二手房交易做哪些公证

⑴ 二手房买卖合同公证流程是怎样的

购房人在与开发商签订购房合同后，如果对购房合同进行公证，能够有效地避免发生购房合同纠纷。婚后买的二手房的售房合同公证流程为首先要申请与受理：合同当事人向公证机关提出办理公证申请，填写公证申请书，提供有关材料。公证机关要据当事人的申请作出是否接受办理的决定。

审查：公证机关（公证员）对当事人进行询问，审查相关材料，进行其他相关调查，审查公证对象的真实性、合法性。

出具公证文书：公证上机关根据审查结果，决定是否出具公证书。公证书包括以下内容：当事人基本情况、公证证词、公证员签名、公证机关（公证处）盖章、出证日期。

⑵ 二手房交易常见公证类型及收费标准是什么

二手房交易中，常见的公证类型有继承公证、委托公证、监护公证等，收费标准各公证处略有差别。

注：办理公证的人员若为军人，还需另外提供军官证及军警身份证一致证明。

2.继承/赠与公证

身份证、户口本、每个公证处需要的材料不一致，因为情况复杂，提供的材料也不固定，建议直接去公证处咨询，按照公证员提出的资料来准备。

3.监护公证（被监护人是未成年）

身份证、户口本（若监护人和被监护人在一个户口本且其中一人是户主，则无需提供亲属关系证明）、出生证（若无，则需派出所出具的亲属关系证明或父母任何一方的人事档案部门出具亲属关系证明信），有的公证处还要求提供结婚证（被委托人带所有证件原件到场即可）

4.份额公证（共有协议公证)

身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、契税票+业主房产证复印件或者网签合同。

5.翻译公证

需翻译的文书原件、身份证、户口本，有的公证处还要求提供婚姻状况证明、房产证、契税票（无契税票的需要提供购房合同）（具体带的资料需要看翻译的内容，提前咨询公证处）。

6.声明书公证

身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、契税票（无契税票的需要提供购房合同）。

7.个人有法律意义的文书复印件与原件相符的公证

需公证的文本原件、身份证、户口本。

三、办理公证的注意事项有哪些?

1.办理公证前可先咨询主办或公证处相关人员，明确办理要求及需提供的相关证件、资料及到何地办理。

2.需要加急出公证书的，需提前明确告知公证人员。加急费一般为500元，最快1个工作日出公证书。

3.办理继承目前有两种方式，一种是到公证处办理继承公证再到不动产登记中心换取新的房产证。第二种是继承受理，即直接到各个不动产登记大厅专门设置的窗口办理然后直接换取新的房产证。第二种方式手续多且时效长，目前还没有统一规范的流程，因此还是办理继承公证。

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⑶ 去公证处公证二手房买卖合同,买卖双方需要带什么证件去

需要带以下证件:

1、登记申请书原件（受理窗口提供）

2、申请人身份证明

3、房屋所有权证原件

4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

6、契税完税或减免税凭证原件

7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份

(3)二手房交易做哪些公证扩展阅读

办理流程

1、购房资格核验（住宅类）

2、网签合同

3、地税部门核定契税

4、房屋发证大厅办理房屋所有权证

其他资料：

（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件

（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件

（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明

（4）补交土地出让金的证明

（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件

（6）国有土地使用证（整宗房产的）

（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件

（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

⑷ 二手房交易公证买卖双方需要带哪些证件

房产公证需要提供的资料：
（一）出售方：
1、企业营业执照回（居民身份证答）
2、房屋所有权证或土地使用证
3、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。
（二）购买方：
1、居民身份证
2、户口簿或法人资格证书。
房屋的产权公证的流程具体如下：
1、公证申请：当事人应向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。
2、公证受理：公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。
3、公证审查：公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。
4、出具公证书：公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。

