因为现在所有的地产公司都是外包的状态，所以说呢这样的情况并不是什么新鲜的情况，这就是中国现在房地产开发的非常普遍的现象。
『贰』 龙光集团董事长纪海鹏释疑，龙光为什么能拿旧改
龙光董事会主席复纪海鹏制在业绩会并不掩饰对大湾区的期望，指出目前龙光总土储是5400万平方米，总货值是7520亿元，大湾区占到80%。其中在深圳拥有1800亿货值，惠州、东莞等周边城市土储量为1500亿元。
低成本、高利润的旧改项目向来受各大房企青睐，但开发过程存在着诸多不确定因素，并有可能带来漫长开发周期，如何释放成为投资者们首先关注的问题。
纪海鹏回应称，去年龙光释放了200多亿，今年有700多亿，按照计划是每年孵化的旧改项目，总货值要不低于300亿，这样计算下来，旧改项目就可以做十年。
投资人士称，目前龙光3200亿元旧改货值里，旧厂占比为60%，旧村占比40%。
纪海鹏指出其中关键点：旧工厂基本都是单一业态，而且是市场化的商业行为，价格谈拢就可以拿下；相对来讲旧村前期投入少，但存在较大的不确定性，开发周期也会比较长。
『叁』 深圳龙光红山综合体什么情况
龙光玖钻位于龙华抄区袭红山商业文化片区，中梅路与腾龙路交汇处。是集公寓、商铺、写字楼于一体的项目。在售53、64平LOFT，112-131平公寓。双地铁口4号线与6号线（2020年通车）无缝接驳红山站，毗邻深圳北站，直通珠三角地区及港澳，道路交通直达南山、福田、罗湖中心，交通极为便利。配套齐全，毗邻红山学校、深圳高级中学，教育资源优越。新华医院落户红山，享受优质的医疗配套。项目自带10万平的大规模购物中心，周边有九方购物中心、红山6979等商圈汇集，将成为城市发展的中心地标。
【项目优势】
1.龙光自持物业，国家一级物业管理，提供给业主航空级的高端服务。
2.配套齐全，商业、教育、医疗、文化、交通发展成熟，生活无忧。
3.受深圳北站商务中心区的发展利好，带动项目区域和地块的价值提升。
【项目劣势】
1.户型面积跨度大，可选性小。
2.项目周边人口流量大，临近轨道交通和道路交通线，产生噪音影响。
『肆』 龙光玖钻现在的房源是什么情况
龙光玖钻目前在售约112-132平带装修并且通燃气的公寓，单价6.3-6.4万/平。另外，项目还有约内39平、约53平、约64平毛坯办容公产品，层高4.5米，单价6万/平。龙光玖钻位于4号线红山站附近，预计2019年年底交房。
『伍』 深圳龙光玖钻(公寓)优劣势
龙光玖钻位于龙抄华区袭红山商业文化片区，中梅路与腾龙路交汇处。是集公寓、商铺、写字楼于一体的项目。在售53、64平LOFT，112-131平公寓。双地铁口4号线与6号线（2020年通车）无缝接驳红山站，毗邻深圳北站，直通珠三角地区及港澳，道路交通直达南山、福田、罗湖中心，交通极为便利。配套齐全，毗邻红山学校、深圳高级中学，教育资源优越。新华医院落户红山，享受优质的医疗配套。项目自带10万平的大规模购物中心，周边有九方购物中心、红山6979等商圈汇集，将成为城市发展的中心地标。
【项目优势】
1.龙光自持物业，国家一级物业管理，提供给业主航空级的高端服务。
2.配套齐全，商业、教育、医疗、文化、交通发展成熟，生活无忧。
3.受深圳北站商务中心区的发展利好，带动项目区域和地块的价值提升。
【项目劣势】
1.户型面积跨度大，可选性小。
2.项目周边人口流量大，临近轨道交通和道路交通线，产生噪音影响。
『陆』 龙光玖钻目前还有房源在售吗
您关注的龙光玖钻这个项目是一个公寓和办公为主的产品，在龙华的红山地铁站内附近。这个项目目前有容约32-133平公寓在售，带装修单价6.5万/平，预计12月30日交房。另外，项目还有办公在售，户型约39-70平，毛坯单价6.5万/平，预计3月30日交房。该项目的周边配套有：
1、商业:自带10万方商业，九方购物中心，欢乐海岸，周边商业配套齐全；
2、教育:深圳外国语学校、民治中学、深圳高级中学龙华分校等
3、交通:无缝对接四号线的红山地铁站，一站到深北，快速换乘到市区其他地方；
4、医疗:龙华人民医院；星华医院（三甲待建）
5、公园配套:民治公园1.5km、自带一个文化公园；
总体来说，该项目一站地铁到深圳北，享受深圳北的辐射；交通便捷，双地铁；自身品质高，公寓带精装交付；周边配套成熟。
『柒』 龙光玖钻还有什么房源在售
龙光玖钻位于4号线红山站B出口旁，项目正在施工建设中，楼栋均已完成回封顶，目前售楼处持续答开放中，在售公寓及办公产品，其中公寓产品面积132-133㎡，带装修，均价6.5万/㎡；办公产品面积39-70㎡，毛坯均价6.5万/㎡。
『捌』 龙光玖钻小区税费高吗，有代理过户的吗，手续复
不高。
约为房产总价的8.3%。
个人所得税1%。（是业主的唯一住宅房产且房产证满五年免交）
增值税5.5%。（房产证满二年免交）
契税1.5%。（非买家首套房变为3%）
其它小税费数百元。
有代理。小区附近的房产中介都可代理的。
手续不复杂。具体是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。