按揭二手房如何更换户主

Ⅰ 二手房如果贷款了还能更改户主名字吗

不可以.只能是贷款人的名字.

Ⅱ 二手房电户如何申请换户主

如您是广东电抄网公司的用电客户，办理过户业务所需资料如下：
1、新、原户的身份证明资料；
2、用电地址产权权属证明资料；
3、如新户主需办理银行代扣，还需提供交费资料
4、如非新户主本人办理的，由他人代办，还需提供经办人身份证明资料及授权委托书；
5、用电设备清单
6、如无法提供旧户主资料，则新户主按新装业务提交资料，新户主要提供有关声明。（声明内容：新户主无法取得旧户主身份证明资料的原因，承诺提供所有的资料合法。）
上述所需资料需提供原件、以及经客户核实与原件相符并签名的复印件1份，企事业单位客户在复印件签名及加盖公章。办理过户业务前需结清已发行的电费。办理业务时，居民客户需在“用电业务单”上签名确认，企事业单位客户须在“用电业务单”加盖公章。
不同城市存在资料差异，具体资料请以工作人员告知为准。
办理途径：
微 信关注绑定“南方电网95598”公众平台>我的用电>业务办理>业务变更>更名过户>点击“办理”后按照提示填写基本信息提交即可。
通过上述途径办理需要用户编号，您可以在电费电子账单、电费发票上找到它。
希望我们的回答能对您有所帮助。

Ⅲ 二手房更换户主,租客的租金怎么更换给新户主

租房，租房不用改，户主租房不用改，户主写的合同就行，写了租房合同住多长时间，什么时候出来？多长时间到期。就可以了，不用改户主。

Ⅳ 贷款住房可以更改房主姓名吗

异名转按揭

异名转按揭业务，是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人重新申请按揭贷款，偿还原贷款。
案例：

刘先生欲将位于武林门的一套商品房以80万元的价格出售，但是该房在银行的贷款仍有30万元没有还清。买家丁小姐也需要通过按揭贷款方式来进行购房。双方通过中介签订了房屋买卖合同，丁小姐先期支付25万元作为购房首付款，然后刘先生到银行办理“按揭变更”手续，也就是申请提前还款。同时由中介作担保，丁小姐申请在另一家银行办理了30万元的二手房按揭贷款，其中的28万元支付给刘先生所抵押的银行用于刘先生提前还贷解除抵押。

待过户手续完成后，丁小姐将30万元贷款中剩余款的2万元钱交给刘先生。中介公司为丁小姐领取到新的房产证后抵押并登记，然后将房产证交给丁小姐，至此，整个交易完成。

风险分析：

这个案例中，涉及了四方关系，卖方、买方、A银行、B银行。在本案例中，卖方刘先生须先还清其在A银行的30万元房屋按揭贷款，才能进行房屋产权的过户。而买方丁小姐需申请贷款并由B银行提前放贷才能为刘先生还清其在银行A的贷款，而此时丁小姐的房屋产权过户手续尚未办理。因此，在转按揭过程中就出现了以下几种风险：

1、刘先生在A银行的贷款由丁小姐全部还清后，刘先生可能突然改变主意，拒绝过户。

2、丁小姐拒绝还贷。

3、B银行不同意提前放贷。

4、交易完成后，刘先生无法顺利拿到剩余房款。

5、交易完成后，丁小姐无法顺利拿到房产证。

转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处，在于普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主，以支付买方的购房款。但是在转按揭的案例中，由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋，无法进行二次抵押，因此需要先发放第二笔贷款，用于还清业主的贷款，取得房产证并解除抵押才能进行房屋产权过户。

如何降低风险：

① 选择正规大型的品牌中介。

② 增加第五方，由专业的担保公司介入，既可避免买方贷款不能批准而没有购买能力的风险，也可避免卖方违约后买方不能追回替卖方所还贷款的风险，同时又保证卖方能够顺利拿到房款。当然，委托一些规模较小的担保公司也可能存在风险，因此，应委托可靠的担保公司，并且要对担保公司的资质、业务有较全面深入的了解。

担保公司介入的具体做法：

双方共同委托该担保公司对房屋买卖过程进行担保，同时对资金实行监管，按揭贷款则由担保公司作阶段性担保后，转至B银行。买方将首付款和在B银行申请办理并经审批发放的二手房按揭贷款，打入担保公司的监管账户。随后，卖方和担保公司工作人员一起去A银行办理申请提前还款手续。由担保公司的监管账户上支付给A银行，用于提前还清卖方的按揭贷款，解除抵押。随后，卖方通过中介公司办理房屋过户手续，待过户成功后，将产权证重新抵押并登记，然后将房产证明交给买方，同时担保公司将监管账户剩余款划给卖方。

Ⅳ 我的房子是按揭买的，现在还没有还完请问能不能改户主

一、办理按揭贷款需要提供的资料：
1.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件回3份（如申请人与答配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2.购房协议书正本；
3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5.开发商的收款帐号1份。
二、按揭贷款的条件：
1.年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
2.交齐首期购房款；
3.有稳定合法收入，有还款付息能力；
4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
5.所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
6.所购房屋不在拆迁公告范围内；
7.贷款银行要求的其他条件。
三、按揭贷款的流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。

Ⅵ 二手房房产证户主更改需要什么手续

1、房产证上没有户主不户主，只要在上面的都是产权所有人，上面人的产权份额一般是共同拥有。
2、既然你买了就必须更改房产证，不然没法说明这个房子是你的。现在规定交易双方必须都到场
3、如果是集体土地上的农民房的话，要看你是不是这个村的，只有是这个村的才能办合法的手续，不然法律不支持你的购买行为
4、如果是想把户口本上的名字改成你的话，这个是必须的，房产交易的条件之一就是户口清空，格式合同上都有这一条的。实际操作只要卖方自己去办理，然后你再办理迁入就行了。

Ⅶ 房产证还在银行还贷款的房子如何更换户主姓名

房产证还在银行还贷款的房子是不能更换户主姓名的。

房产证相关规定：

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

（5）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

（6）房产证被登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

因此房产证还在银行还贷款的房子是不能更换户主姓名的。

(7)按揭二手房如何更换户主扩展阅读

房产证户主名字数量

在房屋产权证上只能写一个人的名字，但如果想两个人共同用这个房产，可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时，办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。

我国法定的房产证是由国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证，由于其锋面是大红颜色，俗称大红本，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

Ⅷ 房屋按揭没有还完,可以更换户主么

房贷还没有还完的话产权还在抵押状态、房产证不可以抵押贷款；需要还清按揭贷款、注销抵押后才能申请抵押贷款；
参看抵押贷款规定、提供的材料：
需要贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、不在抵押状态的房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告等。

Ⅸ 新买房子，按揭的，一年半，想更换户主名，需要什么手续

在贷款没还清的状态下，是无法办理过户的。自己手里有没有闲置资金,可以专用来归还银行贷款的属资金；如果有就去银行申请提前还款,然后银行会把抵押登记注销,这样就可以去建委办理更名了；如果是想现在就过户,唯一省钱又快捷的方式就是全款过户,根据情况只需缴纳交易税费即可。如果不着急,就办理继承公证 。

Ⅹ 二手房贷款人如何变更

意思是可以到开发商处直接办理变更合同购买方主体资格！也就是说回该房套房产还没答有在房管局办理网签，可以直接更换为新房主的名字。同时，可以直接到指定银行去办理贷款按揭购房，这样，减少了办理过户所需要缴纳的各项税费，性价比更高！