二手房担保公司需要什么手续

❶ 买二手房找担保公司要注意啥 快速看案例

长安市民何先生近期通过东莞中原地产买了一套房，由于卖方还有贷款未还完，于是三方商定，通过担保公司赎楼，以便顺利完成交易流程。没想到，买家转账到卖家银行卡的91.5万元首付款，却被担保公司的业务员叶某私自挪用，致使买卖双方胆战心惊，何先生欲将叶某和担保公司告上法庭，追回赔偿。

东莞中原地产表示，其公司共有四单交易涉案，涉及总金额约200万元。而担保公司方面回复，由于该案属于刑事案件，为确保警方对案件的有序调查，所以暂时不方便进行回复。

记者从东莞市公安局东城分局了解到，涉案人员叶某已被公安机关依法刑事拘留，案件正在进一步调查中。

事件回放

91.5万元楼款不翼而飞

今年端午节小长假期间，长安某小区的业主周先生与买家何先生达成房屋买卖协议，房屋成交总价265万元。签买卖合同当天，周先生收了买家的5万元定金。由于卖家需要赎楼，双方选择了广东南枫融资担保集团有限公司东莞分公司（其对外推广名为“泛华金融服务”，以下简称“泛华公司”）进行担保赎楼等。

6月2日，买卖双方在建设银行长安分行办理相关贷款手续，当天，泛华公司业务员叶某和黎某抵达现场，与买卖双方签订了担保协议和赎楼合同。当天，周先生收到部分首期款21.5万元。

6月11号，叶某从周先生的姐姐周小姐手中取走周先生用于赎楼的银行卡和U盾，交付前该银行卡已取消短信通知和电话银行等功能。6月13日，周小姐收到叶某快递过来的收条，收条盖有“广东南枫融资担保集团有限公司”业务专章，经手人的签名是叶某。

7月初，周小姐发现叶某失联了。7月12号，周小姐联系上泛华公司的黎某。黎某表示，“这套房子出了点问题”。原来，周先生银行卡中的楼款已被叶某悄然转走。

近200万元二手房交易资金被挪用

7月13日，周先生在担保公司员工的陪同下到了银行打印了流水。流水显示：买家何先生先后转入的79.5万元和12万元，分别于6月12日和7月10日被转走，其中12万元转进了叶某的帐户。

买家何先生告诉记者，除了交付给卖家的第一笔26.5万元的款项，他还前后两次将首付款转到卖家的银行卡上，分别是79.5万元和12万元，共计118万元。“原本计划贷款159万元，结果额度被减少至147万元，所以我又转了12万元到卖家的账号。正常的话，我首付款已给，剩下的交易都是走流程，没想到却出了这个状况。原本买二手房找担保公司是为了更放心，没想到变成烦心。”

东莞中原地产三级市场中心城区副总经理刘熊告诉记者，除了上述的周先生和何先生的这笔交易外，在中原地产还有三单交易涉案，这些交易都是在今年3月-5月期间成交的，总金额约200万元。

记者就此事致电泛华公司相关负责人，其在电话中表示，由于该事件涉及刑事案件，不方便接受采访，等到结果出来后会对公众有个交代。

现状

二手房买卖资金监管成难题

二手房交易时，风险往往出现在产权交割的过程中。二手房交易本身具有一定的特殊性，买卖双方在签订房屋买卖合同之后，不能做到“产权过户与房款”的即时交割。如果购房者在产权交割的过程中出现了问题，又没有做资金监管，其首付资金出现风险的几率很大。

目前，东莞二手房交易一般需要6个月左右的时间。如果卖方有按揭，买方又需要购买二手房之后进行商贷或公积金贷款，整个时间会拉得更长。

刘熊早年在深圳工作，据他介绍，深圳建立了完善的资金监管体系，因而在二手交易中因资金产生的交易纠纷非常少。

刘熊介绍，目前东莞担保行业的普遍做法是“用买家的贷款去赎楼，且资金由担保公司监管，容易出现上述的担保工作人员私自挪用资金的情况”。

此外，有的中介公司为了促进成交，以“为买卖双方减少成本”的名义，让买卖方将楼款托管在其公司。在无相关保护措施的情形下，该资金很容易被挪用、侵占，从而导致交易无法顺利进行。

呼吁

希望东莞设立二手房资金监管账户

“目前东莞的二手房担保行业处于良莠不齐的发展阶段，风险把控集中在公司自我管理，个别担保公司在没有相关的经营牌照或进行非营业范围内的业务经营。”刘熊则呼吁，希望相关部门加强二手房交易的资金监管制度规范，以推动东莞二手房交易市场的健康和规范发展。

