松江九亭二手房什么价钱

1. 松江九亭哪里不好，发现比泗泾房价还便宜感觉

房价的影响因素很多，如下:
个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑回类型、规划质量、建造成本、答物业水平
环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度
政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、
人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等

2. 上海松江九亭现联排别墅多少钱一平米面积在240平米左右!

各小区价格不同，大致在 2万左右。您如果有需要可以打电话到21世界雅家达置业详细咨询。电话号码是4006-021526
我姓吴。

3. 上海松江九亭联排别墅现在多少钱一平方面积在230平米左右,总价多少

.
别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单体洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

要找上海的别墅，就网络一下：上海别墅 找一下就能找到。链接地址：http://www..com/s?wd=%C9%CF%BA%A3%B1%F0%CA%FB

4. 本人想在上海松江买套二手房，大神们是否有好的建议和方案

按你这么说，100W的房到头了。
三十万首付，剩下的贷款

5. 目前上海松江二手房中介费大概在多少有谁交易过，中介费能讲到多少，请大家帮忙了

是按买家和卖家房价的万分之一收取，这是统一规定，不分地区的，但有些回小房产公司会酌情答少收一些。其实你最好能有买家或卖家的联系方式，抛开房产公司而直接联系，可以省下这笔不小的费用。我以前买房就是这样的。房产公司带我去看房，房东也在，我趁他不注意，与房东交换了手机，然后假装说看不上这房子。房产公司也没办法的

6. 现在松江九亭这里买二手房，在交易过户前，交易中心会派人上门对房子进行估价吗

一般不会，是中介填报一个价格，在交易中心申报，当场就批好！

7. 上海松江九亭联排别墅现在多少钱一平方

根据地段,在15000-25000之间

8. 上海松江九亭朗庭上郡167号902房价

首先，我不抄能准确的给出你所提供的门牌号所对应的房源房价。但是我可以给出该小区近期房价的大致情况。shzyshange44

据查询，上海松江朗庭上郡2016年9月二手房均价为41304元/平。

房价走势

附小区基本信息

地址：朗亭路288弄

物业类型：公寓

年代：2010年

物业费：1.7元/平/月

物业公司：上海涵申物业管理有限公司

开发商：上海馨亭置业有限公司

容积率：0.8

绿化率：45%

9. 在上海买一个二手房，一房一厅的，需要多少钱

楼上全在放屁屁。楼主要求很好办的。按照你的要求不难找。收入证明那个简单。中介会帮你搞定的。别说在职证明。工资流水都给你搞出来。谁说二手房不可以贷款的。只要有房产证就行。