① 二手房交易过户和去银行面签先办哪个
贷款购买二手房的顺序是先贷款， 后过户。
在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。然后就是还贷了。
3.在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户。
买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
1、第1日递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2第2-7日 评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4第11-33日 交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
② 买的二手房贷款面签，没有在银行办理而是在贝壳公司有办理的，会有什么问题吗
你买的是二手房贷款，面签的时候没有在银行办理，是去其他公司办理的，在这种情况下应该及时跟银行核对是否真正办理贷款，这样才会心里有数。
③ 二手房签合同后房东不配合去银行面签
先尽量通过中介公司去做工作，争取让房东去银行面签。如果房东还是不配合，可以向法院起诉其违约，追究其违约责任。
④ 二手房银行面签必须去银行吗
一般首付款就交给业主（为了避免纠纷不要缴纳现金，要用银行转账，银行转账会内有流水，可以作为按容揭贷款首付款依据，当然收据还是要的）。目前国家为了避免交易纠纷，所以绝大部分城市均实行了合同网签、交易资金监管，所以首付款要转入监管账户，不交给业主。你要注意所在地区有没有实行交易资金监管。
关于按揭贷款，没有特殊原因（身体问题不便行动）贷款行不会上门服务，最好直接到贷款行办理面签手续，现在面签时银行客户经理要与交易双方合影，作为贷款真实交易的证据。
⑤ 二手房交易过户和去银行面签先办哪个
一、相关流程:
1、贷款购买二手房的顺序是先贷款，然后去银行面签，再去过户。
2、在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续。
3、过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。然后就是还贷了。
4、在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户。
二、买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
1、第1日递交材料，提出申请。
（1）买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
（2）工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、第2-7日评估。
（1）根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。
（2）这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、第8-10日银行审批。
（1）银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
（2）审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4、第11-33日交首付，办理过户。
（1）审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
（2）过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。
（1）买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。
（2）然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
⑥ 二手房在银行面签了，又不想买了，怎么办
二手房如果不想购买的话，那就需要跟业主进行协商处理，是可以取消银行面签的。
⑦ 我爱我家二手房交易面签，地点不在银行正常吗
我不是我爱我抄家的，但是一般我袭们中介公司做贷款时，必须通过一个担保公司，我爱我家的担保公司伟嘉安杰担保公司，这个担保公司是我爱我家自己的担保公司，专门做贷款业务的。
一般银行面签会去担保公司面签，但是有些是在公司自己签，譬如链家地产，我爱我家 都是在公司总部签。一般不去银行，由银行的贷款专员来公司签。而其他的公司一般从厚泽担保公司，千万家，安家事行，等等很多担保公司签。
所以，面签不在银行很正常，如果在银行签那就有点奇怪了。
⑧ 二手房买卖面签是银行还是什么
你在银行签的是贷款合同，是银行个贷部工作人员需要见房主和买房本人的，也有地方叫做面签。
这个和你的房地产买卖合同是不发生很大关系的，如果房地产交易失败，贷款合同也就自动解除。