记者从东莞市房管局了解到，目前东莞并没有关于二手房交易资金的监管账户。“东莞中介协会曾经在五六年前已设立了二手房交易资金监管账户，但是并没有进行推广，使用的人少。”不愿具名的某业内人士认为，“如果是房管局等相关政府部门设立的话，公立性强，信任度会更高。”

苏崎表示，目前各担保公司监管资金的方式形式各异，有些公司将二手交易资金冻结在指定账户里面，而有些则监管买卖双方的账户里面。建议担保公司应加强内部管理，涉及资金的银行账户，密码应有严格的管理。

律师

交易合同或仍要继续进行

东莞市房地产中介协会常年法律顾问、广东百勤律师事务所律师苏崎介绍，业主周先生面对这种情况，需要这样做：首先是报警，以涉嫌诈骗为由追究担保公司业务员个人的责任，以追回款项。其次，以担保协议为基础，追究担保公司的责任。如果没办法追回这笔钱，可以通过起诉担保公司要求赔偿损失。再次，由于买家已经支付了首付款到卖家的银行卡上，买卖双方仍要按照协议约定继续履行二手房转让交易。

苏崎表示，担保公司业务员代表的职务行为，其行为给业主造成的损失，业主可以要求员工个人也可以要求担保公司承担。“从追款速度上来说，追究个人或许会更快一些。但最终要看警方对于该案件如何定性。”

他山之石

二手房资金监管的深圳经验

目前，北京、上海、深圳、长沙等城市早已建立起二手房交易监管体系，有效地保障购房者的资金安全。资金监管主要有两种方式，一种是房管部门直接管理交易资金，以苏州、杭州为代表；另一种是主要由银行对专用资金账户进行管理，以深圳和北京为代表。

说到资金监管，不得不提“深圳中天置业事件”：2007年3月，深圳中天置业总裁蒋飞卷款潜逃，留下1.7亿元的财务亏空，消息震惊全国。

刘熊表示，中天置业事件之后，房管部门和银行业才意识到二手房资金监管的迫切性，随后各地政府加紧了对二手房交易资金的监管。

目前，深圳四大国有银行及主要商业银行均有免费的资金监管服务，存量房交易全部需要做资金监管。一般情况下，信贷和资金监管为同一间银行，如果没有做资金监管，银行不予贷款。

聚焦点

1.二手房交易找担保公司，如何尽量减少资金风险？

除了要了解担保公司的资质外，律师提醒购房者，在委托公证之前，可要求担保公司出具一份员工证明，证明担保公司员工在办理二手交易过程的行为都是该公司行为。

是否可以把楼款存入买卖双方以及担保公司联名账户中呢？这样做，楼款不会被私人挪用。可是，房屋买卖的纠纷细节过多，联名账户的使用比较麻烦；另外，考虑到公司设立账户的复杂性，联名账户的做法就比较少使用。

（以上回答发布于2017-09-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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❷ 二手房担保公司怎样运作

首抄先要有注册资金袭，不得少于五千万；有相关的业务人员，包括房地产估价师，经纪人，律师等。当然了，必须要有固定的经营场所。不知要成立车贷的担保公司还是购房贷款的担保公司。车贷的就和车行和银行联系，房贷的就和公积金中心，各商业银行，房地产开发企业及各区房产交易所联系，公司具体业务可分为受理、担保、评估、财务、综合、风险、档案、电子信息、代办、经营置换等部门。
受理指的接收借款人办件材料，签订担保协议。
担保指的是与各银行和公积金中心开展业务联系，共同研究贷款方式及担保业务。
评估是指对二手房进行估价，以确定贷款担保的额度，并与开发企业签订合作协议，评估开发企业项目情况及建设手结。
财务是指开工资
综合是指发劳保用品
风险是指日常催收诉讼及执行。
档案是指档案
电子信息是指局域网系统
代办是指为借款人代办产权证及抵押登记。
经营置换是指进行房屋吞吐，开展居间服务。

❸ 二手房全款交易是否需要担保公司担保

二手抄房担保费:
二手房担保袭费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时所支付的费用。
购买二手房需要交担保费:
1、购买二手房需要交担保费。按照正常流程，银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款，而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具，这样不但贷款手续繁琐，而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面，为避免这种情况出现，房贷担保费就应运而生了。
2、一般按揭贷款就两项费用（包括商贷、公积金、组合）：一是抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。这个是必须交的。二是房屋保险费，收费标准：贷款金额；贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。
3、个人住房贷款担保费计算：保费标准为：年初贷款本息余额年担保费率的1％。担保费在签订借款合同时一次性收取。房贷担保费只要有经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。