⑸ 二手房交易公证注意事项有哪些

办理公证程序
申请与受理
公民，法人申请公证，应当向公证处提出，并填写公证申请表。
1、公民，法人申请公证应当提交下列材料： ①身份证明，法人资格证明及其法定代表人的身份证明; ②代理人代为申请的，须提交授权委托书或其它有代理权资格(法定代理、指定代理)的证明; ③需公证的文书，如合同、遗嘱、毕业证等; ④与公证事项有关的财产所有权证明; ⑤与公证事项有关的其它证明材料。
2、符合下列条件的申请，公证处应予受理： ①申请人与申请公证的事项有利害关系; ②申请公证事项的当事人，利害关系人之间对申请公证的事项无争议; ③申请公证的事项，属于公证处的业务范围; ④申请公证的事项属于本公证处管辖。对不符合条件的申请，公证处应作出不予受理决定，并通知申请人。
3、公证处受理公证申请后，应进行分类登记。登记事项包括，公证类别(如继承、收养、借款合同等)、当事人姓名(名称)、代表人(代理人)姓名、受理日期、承办人、审批人、办结日期、结案方式、公证书编号等。
4、公证处受理公证申请后，应按规定标准向当事人收取公证费。公证办结后，经核定的公证费数额与预收数额不一致的，应当办理退还或补收手续。当事人交纳公证费有困难，应提出书面申请，由公证处主任或副主任决定是否减、免。 二、审查 公证审查，是公证处在受理当事人的公证申请后，出具公证以前，对当事人申请公证业务范围。

⑹ 二手房交易公证

1、国家规来定公证费是0.3%-2%，公证房屋自的一般2%，不需要；
2、凡是具有完全民事行为能力人都可以见证，若找律师不花钱可以；
3、需要找单位查询档案，看是否能改过档案来；
总的说，此类房屋因无证法律规定不准上市，单靠签订买卖合同不能保证（因违反法律规定不受保护），房地产法38条（6）款明确规定不准交易，因而要多加注意！
建议：若真想买该房，换个方式吧！可签订一份委托合同，委托卖房方全权办理（购房、办好房权证书等手续）等事项，别限定日期，然后找一信誉好的担保人担保！

⑺ 二手房交易都需要做哪些公证

谁申请谁办理。如一方是需要夫妇俩人到场签字，但是一方不能到场，这样的情况就要出具公证书，费用自然由申请人出。

⑻ 二手房买卖公证书是什么

房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法内律意义的事实和文书的容真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
参考链接：http://ke..com/link?url=vXf9qOnMc_7rpfxCy_-

⑼ 二手房交易为什么要公证

1、买卖合同公证
主要针对房屋买卖当中交易一方为境外人。根据相关规定，在房屋买卖过程当中如一方为境外人，则买卖合同必须经过公证后方生效，否则将无法送交易中心交易。

2、委托公证
主要指上家或下家无法亲自办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司办理相关公证手续。由于手写委托书无法确认其真实性，交易中心一般会要求，无法亲自到场的当事人，出具公证后的委托书，方能为其办理相关的过户手续。由于现在二手房大多通过中介公司来交易，中介公司为方便交易，一般会要求客户办理委托公证手续，所以，不论是境外人还是本地人，在二手房交易中都会办理相关的委托公证手续。委托公证费则因委托内容的不同而分为人民币300元至500 元不等。

3、贷款合同公证
境外人如需贷款，则其贷款合同必须经过公证处公证生效。只有经过公证后的贷款合同，交易中心才会受理并办他项权利证明。贷款公证费为贷款额的0.3%。

4、赠与公证
在目前的二手房交易中，还有一种赠与方式，即业主自愿将房屋赠与他人，并要求将房屋产权人名字进行更改。赠与行为必须进行公证。有的人可能会认为将房屋赠与他人，费用会比出售房屋少。其实，在不考虑房屋价格的情况下，赠与所产生的税费比买卖产生的税费要高。赠与公证费为合同总价的2%。

5、复印件与原件相符公证
虽然现阶段，部分期房转让可以不经发展商同意进行交易，但是发展商不愿提供相关的预售合同。交易中心规定，交易双方必须提供足够的预售合同，方能交易。因此，下家必须拿上家的预售合同，办理复印件与原件相符的公证，共六本以上的合同，前往交易中心办理转让手续。这种复印件与原件相符的公证收费为人民币 300元至700 元不等。
出现以上任何一种情况就需要房产证公正 希望这个回答对你有帮助