不用理涨价的要求，一切按合同来。对方不让你们装修，你们可以去内法院起诉，并要求容房东支付你们的律师费和诉讼费，通过法院判决，拿到钥匙装修。
你们等到房产证下来，房东要涨价，你们也可以打官司，稳赢。
房东如果不想卖给你们了，还得赔偿你们的损失（房价涨了10W，就得赔你们10W）。拖延办理房产证但最后还是得办理，反而他自己有20多W的钱没拿到手也会有所担心。
协商不行，直接上法院。
《合同法》第一百一十四条 ：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
Ⅱ 买二手房遭遇卖方变卦 买房该如何维权
如果是在买卖双方在签订好二手房买卖合同之后，房主毁约是违法的。因此，正常的应对基本是：
1、可立刻提出诉讼
如果卖方在签订二手房买卖合同之后提出房屋涨价，买方可以立刻向法院提起诉讼，并要求查封房屋，保证财产安全，以防止卖方将房子卖给第三人。与其同时还可以要求法院判定卖方继续履行合同。
2、如果卖方一房二买但未过户的，你可提出请求继续履行合同
如果卖方再把房子卖给你后，又卖给了第三人，但是都还没有办理过户。这时候你可以向法院请求，要求对方继续履行合同。因为，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利。
3、如果如果卖方一房二买却已经过户的，你可要求解除合同
如果卖方在把房子卖给你后，又卖给了第三人，并且已经办理过户。那么此时你可以向法院提起诉讼，要求解除合同，还可要求卖方根据违约责任或房屋差价进行赔偿。因为此时卖方已经构成了恶意违约，从而造成了合同不能继续履行。
另外，为了安全保障，建议大家在签订交易合同的时候，应当在合同中注明：“若是由于某一方的个人行为造成交易无法继续履行的，那么履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同，并追究其法律责任”等相关违约条款。而绝对不只是口头承诺。
买二手房签约时如何避免房主毁约?
1、签约先查明房屋是否有其他产权人
一般来说，二手房买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效，或者即使产权人没有签字，但事后明确追认的，合同依然有效，否则合同将因为侵害了部分产权人的合法利益而归于无效。
最常见的产权问题有因夫妻感情问题破裂而处置房产，有因为遗产继承问题而转让房产等纠纷，这些情况如果你不了解清楚，就会卷入到不必要的纠纷中。因此在签约前一定要先查明房屋是否有其他产权人。
2、分阶段支付中介费
在日常生活中，有许多购房者都是通过房产中介来买二手房的，这往往需要花费一大笔中介费。
为了保证购房者从始至终都能够享受到一流的中介服务，小编建议购房者最好分阶段支付中介费，以免出现中介只收钱不办事的情况，还能促进中介在房屋交易过程中站在买方的角度考虑问题，对卖方加以多方考察。
Ⅲ 买二手房，首付40万已付，办手续前房主变卦不卖了，该怎么办
违约金 要求赔偿
Ⅳ 房东变卦，这个情况该怎么处理最后该打官司吗
先问下。。。八月二十日签的。。。合同最后的时间是十月一日吗？？
Ⅳ 房东签订二手房买卖合同并收取定金之后变卦。
朋友；谁看到这种情况都会气愤的，还是什么中介呢，没有半点法律观念，简直就是个法盲。看到这个案例提出以下建议；1，和中介协商。坚持你的初衷计划。其它条件免谈。因为你们已经签订了购房合同，交了押金，就证明了这个房产是属于我的了，只不过需要办理一些必要的手续。2，实践证明一部分中介见利忘义，不遵守办事规则，出尔反尔。3，是中介违反合同规定单方面提出撤销合同，属于严重违反行为。4，如果中介仍然坚持己见，只有准备好所有的证据材料向法院提起诉讼。中介方把问题想简单了，想要给一部分赔偿损失费就算了结。中介方应该知道单方面提出撤销合同要承担另一方造成所有损失赔偿。很多种费用就算吧，还包括人工费，银行利息等等。
