二手房怎么改装

Ⅰ 二手房翻新改造怎么做有人会吗

1、客厅改造方案

【1】客厅+餐厅

(1)在同一个空间的吊顶处做一个隔断，并利用灯具的不同，来区分客厅和餐厅。

(2)可以利用过道，自然地将客厅和餐厅合理的区分开来。

【2】客厅+厨房

(1)利用开放式厨房的岛型操作台，就可以将客厅和厨房区分开来。

(2)在厨房和客厅之间，可以打造一个造型独特的隔断，兼具收纳与美观。

【3】客厅+书房

如果客厅空间比较大的话，可以尝试把书房放在客厅，利用长沙发进行空间上的隔断，而且实木长书桌和书架也可以提升客厅的档次。

【4】客厅+阳台

为了让客厅有视觉上的延伸感，同时让室内光线更具有采光性和通透性，不装门就可以让客厅和阳台在空间上，也有整体性和一致性。

【5】客厅+卧室

(1)条件允许下，在客厅和卧室间设计一堵矮墙进行隔断，既可以放置一些物品，同时还保证了两个空间的区域分隔。

(2)在保证不影响正常使用的情况下，可以根据实际情况来安排砌墙的位置，一定要考虑客厅的采光和通风性能。

2、厨房改造方案

【1】墙地面改造

(1)二手房厨房的墙面和地面有不少陈年的污垢和划痕，要想让厨房墙面焕然一新，可以将旧墙面砖直接凿掉，再重新铺砖，或者是在旧墙面上直接铺新瓷砖。但，很明显第一种方法费时费力，易破坏原来墙体，而第二种就方便快捷很多。

(2)二手房厨房墙地面选择方便、不受污染、耐水、耐火、能够抗热的墙面装饰材料为佳，同时还要具有表面柔软和一定的装饰效果，要选用安全结实的瓷砖、黏土或玻璃砖和不锈钢来改造，以延长其使用寿命。

【2】天花板改造

(1)二手房厨房改造时，要考虑到厨房天花板的改造。厨房不同于其他区域，主要用来烹调做饭，是家里温度最高和火情最为严重的地方，因此要注意做好防火和抗热的准备。

(2)由于在做饭的时候，虽然大部分的油污雾气被抽油烟机吸走了，但是还是有少部分的油烟跑到了天花板上，因此在改造厨房时，就要选择既能够防火抗热，又具有不易污染和能防止褪色的材质，例如塑胶壁材和化石棉。

(3)改造厨房天花板的同时，还要注意到厨房的照明与天花板之间的结合问题，不要顾此失彼。

【3】防水工程

(1)在厨房改造时，要做好厨房的防水工作。一般来说，厨房的水不多，防水主要是要确保洗菜盆的位置和地面的倾角，前者关键在于做好接口的防水。

(2)用夹板做的橱柜受水后通通气就行，但组合式的橱柜受水后就会膨胀，致使其后表面防火板层脱离。因而橱柜的座地部分一定要做10公分的砖台，防水效果佳。

(3)当然，也可以通过在厨房墙面和地面刷上防水涂料来达到防水的效果，不过这种方式的持久性通常不是非常的长。因此，小编是建议大家采用前者方式。

【4】电路改造

二手房厨房管路设计及电路设计是很难的一个问题，因为这些管路与电路都较旧，更需要专业人士来提出建设性的意见，例如：

①由于电器产品的增加，厨房要设计更多的电源插头，来满足更多电器的使用。

②管路设计经过合理的改造，可以保证热水器、煤气管道互不干扰，正常工作。

3、卧室改造方案

【1】卧室+衣帽间

(1)滑动门可按照尺寸大小的需要专门隔出卧室里的一片空间来作为衣帽间，从哪个角度都能进入使用衣帽间，明显扩展了卧室空间的活动范围。

(2)方正的卧室空间其实不太好利用，利用滑动门直接隔出一个衣帽间的施工量不大，就相当于是把卧室一分为二，划分为两个独立的空间了，增强功能性。

【2】卧室+榻榻米

角落布局的榻榻米相对于其他布局，在收纳上稍显不足，但可以在规划出榻榻米所占的空间后，在其之上的墙面上设计出一个置物架，这样就可以满足收纳需求，同时又装饰了墙面，确保其实用和美观并存。

