A. 二手房过户费是指哪些费用
办理房产证更名,需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证;
如果是夫妻之间住房更名,可以直接凭结婚证两人证件,直接办理更名,花费二百元,没有税费;
如果不是夫妻,需要办理赠与或是买卖,把一部分或是全部产权过户,才可以办理更名或加名字。
具体情况如下:
1、个税(买方支付)
核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。
3、契税(买方支付)
根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、土地增值税
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
8、佣金
成交价*3%,交易双方各付一半。
9、贴花:5元/套
如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:
10、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
11、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
12、委托公证费
如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。如果需要赎楼,还会产生如下费用:
13、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,最低收费2000元。
14、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取
15、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息=欠款金额×1
16、抵押合同公证费
买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。
17、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取,征收标准:
过户价×0.003%(过户价<50万)
过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)
过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)
B. 二手房交易税费和过户费是一回事吗
二手来房过户先交税后办理源过户
交税:有个税,营业税,契税
过户需要交的;
要看您是什么性质的房!!!!!!
成本价房需要交一个15.6元每平米土地出让金,
按经济适用房管理要交3%土地出让金。
商品房只要交一个几十元的工本费!!!!!!!
C. 二手房过户费要怎么算
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价版1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(权2)增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费:80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
D. 二手房买卖一般会有个过户费,这个过户费和什么有比较大的关系
二手房的过户费都包括以下几个方面。
二手房交易手续费:住宅6元/平方米(房改、经济适用住房、保障性住房3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各负担一半。
二手房转让登记费:普通二手房80元/套,由购房人承担。
二手房转让个人所得税:所购房屋上市交易不满五年的,有两种方式:①税率为20%,按房产转让收入(成交价格-房屋原价-契税原价-营业税本期缴纳-合理收费)计算征收;②未提供购房发票原件的,按成交价格的1%征收。卖方应承担以上几点是二手房过户费的具体规定。
E. 二手房交易,过户费和税费有区别吗
过抄户费有:
1、交易中介费:成交价*1%
2、房产权证代办费:看那个中介怎么要,一般几百块。
税费:
1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%
2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方)
3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交
4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税:评估价*0.1%
6、房产证工本费:85元
7、土地证工本费:105元
8、交易评估费:评估价*0.3%
F. 二手房过户费 交易费 要多少
1、 交易费:3元/平方米复
2、 个人所得税:房制产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:家庭唯一住宅、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。
另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20% 。
G. 二手房交易税费,二手房过户费怎么算
卖房的过户费主要包括契税、营业税、个人所得税、印花税、土地增值税、房产交易税内、登容记费、交易评估费。其具体计算方法如下:
1.契税(买方支付):住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2.营业税(买方支付):征收税率为5.6%,个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。
3.个人所得税(买方支付):应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)
4.印花税(买卖双方各0.05%):对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。
5.土地增值税:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
6.房产交易费:新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
7.登记费:个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元,包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
8.交易评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。