Ⅵ 二手房已过户，房东毁约，怎么处理求支招
你不能让房东复搬走制 ，他也不可能搬走 ，你说了个只差银行放贷了 ，你说的太轻松了 ，其实不然 ，你差之千里矣 。现在的真实情况是 你在向银行申请借款要买房子 ，银行在核实你的偿还能力并答应借给你 ，可是还没有拨付到账 ，这期间还有可能发生一些变故 ，比如说 ；银行发现你有过不良贷款记录 ，比如说 ，发现你的还款收入有弄虚作假嫌疑 等等 ，银行都会终止向你拨付贷款 ，而在这之前一旦卖家把房子已经交付于你 ，这个后患是很难处理的 。
现在这样情况就很正常了 ，不是你疏忽了 ，是卖家疏忽了 ，通常这种买卖合同里 ，都有这样一条明文规定 ，；全款到位半个月内 ，房主腾空房屋并交予买家， 逾期不交者 ，，，，，，
Ⅶ 买二手房的时候，尾款交了，说好让我们搬进去，可是房东变卦。怎么办
首先要能证明房子已经是你的了。付了全款房子是你的了。但是房子过户了吗？原来房主不走就报警。看下合同如何约定的吧，口说无凭。
Ⅷ 二手房交易，卖方突然变卦怎么办
1、总的处理：既然对方答应退钱，可以先将10万元收回，再通过协商或者诉讼解决合同纠纷。但是收回时必须申明保留按原合同约定追究对方违约责任的权利，不能作其他书面承诺，否则将有可能被视为合同的变更或终止而丧失主张追究对方违约责任的权利。
2、关于定金和违约金：你们的合同很奇怪，违约金以定金为基数计算。不过这没关系，都不违反法律的规定。但是有几点要注意：（1）根据法律及相关司法解释的规定，定金与违约金同时存在时，守约方可以选择其中之一适用。也就是哪个对你有利你就可以主张按哪个获得赔偿，二者不能同时适用。（2）法律对约定的违约金的多少没有限制，不过违约金过分大于实际损失的，人民法院可以适当减少；当然，小于实际损失的可以适当增加。（3）对于定金，法律倒是有规定，高出合同价款20%以上的部分人民法院不予支持，因此要根据你们约定的房价确定有效定金数额。再决定你是选择使用定金罚则还是违约金条款。（4）只要不是过分高或低，人民法院一般不会对违约金予以增减，而且主张过高或过低的一方要负举证责任。同等情况下，应当选择定金罚则，因为定金罚则不以损失为前提。
3、关于以车辆作担保的问题，根据最新的法律规定，合同生效抵押权就生效，但是未经登记不得对抗第三人。也就是说你的抵押权已经有了，但是没有进行抵押登记，如果他将车卖给其他人了，抵押权也就消失了。同时还要看你们的合同有没有约定清楚。还有，抵押担保只限于定金部分，如果定金收回了，抵押权也就没有意义了。
4、关于委托：没有问题，你们的买卖合同直接作用于委托人（即房主）。
5、如果收回了10万元定金，剩下的就是买卖合同纠纷，协商不成，可以直接起诉，这时应当以房主为被告，因为代理人的行为要由被代理人承担法律后果。
6、如果定金收不回，你可以以担保合同纠纷起诉担保人（根据你们订立的担保合同看，担保人应该负连带保证责任），也可以以买卖合同纠纷起诉房主。不论起诉谁，都可以在起诉前向人民法院申请诉前财产保全，以免对方转移财产。
7、如果以买卖合同纠纷起诉，不论是否收回定金，都可以要求对方负违约责任（支付违约金或者双倍返还定金）。
Ⅸ 买二手房房主临时变卦了该怎么办
口头上的可以随时变卦，没有法律效应，很正常啊，没是什么办法，要是有合同的，你就相关部门投诉呗