⑴ 二手房过户的手续费是怎么算的
二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
（一）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
1、若是转让出售购买时间不足5年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
2、若是转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
3、若是转让出售购买时间超过5年的普通住宅，则免征营业税；
4、如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过5年都需要全额征收营业税；
（二）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（三）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
1、征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
2、如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
3、任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
4、另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（四）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
1、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
2、若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
3、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（五）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（六）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（七）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
⑵ 购买二手房的手续费需要多少钱，都需要交什么
在二手房交易过程中，如下费用需要被交纳:
①中介费用：根据国家相关物价部门所出台的某些相关文件有所规定，中介费用根据房屋交易的交易总额不同也有所不同，房屋交易总额在500万以下的需要按照房屋交易总额的2%进行收取中介费；房屋交易总额在500万到1000万当中的需要按照房屋交易总额的1%进行收取中介费；如果房屋交易总额在1000万以上，则需要按照房屋交易总额的0.5%进行收取中介费。二手房买卖中介费根据每单金额进行计算，并不是根据买卖双方单独进行计算。
②交易税费：二手房交易税费还分为很多部分，例如：
1，营业税，国家相关部门规定，自身住房在对外进行二次销售时，需要全额收取营业税，不管是普通住宅还是非普通住宅，税率为5.65%。对于卖家来说根据房产年限不同营业税有所差距，购买使用过2年以下的房产，则应全额交纳营业税；如房产为使用超过两年的非普通住房则营业税减半；如房产为使用超过两年的普通住房则免收营业税。
2，个人所得税
卖家以家庭为单位出售非自家少有住房时，需要缴纳个人所得税。个人所得税按照二手房房产交易总额的1%进行收取或者根据二手房交易的差价的20%进行收取。个人所得税由卖家进行承担，不可推卸给买家承担。
3，印花税
印花税理应根据二手房交易总价的1%进行收取并且由买卖双方共同承担，然而从2009年开始国家就免收印花税了至今没有再重新收取。
4，契税
契税按照国家相关部门规定应收取二手房交易总额的3%。但是也根据情况不同有所分类，如果二手房交易买方式头次购买普通房产并且房产面积不足90平则需要交纳1%的税率，超过90平的需要交纳1.5%的税率。如果所购买的房产不是普通住宅，则应该收取3%的税率。
5，测绘费
二手房交易时都需要对二手房进行测绘，按照1.36元每平方米进行缴费。
6，二手房交易手续费
二手房交易时需要各种各样的手续费，根据房产不同又有所分别。普通住宅的二手房交易手续费大约为每平方米6元，而非普通住宅则为每平方米10元。
7，登记费
登记费即工本费，为80元一次，如果需要办理共有权证，则需要20元。
二手房交易已经成为当今社会的一个很大的成分，在这样的时代我们更需要对二手房交易过程中所需要交纳的费用和步骤等进行了解，这样才可以更好地拥有自己的房产更好地进行二手房的交易。
⑶ 二手房想公积金贷款中介说过桥是什么意思
中介说的过桥费就是担保费。
一般二手房买卖，原房东有贷款没有还清，还要继续还房贷，这个时候房东把房子卖给你了，此时要原房东要做的手续是：到银行解压他的房子（因为房子之前抵押给银行贷款了），之后找一个担保公司（这个担保公司一般是中介找的）出钱，把剩下的贷款还了。
这期间，买方要经历：和原房东到银行签订你的贷款合同，并冻结你的首付款，之后到房产交易中心把房产过户给你，你拿到房产证之后和原房东到银行进行首付款解冻，首付款就自动划给原房东了。
这个时候，房东只是收到了你的首付款，但是他剩余的贷款还没有还完，中介找来的担保公司这个时候就把钱给银行，帮原房东还了剩余贷款，但是这个钱是担保公司出的，担保公司要收利息，利息是最少一个月。超过一个月就按天计算利息。这个担保公司收的利息就是你要出的过桥费，或者说是担保费。
担保结束日期是你的贷款到位了，银行把担保公司的钱还给担保公司。
总之就是，房东要买房，但是还有剩余贷款没有还完，这个时候就需要担保公司出钱，替代原房东叫房贷还掉，然后你拿着过户到你名下的房产证去将这个房子继续抵押给银行，银行放款，担保公司拿回替原房东还的钱，再向你收取期间的利息。担保公司的钱就是拿来给你过桥用的。这个就是过桥了。
⑷ 二手房交易手续费是多少
你的情况需要交纳的税费如下:
一、
买房人应缴纳税费:
1、
契税:房款的1.5%
(面积版在权144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、
印花税:房款的0.05%
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⑸ 二手房过户手续费大约需要多少钱
1、过户登记费：普通二手房住宅类为元/套，买方承担。
2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费：50元/宗。
5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
⑹ 购买二手房的手续费需要多少钱，都需要交什么税
一般抄二手房交易需要交纳袭的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
⑺ 二手房过户需要多少手续费
税费参考如下：查档20元公证费成交价*0.3%营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%1、住宅类，暂免。2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费：1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费：1、80元/本，住宅及配套车库2、550元/本，非住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
⑻ 请问买二手房的所有手续费怎么算啊
二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
（一）营业税：税率.55%，由卖方缴纳，同时规定：
1、若是转让出售购买时间不足5年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
2、若是转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
3、若是转让出售购买时间超过5年的普通住宅，则免征营业税；
4、如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过5年都需要全额征收营业税；
（二）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（三）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
1、征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
2、如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
3、任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
4、另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（四）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
1、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
2、若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
3、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（五）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（六）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（七）登记费：工本费80元，共有权证:20元。