二手房不接受公积金贷款怎么办

❶ 卖房人为什么不愿接受二手房公积金贷款怎样解决这个问题

首先是公积金贷款放贷时间较长.一般需要一个月以上的时间.
一般的卖房者都急于内拿现.所以不容愿卖给用公积金贷款的买户.
我曾经也遇到过这样的事,很是郁闷.
还有就是卖房者承受着很大的风险也是其中的原因之一.
最后只能用商业贷款.
等房产本下来后你就可以再转公积金贷款,不过就是会多花好多钱的.

❷ 二手房用公积金买的话房东不同意怎么办

房东同意你商业贷款吗？同意经你商贷，你就能说服他同意你公积金贷。公积金现在比商贷还快呢。

❸ 买二手房时将首付交给了银行，申请二手房公积金贷款时，为什么办不了贷款

现在很多人都只能依靠银行的贷款才能买房，贷款买房也是需要先支付一笔首付款的，剩余的部分再申请银行贷款，不过很多朋友也会担心自己申请的房贷能不能办下来，那么首付交了贷款办不下来怎么办呢？

4、退首付

贷款办不下来是否能退首付是大家比较关心的，如果购房者想直接退首付款，那就只能跟业主协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。

❹ 买二手房，卖家不同意首付，要全款才给过户，然后公积金贷款怎么办

你好，这种情况我遇到很多了，卖方要求一次性付款，买方要求贷款，双方都不肯退让，通内常这种情容况我们的解决方法是，双方先到银行申请贷款，然后让双方出一点融资费用，通过融资的方式把钱一次性给业主，然后快速办完手续后把房产证抵押给银行，银行放款之后还给融资公司。这样可能要花最少几千元的融资费。不想出钱的话只能和业主进一步协商了，比如可以收到全款才交房，或者其他的条件。谈判谈判，要双方坐下来谈才会有正确的判断！

❺ 求教：为什么很多卖二手房的不接受公积金贷款

首先是公积金贷款放贷时间较长，一般需要一个月以上的时间，主要贷款业主不能短时间内拿到钱，容还要有一段审核期，这段时间业主都会担心有风险。还有就是业主急用这笔房款。也有的业主没时间怕麻烦，所以不愿卖给用公积金贷款的买户。

❻ 已过户的二手房公积金贷款不下来怎么办

咨询公来积金管理中心源，贷款下不来的原因，解决问题。

住房公积金贷款的条件有：

1. 具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；

2. 有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；

3. 具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；

4. 有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；

5. 公积金中心规定的其他条件；

6. 申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额。

❼ 二手房能不能办公积金贷款如果能,如何办

你好:
原则上购房都可以申请公积金贷款，只要你符合公积金贷款版的条件即可。至于中介说法权不一是因为业务水平参差造成的。
申请公积金带贷款可以自己申请，也可委托中介公司代理，但需要支付中介代理费用。手续并不复杂，只要能提供购房合同、房款收据、身份户口证明、收入证明、房屋评估报告等文件，到公积金管理中心申请即可。

❽ 二手房说不能用公积金贷款，为什么

可以用公积金贷复款。
二手房制公积金贷款流程：
1.购房资质审核
二手房公积金贷款进行购房资质审核需要10个工作日，同时做房屋的核验（3个工作日），有抵押的需要在此期间解除抵押；
2.网签及房产评估
二手房网签需要1个工作日，同时递交评估，房产评估会在5~7个工作日出结果；
3.申请面签和初审
二手房公积金贷款申请面签和初审需要5~8个工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情况需要举证的话还需5~8个工作日；
4.签订借款合同
公积金管理中心签借款合同1个工作日；
5.办理抵押
买卖双方缴税过户，借款人拿新房本做抵押，出他项权利证，需要5个工作日；
6.等待放款
在上述流程都完成后，等待放款10-15个工作日。
总的来说二手房公积金贷款要用6~8周，也就是1-2个月才能办下来，不过对于公积金额度吃紧的地区，贷款办理周期可能会更长一些，不同城市的审批时间也会有差异，具体可咨询当地公积金中心。

❾ 买二手房，中介和房东不接受公积金贷款怎么办

公积金贷款拖的时间是很长的。如果做商业贷款的话，有可能可以享受利率7.1折的优惠版。这个样子权优惠下来和公积金贷款的利率很接近，只相差千分之2左右。如果是第一次贷款买房，建议用商业贷款。银行很愿意放款给第一次贷款的客户。因为很多都可

❿ 开发商售楼部的人说不接受公积金贷款，我该怎么办

遇到这种情况时，申请人可告知住房公积金管理中心，中心将会对此与开发商内积极协商容并规劝其接受住房公积金贷款。但需注意是，楼盘不受理公积金贷款属于其个体商业性行为，是否接受住房公积金贷款或商业贷款都是其的一种自我选择，于法规上公积金中心并无权对此作硬性规定。
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。