❶ 银行评估房子总价能不能提高
不能的，要根据实际情况评估
房产评估应考虑的因素
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
❷ 在重庆购买二手房怎么可以提高银行的评估价
现在的贷款复额度是 用银行的评估价制 乘以 建筑面积 在乘以 银行贷款的成数 等于你的贷款数额 银行不可能贷给你总价的几成的 因为银行要控制风险的 根据地段 楼层可能会高平一些 你要是找的是中介的话 他们可以给你高评点 但是总之一点 不可能带到总价的几成额度的
❸ 银行怎样评估二手房房价
你好 其实贷款并不是银行来评估 而是由与银行合作的有资质的评估公司来评估专 评估公司是依据房产地属段 楼层 朝向 年限 交通 等因素来进行评估的
希望对你有帮助！
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❹ 银行如何评估房子
银行不负责评估房子的价值，而是金融部门指定或委派的评估机构来进行价格评估。
房地产估价全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。
房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。
评估类型
1、一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。
2、房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。
3、特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。
❺ 二手房贷款与评估价的问题。如果银行评估价格过高怎么办
一般情况下 首付是总房款的30% 这个是不会有太大波动的 要看你所在的城市
所谓的银行评估 是你从版该银行能贷到权款项的最大值 而且会打%
按照你的说法 就是你最多可以申请的贷款额度是45.5万 并不是你可以贷到45.5万
如果你要做按揭 你是要把房子抵押给银行的 你的首付不可能那么少
❻ 如何提高二手房评估价
跟银行的说吧。
看银行是否认可让评估公司高评估。
因为评估价出来后，银行是要审批的，要是评估太高，银行认为风险太大，那么他们也会阻止评估公司高评。
❼ 二手房按揭，户已经过了，怎么银行还要做评估报告
一般购买二手房时，买方为了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证内件容，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。
之后，买卖双方通过协商，达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。并在合同中会约定二手房过户的处理方式。
在买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
也就是说只要你所购买的房屋有系统的房产评估就可以实现过户手续了。并不需要二次房产评估手续。没有处理好过户手续可能是中间什么环节出了问题。
❽ 高分请教！二手房贷款银行评估的问题！
二手房交易的评估分两部份
1、贷款评估，此评估由银行指定的评估版机构出具评估报告，用于银行确权定产权价值，确认贷款发放金额，这个评估价是由评估公司根据历史交易记录或市场价格调查对比后的值，一般接近房屋成交价，普通贷款人可以参考大型房产网站上的均价就可以了，如搜房、58、赶集等 ，差异每平米500元左右。
2、过户评估，也就是税收申报价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，此价格地税局不会公布，也无法查询，办理比较多案件的中介有此评估价格。