买的二手房户口迁不走怎么办

『壹』 买二手房后原房户口迁不走怎么办

先和原房主协商，让她尽快迁走。如果协商不成，建议起诉到法院。
希望能帮到你。

『贰』 购买二手房后原户主的户口不迁走怎么办

户口迁出由公安机关主管，因为迁出户口需要户主的配合，且需要户主提交相应的审批文件及新的落户地址，在户主不配合的情况下公安机关也无法强制将其户口迁出。不过，原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。

『叁』 买房子但卖方户口迁不走将来会有影响吗

可以起诉，但是最好来协源商解决。
如果房子过户了，应该不影响你落户。
如果房子还没过户，那就麻烦了，因为法律上房子还是原房东的，你只能找中介或者原房东协商。
如果合同约定的期限届满以后卖方不将户口迁出，可以持产权证和买卖协议到派出所将他户口冻结。他的户口将无法再迁移，如果他需要办理户籍证明，或身份证丢失，需重新办理等等一切涉及户口的事宜，那么他都无法再办理。这时他就会主动找上门的。当然，这对买方造成的损失也不可估量。只能说这是一种两败俱伤的一种解决办法。
也有人通过以下方法将户口迁移至所购买的房产：
1、拿产权证至房产所在居委会开具《常住人口证明》；
2、拿户口页、产权证、居委会常住人口证明、身份证原件到房子辖区的派出所找户籍警办理户口迁移；
3、由于房产仍挂着原房东的户口，户籍警问，你就说，无法联系到原房东，就可以了。
这种方法，不能将原房东的户口迁移走，只是将自己的户口迁入房产。

『肆』 房子已经过户了，卖方说户口迁不走了怎么办

房子已经过户，原房主不迁走户口，当事人可以报告派出所，公安派出所应当版为新住户在该住址权上立户，并告知原住户将户口迁出。自告知之日起6个月原住户仍未迁出的，公安派出所可以将其户口予以冻结。然后当事人再迁入户口。以河北省为例。
《河北省公安机关户口登记管理工作规范》
第十四条
公安派出所应当以派出所为单位设立一个社区公共户口，用于登记本辖区在实际居住地址无法落户人员的户口。
第十五条
房屋所有权、使用权发生转移，原住户户口未迁出的，公安派出所应当为新住户在该住址上立户，并告知原住户将户口迁出。
自告知之日起6个月原住户仍未迁出的，公安派出所可以将其户口予以冻结。

『伍』 二手房房产证过户，原房主迁不走，我的户口怎么办

可以挂你户口上的，不过很别扭，他们要用户口本还要来你家拿，也不大方便， 让他们挂集体户口上去啊，

『陆』 卖了二手房户口迁不走新房主要迁户口怎么办

这个需要咨询户籍管理籍贯：如果你是北京户口，并且原来户主及其家庭成员的户口都调走了，原则上你可以调进来。具体还是以户籍管理机关答复的为准。

『柒』 买二手房后，上一家的户口赖着不迁走，怎么办

一、户口迁移涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范畴。因此，当事人单纯以“迁户口”打官司，法院不会受理，而只有双方在房屋买卖合同中详细规定迁户口事宜的情况下，法院才会将其作为合同纠纷进行处理。此外，如果法院判决上家履行合同但上家依然不愿迁户口，下家就可申请强制执行，法官会要求公安机关协助，将户口调离该处房屋。
二、如果没有约定，“按现行政策，迁移户口必须经过本人同意，不能强制迁走原户主的户口，所以唯一的办法就是通过双方协商的办法解决。”协商不成，可以找原出售人，以购房不能解决你买房的目的（落户），以根本违约为借口解除购房协议，并让你承担损失。

三、防范措施
吃一堑长一智，买房前最好分三步走，为了避免造成被动，建议在购买二手房时，一定要核实房屋名下是否有他人的户口，如果有，尽量让对方先迁走再签订买卖合同，或者对户口问题明确约定一个违约责任，设定一定的违约金额，如果卖方不能在期限内迁走户口的话，就必须承担合同约定的违约责任，以在最大限度上保障自己的合法权益。因此，以下步骤不可缺少：
第一步，提前调查核实买家户口信息，委托中介代为核实的，应要求中介机构出具书面核实报告并加盖公章；
第二步，在签订房产买卖合同时，约定户口迁出日期以房屋交接之日为最后期限，同时在合同中明确规定，每逾期一日按照总房价的一定比例作补偿，在逾期超过一定天数后，可解除合同以及约定合同解除的赔偿金等；
第三步，可以在房屋买卖合同附件中提出 “强制迁出户口”条款。
有了“白纸黑字”作保障，二手房买卖双方的权利义务都得到了明确。

『捌』 买了二手房，房东户口迁不出去怎么办

若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：
1、买方凭产权证和版房屋买卖合同权，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。
2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。
3、根据合同提出违约金补偿。

『玖』 我买的二手房，原房主不迁走户口我该采取什么办法

要说办法，只能是和原房主好言好语地商量，如果协商不成的话，那你只能去法院提起诉讼来解决这件事情。

在买二手房时要注意以下几点：

第一、要求卖方出示户口，并复印留存。

第二、在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。

第三、就户口问题进行协商。约定适当的付款方式和违约责任。

在签订购房合同时，应当把握两点：

一是付款的时间。买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。

二是违约责任的约定。卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的，买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定。明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任。

如果说你和原房主就户口一事已经有过明确的约定，那么可以以此依据向法院提起诉讼要求支付违约金，这就属于人民法院的受理范围了。

(9)买的二手房户口迁不走怎么办扩展阅读

二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。

转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

明确事项

一、必须明确双方违约责任

因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。

绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降。

因此,合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。

二、必须标明付款过户时间

在实际操作中,买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。

因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。

三、必须注明费用交接时间

这是买方所应关注的房屋本身附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。

四、必须有代理费明细单

市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题,在合同中只写其占总房款的比例,而并没有明细单,这中间就会存在信息的不对等,最终损害消费者的利益。

因此买卖双方在签订合同时,一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

五、必须学会使用补充协议

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。