【3】卧室+卫生间

主卧室带卫生间可按通常方法装修，卫生间贴砖+吊顶;主卧室适当造型+刷墙+铺地板，主卧室带卫生间的装修改造，总的来说还是要依据个人的喜好来进行改造，整体风格尽量要显得温馨一些才好。

【4】卧室+客厅

(1)卧室客厅一体化设计，能在小空间里同时拥有多个功能区，同时满足各种居家需求，更能极大地发挥设计创意。

(2)在打造一体化居室中，隔断是必不可少的方式，它既能把卧室和客厅两个功能区很好地分割开来，也由于隔断的灵活性，可以很好地避免空间的拥挤感。

【5】卧室+餐厅

(1)一般来说，餐厅所占用的是靠近落地窗而且空间较大的部分，餐厅+卧室的风水问题也令很多人望而却步。

(2)换个角度想，两室的屋子通过加一道墙，便可以将宽敞的餐厅充分利用，变成三室的房屋，何乐而不为?

【6】卧室+阳台

(1)阳台不仅可以增加卧室的透光性，而且在卧室+阳台的装修中，拥有广泛的装修用途。

(2)在卧室+阳台的装修中，可以通过不同的装修方式，打造不同的卧室带阳台装修风格。

(3)阳台与居室打通，这样不仅可以扩大可利用空间，同时安装落地窗与外界相隔，有较好的私密性和装饰效果。

Ⅱ 二手房要如何改造有人晓得吗

1.随意拆改结构导致墙体变形2.不要以为二手房已经有前面的业主住过，防水版方面就不会出问题，权实际上经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉。因为房子的年代过久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的卫浴空间都有漏水的现象。建议在搬入二手房之前，最好在卫浴空间做一个闭水试验，检查以前的防水处理做得如何。在测试之前最好与楼下邻居打招呼，万一真的漏水，也可以获得邻居的理解和配合。如果有问题，一定要重新做防水，然后再开始贴瓷砖。3.因为以前的材质没有现在的先进，而且加上年代比较久，所以很多二手房都存在水电路老化的问题，若是事前没有进行仔细检查，很可能没住上多长时间，电灯不亮了，水管又爆裂了。水电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化，水管应该重新换成铜管或PPR管。对于燃气管道这样具有危险性的管道，最好请专业人士进行检测。望采纳

