怎么查二手房批贷

『壹』 二手房贷款审批结果在哪里可以查询

不要太相信中介公司的话自己去所申请的银行到咨询台查一下很简单拿着你申请时的资料去查询服务小姐就好给你满意的答复!

『贰』 二手房贷款怎么查看有没有批

不算成功

『叁』 如何查二手房有无抵押贷款

一、买二手房时买卖双方需共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查该交易的房产是否符合交易的条件。这个是在房产过户中必不可少的环节，房管局的工作人员会核实的，属于工作范围内的一部分。
二、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身二手房交易流程
二手房交易流程
份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
三、依据建设部出台的《城市房地产转让管理规定》第六条规定：
下列房地产不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

『肆』 二手房买卖。卖家如何得知买家的贷款是否通过了贷款审批。

你不办理过户给买家住房，银行贷款不会发放，你现在只是审批通过。你有买卖合同协议，没有啥好怕的。如果你过户住房给买家，买家申请终止贷款，你可以凭合同协议起诉买家，收回住房，同时申请赔偿。

『伍』 二手房买卖，如何证明银行贷款已经通过审批

两种方法

1、一些银行如工行，审批通过后就会出签过公章的贷款合同版，权拿到这个合同就表示通过了。
2、另一些银行如农行则要求拿过户后的房产证去出合同，这样的情况就只能是买卖双方任何一方拿身份证去银行贷款中心查询银行的审批结果。

二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。 通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式，而且这种方式也将会一直延续下去。中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择，其次可以把控买卖双方的风险和运作。 但是现在的二手房中介层次不齐，选哪家中介进行交易，是需要买房人首要且慎重考虑的问题。

『陆』 二手房贷款放款后怎样查询 / 二手房贷款

若是在我来行办理的个源人住房贷款且已发放，您可以登录手机银行、网上银行查询您的贷款信息。
网银大众版查询流程如下：请进入我行主页www.cmbchina.com，登录右侧的“个人银行大众版”（凭卡号、查询密码登录），点击横排“贷款管理”-“个人贷款查询”-“贷款查询”查看。

『柒』 怎么查询二手房有没有贷款或抵押

查询房产证有没有进行抵押，可以去房产局查档。

进行正规的抵押，不管是在各商回业银行答还是在住房公积金，

都必须要去房产局进行抵押登记并换发他项权证，否则无法贷款。

所以房产局都有记录。

如果是私人之间借钱，仅仅扣押房产证，则无从查证。
实际上...扣押房产证根本没用，房主挂失补办即可。

『捌』 我想问下，怎样在网上查二手房贷款批没批下来啊

可以通过贷款行的网上银行查询，但前提是已经开通网上银行业务。登录时输入登录密码，登录以后就可以查询自己的还款情况了。

• 房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等；

• 贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成；

• 房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成；

• 贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁；

• 贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

『玖』 二手房如何知道买方按揭已经通过银行审批了！

可以直接到买方申请贷款的银行去查询就可以了。一般二手房买方向银行贷款都是中介在做，可以问下中介，如果担心中介说假话就一起去银行问。

所需资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

(9)怎么查二手房批贷扩展阅读：

注意事项：

一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。