㈠ 武汉天地的二手房值得买吗
可以关注当地房产交易中心，或者相关房产网站或者论坛。
二手房交易十大注意事项：
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
㈡ 武汉购买二手房有哪些费用
购买二手房需要交纳以下税费：
1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
2. 个人所得税：税率交内易总容额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
7.登记费:(工本费)80元 。
㈢ 买武汉的二手房需要交些什么费用还有要注意些什么
如果是商品房，来产权已办完两自年，只交一个契税(1.5%)；在两年内过户的，再交一个交易税(5.5%)。具体交纳可咨询区地税局。
1、过户手续可以自己办理，每个区的房产交易中心办理即可，以房屋所在地为准。
2、契税缴纳是以你和卖方的交易价格为基准。目前，个人所得税不交。
3、两年后过户的风险，可在合同里进行防范。4、产权证和房产证一个道理，只是叫法不一样，俗称房本。 如果是无确定目标的就还需要找中介,武汉是房屋成交金额的1%如果是业主只是跟供应商签定的买卖合同 就可以找资深一点的中介,看能否做合同更名,就可以不用付交易费,省下那5个百分点当然,现在合同更名也不是很好做,可以去咨询一下
㈣ 目前在武汉买二手房好还是新房好二手房的话应该在哪个地段买，新房呢
当然选择最佳性价比啦
1、靠近地铁是首选，出行方便、安全，价格贵点但多年居住成本会摊低成本，同时幸福感强烈。
无论新房还是二手房，都应该遵循这个原则。
㈤ 购买武汉二手房注意事项
购买武汉二手房注意事项具体如下：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，专土地证，个别地区还属有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！
㈥ 请问在武汉买二手房怎么办贷款,手续多不多,麻不麻烦
贷款往往要去银行的！
要看房价
银行要看您的月工资在一段时间里是否足够偿还贷款以及利息
手续会很多！
如果不是很懂具体流程
建议您请个律师
做到万无一失
㈦ 武汉市二手房交易流程，费用怎么算
二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同：
●二手商品房税费：
二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。
契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。
印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。【名词解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。】如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
㈧ 现在在武汉哪个地方买二手房好
随着城市的发展，中心城区的住宅用地将会越来越匮乏，就像武汉现在都已经步入了四环时代，各大房企也逐渐向远城区扩张。在楼市上最直接的表现就是在部分区域内无任何新房在售，那就意味着该区域步入二手房时代。
反观目前的二手房市场，有的片区虽有挂牌量，但一二手房区域倒挂严重；有的卖家直接捂盘惜售；有的区域二手房直接降温中介关门歇业……而那些交易量大的二手房片区，多为大型成熟居住圈。
南湖——新房断供 未来规划逆天
南湖可谓是曾经的价格洼地，得益于价格的优势、良好的地段，吸引了大批刚需者的涌入，成为最早“刚需置业首选”的代名词。而随着高楼的建立，居住群的形成，南湖里面的配套越来越完善。虽说目前交通仍然是它的短板，但未来规划逆天，不仅有两条地铁线路途经该片区，快速高架和两湖隧道也将开建，未来的交通网将会有明显改善，发展指日可待。
快速高架规划图
但南湖现在无任何新房在售，那么想拥有南湖内如此成熟的配套，只能考虑片区内的二手房。据吉家网数据显示，目前南湖二手房均价为20851元/平米，共有478套房源挂牌。相对于武汉现在的二手房房价而言，这个价位不算高，挂牌量也还充足，购房者选择性也较多。
小编在地图上以南湖沃尔玛为圆心，搜索1公里范围内的房产中介，大约就有20家。在竞争这么强烈的情况下，这些中介还日此密集的遍布南湖，由此可以看出其二手房市场的强大。
后湖——永旺强势入驻 区域内配套成熟
后湖居住区泛指位于江岸区西北部，东至汉黄路、解放大道，南抵京广线，西临金桥大道，北接中环线的地区，常被网友戏称为汉口的“南湖”。早几年前，后湖在人们的印象中还停留在菜园、村用地等待开发的的样子。但随着地铁3号线与6号线的开通，市民之家和永旺梦乐城的建成及开业，加上江岸区的稳健发展，后湖现在已成为想在汉口买房的重点考虑片区。
目前，后湖大多数新房都是待售状态，唯一在售的融创融公馆一期屡开屡日光，如此抢手的新房市场，基本可以说一房难求。根据吉家网数据显示，目前后湖整体均价为20487元/平米，共有912套房源挂牌出售，比大部分片区的挂牌量都要多。
虽然挂牌量较多，但据小编了解，今年的成交量相比去年还是少得多。在后湖大道地铁站附近的就有6家不同的中介门店竞争。据中介人员透露，在后湖价格合理的二手房还是比较容易出手的。但现在很多卖家期望值的过大，出手的价格根本不诚心，加上还有税费、中介费等一系列费用，有些不满2年的二手房还需要缴纳5.6%的增值税，这些钱加起来，二手房的价格也不低，自然买了人也就少了。虽然新房比较难抢或者要等，但是依旧愿意去试一试。
从目前的市场形势看来，二手房市场相比2016年确实降温了不少，尤其是在新房供应大放量的当下。但对于想入住这类成熟区域的人来说，南湖、后湖、常青花园、中北路水果湖……依旧是比较好的选择，毕竟成熟的配套和现房的优势，是新房无法做到的。
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