Ⅲ 刚买的二手房要怎么改装才好

你可以将房子的户型图发过来大家帮你参考一下。二手房如果不是太破旧，能用的尽量用，不必大改动，费时又耗钱。

Ⅳ 二手房电路怎么改造

很多人在买房子时，会发现这样一个市场现象，那就是越来越多的人更倾向于购买现成的二手房。主要还是因为很多二手房所处位置便利、能更快地拎包入住。但是二手房有个很大的问题，那就是电路的老化！新房的水电装修可以按照业主的现有要求安装，可是二手房的电路装修就没那么简单了。需要在原有的水电装修基础上进行改造之后再重新装修，工程量、复杂度都高了一倍不止。昆明二十四城装饰温馨提示，二手房电路改造，首先，需要准备一些电路改造的必备材料：
1.室内分户配电箱。选择10-16路的基本都能满足了。
2.空开、漏电系列电器配件。总开1个；空气开关：照明1个、普插1个、空插1个。具体数量根据自家回路多少而定，最好再预留备用空开1个。
3.BV聚氯乙烯绝缘电线。一般使用型号：2.5mm2、4mm2；照明用2.5mm2，插座用4mm2（接地可以用2.5）。
4.接线盒、穿线管。要选择阻燃等安全系数高的、不锈钢螺母的，接线盒以86型最常用；穿线管一般用ø16、ø20。
5.开关、插座。开关插座一定、务必、千万要选择高质量的品牌产品。普通插座选择10A5孔就好；特殊位置要选择带开关的；空调插座要用16A的专用插座；卫生间、厨房则应该选择防溅的。
电路改造的必备材料就是这五项了，其他的诸如石膏粉、锁母、软管等辅料去五金店就可以购买。准备好材料以后，就可以开始进行电路改造了！
一、不同使用年限的二手房电路改造
对于使用年限在10年以内的二手房，大多数的强弱电与现在的房屋相差不大，所以局部改造电路就好；使用年限在10年以上20年以内的，需要对原来的强电系统进行优化调整；而对于20年以上的二手房，电路改造可能需要把原有的电线全部拆除进行一个彻底的整改。
二、二手房电线管改造
改造前，先检查原有的电线管质量情况。如果原有的已经遭到破坏，那就不能使用原来的老旧电线管，需要里外更换一下；但如果原有电线管保存完好，那只用更换电线管内的线就好。
三、二手房线路改造
如果所购二手房原有的电路完善，那就不用拆除另改，而是可以选择在原有的基础上增加一些线路和开关插座就可以满足业主日益增加的需求。不过千万要注意的是，新增的线路最好安排单独走线，而不是和之前的在一块任意接线，否则容易引起安全事故。
四、二手房插座注意接地
使用年代较长的二手房，原先的插座电路一般没有接地线、只有两个孔，这违背了用电安全规范，必须及早更换！要注意的是，地线的安装位置和连接方法，要联系物业管理人员，业主不能私底下自作主张设置接地线，否则整栋楼的用电安全出了问题需要业主负责。
五、二手房弱电系统改造
因为智能家具的日益发展，所以很多二手房业主的改造，更偏重于弱电改造，这就要求重新布线，在改造前先考虑好各种弱电线的布局和插座的安装位置。因为很多二手房都使用了较长的时间，水电系统很是老旧，现在已经不能满足当代人的生活需求。而涉及到二手房水电改造这一重中之重，很多业主可谓是劳心劳力，但改造中改造后还是出现了各种问题。

Ⅳ 你是如何改造自己的二手房的详细说明

如果想要改造自己的二手房的话，就可以通过把它重新粉刷之后，然后进行装修。

Ⅵ 二手房水电改造怎么做

看下房子年限，由于上次装修在加上原工程，两次线路，到二次装修又要做拆除，线路太乱又不清楚之前的线路。要有预算最好是线路全换，必定是隐蔽工程，而且家用电器越来越多。