❹ 二手房按揭贷款担保流程是什么

借款人在办理贷款担保前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款担保咨询，确定贷款担保方案。
2、 查询公积金(如需公积金贷款担保)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款担保的金额和贷款担保年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款担保资料，审核贷款担保资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款担保资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款担保协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款担保资料交贷款担保银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款担保协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款担保银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款担保人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

❺ 二手房过户和担保公司的问题

对于你来说，来你经给了首付，现源在有风险的，明天过完户房子就是你的了，到时候风险就在担保公司了，因为担保公司垫了资，要等到你贷款放出后才能拿到钱，如果你的贷款审批有问题他就惨了。不知道你现在有没有过户，现在唯一的风险就是要房东签字说明你的贷款应当放到哪个账户，就是说要他书面承诺要求你的贷款放到担保公司就算他收到放款了，这个最好写到购房合同里，或者买卖双方和担保公司另外写一份协议。然后向银行申请贷款签字的时候要看清楚贷款数目和放款的账户。
祝你购房顺利。

❻ 买二手房办按揭一定要担保公司担保吗

不需要的，没有要求一定要担保人，只要有房产证就可以做贷款了。

申请条件

1、借款人合法有效的身份证件。

2、借款人经济收入证明或职业证明。

3、借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明。

4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。

5、所购二手房的房产权利证明。

6、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号。

7、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告。

8、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件。

9、贷款人要求提供的其他文件或资料。

(6)二手房担保公司需要什么手续扩展阅读：

房贷流程

一、实地看房

信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租。

如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的贷款成数和期限是否符合规定。

卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效；记录二手房客户的联系电话；收取房产证复印件。工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭。

所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成；最长期限为30年；住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年。

商用房类贷款期限最长不超过10年；建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价。

告知客户需要准备的资料（买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。）将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”。

二、产权验证

产权人及共有权人（卖方）、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。

然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票；再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果；领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。

三、签署合同

信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

四、填写合同

整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。

“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址；如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。

在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值（即贷款额）÷原值或评估值（取低值）。房屋产权证编号、利率不要填写。

借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。

如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章。

个人二手房贷款首付证明，需盖公司章及见证人签字。放款后需在；二手房按揭转款确认书；盖公章。资料填完送预审。

五、缴费义务

收取费用预审通过后，通知客户交费。

六、产权过户

居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。

①、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章（或签名）。

②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。

③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单（印花税按成价1‰交）。

④、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。

⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。

⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

七、收费盖章

①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。

②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。

八、资料归档

资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押。

九、抵押手续

①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...（具体位置）。

②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...（具体位置）的房产。

③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。

④、抵押7天后领他项权证。

十、银行放款

银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

❼ 二手房买卖一定要请担保公司吗

不是的，没有要求一定要担保人，只要有房产证就可以做贷款了。
按揭贷款具体情况参照下面：
贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。贷款额度、期限和利率二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）1、借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和 所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账 户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账 号。不需要，去房管局办他项权证，评估所做房地产评估报告! 银行有你的房子做抵押 还不够吗！如果不是转案，赎契或提前放款一般都不需要担保公司，用担保公司需要支付担保费用。也可以直接找银行做直客式按揭服务没熟人的话是要通过担保公司的！！ 只收几百的手续费！！那是必须的！否则怎么认可你有还贷的能力啊！

❽ 购买二手房需要交担保费吗

购买二手房需要交担保费。按照正常流程，银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款，而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具，这样不但贷款手续繁琐，而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面，为避免这种情况出现，房贷担保费就应运而生了。

一般按揭贷款就两项费用（包括商贷、公积金、组合）：

1、抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。这个是必须交的。

2、房屋保险费，收费标准：贷款金额；贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。

个人住房贷款担保费计算：保费标准为：年初贷款本息余额年担保费率的1％。担保费在签订借款合同时一次性收取。房贷担保费只要有经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。

(8)二手房担保公司需要什么手续扩展阅读：

购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程

1、 确定按揭服务公司和贷款方案

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、 查询公积金(如需公积金贷款)

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8 、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

❾ 二手房交易过程中，买家贷款找担保公司，需要卖家提供资料并签字相关资料吗

按揭复贷款的基本流程如下：
实地看制房：
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
签署合同：
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
填写合同：
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
缴费义务：
银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
产权过户：
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。