买二手房交定金后多久签合同

① 请问买二手房好交定金要签协议吗

1、房屋买抄卖合同中，定金袭已经交纳的，定金合同成立。 2、双方当事人就主合同内容未协商一致的，视为合同协商不成、合同不成立。要区分责任情况来确定定金责任的承担，即是交付定金一方责任的，无权要求返还定金；

② 买二手房 交定金什么时候签购房合同

买二手房一般在交定金之后，可以签订购房意向合同，一般先进行资格审查，在北京需审核房源信息、购房资格审查，才能签定正式购房合同。

③ 买二手房，跟业主交定金时，要签合同吗

买二手房一般都要求交定金，二手房定金合同签订注意事项：
1.定金不能写成订金内、预付款或者保证容金等。这几个词的差别在于，只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。
2.定金数额要恰当。法律对定金数额只规定了一个上限，即不超过总成交额的20%。定金也不宜过低，太低了约束不了卖方。
3.定金的接受方应是产权人，而不是房产中介。实践中，很多买房人愿意把定金交给中介，让中介转交给卖方，其实这样做是大可不必的。因为产权人才是买卖合同的当事人，定金的惩罚和保证作用也只是针对产权人，而不能约束中介。如果中介拿到定金转交房主时，房主不卖没收定金，你只能跟中介要定金原数，不能主张双倍。反过来说，如果你交完订金反悔不买了，定金就不退了。可见，把定金交给中介的坏处是卖方可以不卖，而买方却不能不买。
4..最好要求卖方收受定金的同时，留下房屋所有权证原件。这样做目的是防止卖方一房二卖，将房产证原件交由买方或中介方保管，卖方如果申请补办还需几个月时间。

④ 买二手房交定金时合同应该怎么写

二手房销售合同书

合同各方：

甲方（出卖人）：

身份证号码：

乙方（买受人）：

身份证号码：

甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：

第一条 各方承诺及保证

甲方承诺并保证：拥有座落于____________房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。

乙方承诺并保证：将诚信履行本合同书的项下的合同义务。

第二条标的物

甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________

房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。

第三条 价款

本合同书第二条项下标的物全部计价_______________。

各方确认：在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。

第四条 交付与支付

1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。

2、本合同书签订（并由双方履行了第1款义务）后_____天内，乙方向甲方支付所有房款_______________________。

第五条 所有权转移特别约定

各方确认：本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。

第六条协助义务

在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。

七、违约责任

1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼（仲裁）等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。

2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并承担违约责任。

3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应承担违约责任。

4、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约责任。

八、争议解决办法

本合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交仲裁委员会仲裁，其裁决对双方具有约束力。

九、杂项规定

1、本合同书未竟事项，由双方依诚信、公平原则另行商定。

2、本合同书一式六份，由甲、乙、各执一份，另三份由乙方保管用于办理变更登记使用（如登记部门要求另行签订合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务以本合同书为准）。

3、本合同书在各方签字后生效。

甲方签名：

乙方签名：

2009年 月 日

(4)买二手房交定金后多久签合同扩展阅读：

范本（一）

卖方：_______________________________（以下简称甲方）

买方：_______________________________（以下简称乙方）

一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：

1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）

房 屋 座 落

幢号 室号 套（间）数 建筑结构 总层数 建筑面积（平方方） 用途

2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让（）、划拨（）。

二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。

八、双方约定的其它事项：_____________________________________

甲方（签名或盖章)_______________ 乙方（签名或盖章）_______________ 监证机关：_______________

代理人（签名或盖章）_____________________ 代理人（签名或盖章）______________________

签订日期：___________年____月____日

⑤ 买二手房，交完定金后的流程大概是什么样的

购买二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、买房查询信息，实地看房：
通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
2、签订二手房买卖合同：
在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：
如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：
签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
5、交纳相关税费
6、双方共同到产权交易中心办理产权手续
买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、付清余款，完成交易
8、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。

⑥ 购买二手房时定金支付多久后必须签合同求解答

最好在交定金时就签合同,可以防止很多意外事情发生
如果你和房主协商一致内,那么时间就容由你们自己确定,
没有固定期限,除非你们另有约定
如果口头和书面都没有约定,何时签定合同就没有一定的时间,
所以只要业主不退款,你想托几个月都行.不过时间长了,
业主也可以随时不卖的.我现在的房就是买二手的.PS:最好先签
份房产转让书面协议,然后才能交定金.
可以!上面没有具体日期,只能双方协商签合同时间.
朋友公司就出现过这样的事情,由于没有具体日期,
也不是正式的书面协议,所以对双方基本没有制约力.到最后还是买方不买了,拖的卖方没办法只能找别人卖掉了.

⑦ 买二手房，交了定金后要注意什么，后面网签合同有什么注意没，买过二手房房给点经验，谢谢!