Ⅶ 二手房怎么改水电

二手房不同于新房，特别是使用年限比较久的二手房水电路改造起来特别麻烦。 一、二手房常见水电问题： 1、电路常见问题：（1）电路没有接地保护：接地保护是指将正常情况下不带电，而在绝缘材料损坏后或其他情况下可能带电的电器金属部分用导线与接地体可靠连接起来的一种保护接线方式。时间较长的旧房一般都没有接地保护，无法减少电路老化或短路后漏电对人身财产造成的危害。因此需要对之采取有效的接地保护措施。（2）电线回路简单：时间较久远的老房，像插座和照明常常混用一个回路，而如果好几个电器一同打开，就容易造成电盒跳闸，造成其他电器无法使用。（3）电路设备老化严重：一方面施工不规范容易造成电路设备老化，另一方面设备自身随着时间流逝也不可避免变旧。（4）开关插座不够用：国标规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准。而如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良产生异常的高温，埋下触电和电器火灾事故隐患。因此在二手房改造时，需要注意多增加一些开关插座。 2、水路常见问题：（1）水管材料亟需更换：由于材料的限制，以前不少的水管采用铸铁管、镀锌管和铝塑管等种类的产品，这些材质的水管管壁中容易滋生铁锈等影响水质。此外，管道年久失修也容易出现滴水渗漏的问题。（2）水路设计不符合要求：现在水管走顶不走地，已成为家装施工的一个默认做法。而如果是多年前的二手房，其水管可能就藏在地面上，如果出现破损漏水，就容易影响到下楼的邻居;此外，二手房原有的水路已经不适合现在业主的要求，需要重新设计管路。 二：改造方案： 1、不同使用年限的二手房电路改造：对于使用时间在十年内的商品房，大多数房屋的强弱电与新交房屋相差不大，电路改造宜以局部改动为主;而使用时间在二十年内的二手房，电路改造主要需要对原来的强电系统进行优化调整;对于二十年以上的二手房，其电路改造一般需要拆除原有所有电线进行彻底的整改。 2、电线管改造：在二手房电路改造前，需要检查原来的电线管的质量情况，如果电线管已经遭到损坏，就不能使用原来的电线管，而如果电线管保存较好，则可以直接更换电线管内的线即可。这样可以省掉一笔电线管的费用。 3、线路改造：如果原有的电路质量没有出现问题，那么就可以不拆除，而是在这基础上新增加一些线路和开关插座等以满足业主更多的需求。但要注意的是，新增的电源插座和其他电路最好是从配电箱单独走线，不能任意接线。避免在原电路上增加插座和照明器具，以防止单个电路负荷太大，引起跳闸甚至火灾等。 4、插座注意接地：老旧的二手房原有的插座电路可能没有接地线，一般只有两个孔，这不符合用电安全标准，必须更换。一种方法是更换总电源箱，在电源箱设置接地;另一种方法是找物业的用电管理人员协商接地线的安装位置和连接方法，千万不要自作主张设置接地线。 5、弱电系统改造：随着智能家居的发展，二手房的弱电改造相对于强电，可能改变的更大，往往需要重新布线。在进行改造前要事先考虑好各种弱电线路的布局和插座的安装位置。 6、上水管道改造：对于使用年限已经达到15年以上的房屋，翻新装修中，一定要对上水管路进行改造。因为上水管使用较长时间后，矿物质会沉积在水管内壁上生成水垢，影响家庭用水的健康。其次，以前的住宅多使用镀锌铁管，由于水的氧化作用，会造成管路局部锈蚀及污染，尤使耐压性能下降，容易造成渗漏、开裂甚至是水管断裂。

