① 买二手房需要有哪些步骤 哪些手续 需要哪五证
买二手房，最好能从傍边了解一下此房屋有没有什么不好的地方。例如：有没内有出现过命案、房主是否将房屋容抵押、房屋质量是否过关（最好带个专业人士前去查看）、小区物管怎么样、各种管线是否安全等等，这些都可以影响你买房时的价格问题。
房产证、土地证、契税证一定要齐全，再到当地房屋交易中心去办理房屋过户手续，那里有很正规的流程，按照上面的做，保证你能买到好房子。
② 买房子要注意什么 买房要认清五证再购
买房除了要注意五证，两书，还要注意房屋结构，还有房主的户口关系，版还有银行贷款等事项权。
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
买房注意事项：
第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。
第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
③ 问中介买毛胚二手房要注意点什么需不需要看五证了如果房东之前有关房子的问题要怎么去证实
不需要看五证了。买毛胚的二手房应该还需注意如下几点：
1、水、电、有限电视、天回然气答是否安装到户
2、房产证、土地证是否都拿到了（土地性质：出让）
3、房东购买房子是否在银行按揭
4、相关的费用有没有拖欠（比如：物业费）
④ 买二手房主要看哪些证件，一般要注意什么问题
二手房过户的注意事项
1、核实产权是否清晰
卖方必须是房屋的所有人，通回过查验产权答证和产权人 身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现 或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。
2、注意房款交付时间
尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。
买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。
3、了解房产相关费用的缴纳情况
务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
4、算清过户需交的费用并明确买方的人数
买方应确定过户后产权证上登记的权属人， 避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
⑤ 买二手房的注意事项五证两书具体是什么
《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，回获得了在一定年限内答某块国有土地使用权的法律凭证。
《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
《建设工程施工许可证》。
《商品房销售（预售）许可证》。
二书:
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
推荐一本书，《安全购买二手房》，可以作为买二手房知识的普及读物