买二手房名字怎么转换

① 买了二手房当时是夫妻双方的名字，现在想改成一个人的，怎么操作呢

房产证上怎样改名字

1、一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。

房产证上怎么加名字？

1、大家如果是想要在房产证上加名字，首先要确定的就是该房产是否已经存在抵押贷款的现象，或者是当前正在交房贷，如果有抵押的话，就不能够对该产权进行任何的操作，加名字也是不能进行。

2、如果您的房子是在没有贷款的情况下，就可以去不动产登记中心进行加名登记。通常来说，不动产登记中心会有4个业务流程，分别是申请、受理、审核、登薄，其中审核环节又包括初审、复审和核定三个环节，登薄环节又包括登薄、缮证、发证和归档四个环节。不动产登记业务会在30个工作日内办结。

② 转名和买二手房区别

转名的话，要复在卖方还制没交契税之前就可以办理。并且还要给开发商一点钱。一般也不多，就看开发商肯不肯帮你办理咯。还有在没有出房产证的情况下，你不可以确认这个房子有没有问题，风险很大，。要是现在卖家欠了一屁股斋，房子都被查封了，你也不知道。你要是交了钱，到时候过不了户，你哭都没眼泪啊。
这种情况是贷不了款，房产证都没出你拿什么去抵押啊？
抵押不了就贷不了款咯。建议你还是不要贪便宜，贪心会害死人的。很可能卖方的房子就有问题的。

③ 我买的是二手房，房产证可以改我的名字

买二来手房，首先要查验房产源证及产权人的真实信息，有无债权债务纠分，通过中介还是直接与户主洽谈，是中介，他们有完善的一整套流程，买了二手房，只有在房产证完全过户到你头上，房产证改为你的名字，才叫买了二手房。
买房不能过户改名字，就不算买房。所以买的二手房，房产证过户改你名字是天经地义的事，是卖房人配合你过户改名拿证的责任和义务。

④ 二手房转名给父母，怎么转才最省钱快速

二手房转名可有2种方式，一是赠予，二是买卖过户。转名给父母建版议选择第一种，因为直权系亲属间赠与只需要交3%的契税，如果所涉房屋过户会产生大量税费的，这种情况下，走赠与过户比较划算。

而如果你是以下两种情形，可以选择买卖过户。如果房子满五年，而且是你名下唯一住宅的，面积在90平米以下的普通住宅，这一类房产只会产生契税(90平米以下是1%的契税，90平米以上1.5%的契税);满五年，但是不唯一的公房，查不到原值的，面积在90平米以下，除了契税外，只会产生1%的个税。

⑤ 买二手房已备案,如何改名字

已经在房管局备案，无法办理更改合同！只能等房产证出来后，再办理房产过户！

⑥ 买二手房更名两个人的名字怎样办

一般的，二手房过户买方可以写多个名字的，而且产权可以选择共同共有，也可以约定比例按份共有。

申请房产过户所需材料
1、房屋所有权转移登记申请书(原件)
2、申请人身份证明：
(1)身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)
(2)委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)
3、办理过户分别应提交的证明文件
a、已购公有住房买卖
(1)原房屋所有权证(原件);
(2)房屋买卖合同(原件);
(3)原公房购房合同;
(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);
(5)契税完税或减免税凭证;
(6)补交土地出让金的证明;
(7)已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;
(8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交;
b、已购经济适用住房买卖(含按经济适用住房管理的房屋)
(1)原房屋所有权证(原件);
(2)房屋买卖合同(原件);
(3)契税完税或减免税凭证;
(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白);
(5)补交综合地价款证明;按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明;
(6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交;
(7)已购经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表;超标部分补交综合地价款证明(买房人购买的经济适用房面积超标的)。
c、二手商品房买卖
(1)原房屋所有权证(原件);
(2)房屋买卖合同(原件);
(3)契税完税或减免税凭证;
(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白);
(5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋);
(6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);
(7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交;

⑦ 买二手房改名字，我是外地的，可以改成我的名字吗在线急等

不可以直接改名，需要先办理房产转让手续，然后再办国土转让手续，提供双方身份证明和转让合同，并缴纳4%的转让契税和证书工本费，国土住房交易服务费只要90元，非住宅180元，房产证过户费用不清楚。

⑧ 请问。我买的是二手房。电表的名字也是原来房主的名字。我想把他改成我的名字要怎么改。要多少钱。或者...

电表更名过户不收费。只要正常用电交费就行，改不改没影响。我们这边改名字的话需要有现房主身份证及房本和一张交电费的收据。