Ⅷ 二手房如何改造

这个可以请专门的设计师去帮你设计一下。自己没有那个设计师想的全一点儿。

Ⅸ 翻新攻略之二手房/旧房完整改造流程是怎样

旧房翻新热潮不由分说地来了，身边的朋友都在问：我家想翻新，该找谁？该咋办？听了不少旧房翻新的“通关密语”，但即将深陷其中的消费者还是忧心忡忡。不知把好哪些技术和心理关，才能顺利地全身而退。其实，大家心知肚明的是，高龄房屋的“五脏六腑”已然老化，而由于建造时间久远，当时条件有限，所以许多房屋原本就有“内伤”。因此，想通过翻新治标治本，有针对性地给“内外伤”对症下药，才能事半功倍。因此，《广厦时代》本周向业内人士请教，列出旧房翻新“最排行”，将老房子最易出现，施工人员又最易忽略的问题一一指出，希望能为准业主们提个醒。
最难
查缺补漏 排除安全隐患是个技术活儿旧房翻新避无可避的难题就是：只有先治愈老房子原有的“硬伤”，才能让翻新事半功倍。有着多年家装经验的龚工长告诉笔者，其实，旧貌换新颜不过是旧房翻新最表层的表现形式，翻新的更深一层用意是：查缺补漏，排除老房子里的安全隐患。
而排除老房子安全隐患的过程，处处埋有陷阱，更是旧房翻新的“最难”点。今朝装饰工程部经理崔涛称，给旧房查缺补漏是个技术活儿，对于消费者而言有些晦涩难解，但由于该步骤将影响日后居住安全，所以消费者应该提醒并监督家装公司或施工队，别落下这项工作。
旧房翻新“最难”排行榜：
1.堵漏砂眼。老房子楼板层里的砂眼比较大，形象点说就是老楼的楼层毛孔大。如果旧房翻新时不堵上这些“毛孔”，一旦地面上有水残留很容易渗透到楼下，让别人家的天花板遭殃。正确的做法是：先用不掺沙子的素水泥，为楼板“打个底”。等“水泥粉底”将楼层的毛孔遮盖住之后，再按正常程序铺水泥砂浆。
2.更换主水管道截门。藏在厨房或卫生间主水管道截门，只有长期外出、检查水管道、水管爆裂或有其他特殊情况时才会用到的东西，许多家庭住上5、6年也不一定会跟这个截门碰一面。正由于没人气，这个主水管道水管截门很容易锈死。因此，翻新时，应要求施工方对此进行检查，对于居住10年左右的房子，最好更换新截门，以保安全。
3.排查马桶后排水下水改造。如果你家老房子的马桶是由蹲式改成坐式的，那翻新时应要求施工人员对下水改造进行排查，因为马桶蹲改坐的后排水下水改造是个技术活儿，容易埋藏漏水隐患。 最贵
内外兼修 确保房子内外光鲜有代价“旧房翻新得花多少钱，哪些项目最贵？”这常常是旧房翻新业主向设计师提出的第一个问题。今朝装饰设计师洪微告诉笔者，多数有翻新意向的消费者，想提前了解翻新中最贵的项目是什么。洪微的经验之谈是：门和瓦工(铺贴瓷砖的工人)；水电线整体更换和墙面基层处理+刷漆，在“最贵”排行榜中，名列前三。
如果将翻新工程分为隐蔽工程和表面工程两部分，那么想确保房子内外都光鲜亮丽，两个工程的关键部分都不能图便宜。而消费者担心出现的“高价拆除工程”，在正规家装公司中基本不会发生，拆除的费用通常会占总装修款的1/10。
旧房翻新“最贵”排行榜：
1.占翻新总款35%左右的：门和瓦工。户门、内门+瓦工的支出，通常会占到翻新总款的35%左右，而设计师建议，这部分的钱最好别省。因为要居住十几年的房屋，门和墙地面瓷砖的寿命长短很重要，如果这两部分出现问题，等翻新完成后再更换更麻烦。
2.占翻新总款30%以上的：水电线整体更换+水电线走位。新房在水电线走位改造上的花费大概在总款的20%-30%，而旧房翻新中，还要加上水电线整体更换的费用。设计师告知，老房子电力入户线粗细多为1.5平方毫米-2.5平方毫米，难以支撑如今家中众多电器的共同使用，容易因为电力负荷过大引发火患。为保安全，将入户线更换为6平方毫米，分户线更换为4平方毫米-2.5平方毫米，最保险。同理，2003年前的水管基本都需要更换。因为以前多用镀锌管或铝塑管，接法也有瑕疵，很容易漏水，更换为PPR管可以解决这个问题。而对于一个60平方米的老房子而言，水电线整体更换的费用至少需要1万元。
3.占翻新总款20%左右的：墙面基层处理+刷漆。老房子的墙面基层通常存在问题，为了让涂料或壁纸更贴合，寿命更长，铲掉原有墙面基层，重新处理的工作必不可少。不过，这项也是令旧房翻新价格飙升的“元凶”之一。 最遗憾
顾此失彼 为面子工程忽略施工不可取房屋结构设置不合理，浪费了有限空间，更阻碍功能区发挥余热。这是老房子的弊端，也是旧房翻新时应该首当其冲被解决的问题。独立设计师王喆在近两年自己完成的旧房翻新案例中发现，业主们感觉当初“犯傻”的地方有两个，一个是为了面子工程削减了施工预算，导致后期居住和使用上的不便利；另一个是为了保证美观让功能型设计让步，影响居住质量。对此，今朝装饰工程部经理崔涛建议，旧房翻新时，消费者应看清轻重缓急，居住的安全性、便利度和舒适度的排位，应高于视觉享受。
旧房翻新“最遗憾”排行榜：
1.为了美观，忽略功能性。50平方米的小一居，从视觉上看略显拥挤，为了让视野更宽阔陈小姐夫妇将其变成了大开间。日后使用发现，父母来探望或朋友来小住都异常不便，如今有了宝宝的两人正在烦心如何再将房子变回一居室。
2.为了省钱，减少必要改动。预算有限，只能在水电改造这种从外面看出来的地儿上省，许多业主后来为自己的这项决定付出了代价。水电位一旦被缩减，日后生活的实用性和便利性，也将随之打折扣。由于涉及隐蔽工程，所以这一问题将无法再弥补。
3.为了安置心爱的家具，委屈了房子。郭小姐提前买下一套心爱的欧式客厅家具，为了让这套家具能在客厅中发光发热，她宁愿损失卫生间和主卧的面积。谁知日后过于局促的卫生间和卧室，让她痛苦不堪。设计师建议，翻新前要对房屋大小和翻新预算心里有个数。而先满足基本居住需求，再满足个性化需求的原则，更不能忽略。