网签的金额不一定和你的交易合同一样，无非就是涉及到税费，和你贷款的版金额
网签价格低一点权，就可以省点税费，但是不能低过头，例如房子200万总价，你要贷款100万，按照商业按揭贷款最高70%的话，那网签价格就不能低于143万，放贷是按照网签价格算的。

⑧ 购买二手房时定金支付多久后必须签合同

找家可靠的房产中介公司,虽然收中介费,但没有后顾之忧(我不是托,亲身体会者)
具体流程如下:
购买二手房的流程：
我建议买房子通过中介机构，要正规的大一些的中介公司，服务信誉等都会相对较好，交易过程既结果也相对安全
1、选择中介机构：在大公司中多找几家同时寻找，多撒网的原则是对的，得到好房子的机会也就更大，还说不定碰个房东急卖逮个便宜也有可能，但是一定要找个有信誉的品牌中介公司
2、明确购房要求确定中介费用：这个嘛~就是把你的需求告诉业务员了，让他们帮你找合适的，比方什么价位、地段、楼层、房龄、采光要求等等等等，也顺便听听中介公司的人的介绍，看一下自己的购房预算能不能买到所期望的房子，列一个最合适的购房计划
3、签定房地产经纪合同：这个就是要签定购房委托合同，据我所知，好象没有哪个公司会要求客户来签这个东西，中介公司无非就是登记一下，了解下你的实际情况就好了
4、搜索信息联系合适卖家：这里就开始进入正题了，找房子了，负责任的中介公司都会是找最合适的房子给你看，不会象小公司那样只要有个差不多的房子给你看，看中看不中不管，先看了再说；大点的公司还好，一般不会随便给你看房子的，现在的主要做主的人就是你了，在他们推荐的房子里面挑选几套最合适的房子，然后再找到一套最中意的选择，再调查一下该房产的市场行情，定一个价格出来，然后就是让中介公司去谈价格吧！定价格是很难的事情么？？其实不是，只要你符合市场价就好了，不要贪心的想花很少的钱买很多的东西，请记住一点-------
---------便宜没好货，好货不便宜。
4、价格与定金问题：在你出了价格以后（你出的价格一定是比中介公司或是房东的报价低的），这个时候中介公司就会要求你付一个叫“意想金”的东西，要这个东西是中介公司为了保护自己的劳动成果，他们怕价格谈好后你不买了，弄得中介公司两面不是人，所以就要这个东西，如果价格谈下来了，这个“意想金”就会直接转变成为定金，把这个房子定下来，中介公司会把房东的房产证收下，禁止房东再把房子卖给别人。
5、签定买卖合同办理登记过户手续：签合同不难，就是要把你和房东两个人的事情协商好就可以了，比方：成交价格、是否赠送东西、何时过户给你、何时交房等等，都确定了以后就签字生效！
6、第一笔首付款：大多公司都是在签合同的同时，你要把第一笔款子划给房东，这第一笔款子是要把定金加进来的，后面我再举例子来说吧
7、第二笔款及房地产过户：依照合同上规定的日期，买卖双房在中介的陪同下进交易中心办理过户手续，交纳税费，产权变更。这个时候就是要办贷款了，办贷款的话中介公司都是有专门的部门负责做贷款的，你只要配合他们提供材料就可以了！第二笔款就是在过户后付的，但是到帐时间是在过户后的25~35天。
8、第三笔款（尾款）：贷款放下来以后，银行会通知买卖双方，然后双方又要在中介的陪同下去贷款的地方，卖家确认收到款项，然后买家拿到产证。下面的事情就是交房了，大约是在拿到产证的一个星期左右，看买卖双方协商，并没有详细准确的规定。要办理的事情就是房屋内的东西过户：物业过户及费用结算、煤气过户及费用结算、有线电视过户及费用结算、水和电的费用结算，如果还有宽带、电话等等东西，也要进行过户或是拆除，房东户口是否迁出，在进交易中心办理产权变更后，中介公司都会要求房东把该房地产内的户口迁出的。然后就是房东把钥匙给你，拿到钥匙，所有费用结算清楚，原来有房东名字的东西全部变更以后，就要付尾款！然后房子就是你的了。
恭喜你有了自己的房子！
现在句例子来说一下：
比方110平方米的房子，100万成交
你付的定金是3万
那么：
首付款就是：100万*30%=30万，因为你交过一个3万的定金，所以你要付给房东的就是30万-3万=27万！
第二笔款是：100万*60%=60万，如果你的60万全部贷款的话，那你第二次就不用给房东什么钱了；如果只贷40万，那你就要给房东20万，等到贷款放下来的时候房东才会拿到那40万
第三笔款（尾款）：100万*10%=10万，所有事情都更名，结算清楚了给房东。
在你付给房东每笔钱的时候，房东是都要给你写收条的，而且中介公司也会做为你们的见证方。
贷款的流程都差不多：申请贷款→评估→通过→办理公积金贷款或是抵押贷款的手续→放款，现在上海用公积金是贷不到40万的，好象最高可以贷到30万，大多数人都选择的是组合贷款（公积金贷款和商业贷款同时）。

⑨ 买房子付了定金，以后多久能网签

1、如果你买的是一手房，则签完定金后，开发商会通知你网签，一般几天或一个月都有可能
2、如果你买的是二手房，则根据你跟房东商量的时间来定，只要双方都有时间，就可以约好时间进行网签