二手房税局评估价怎么查

A. 怎样可以查到二手房在房管局的评估价

房产局有认识的人。
要不有的房产局有公示各个房子的，不过一天只能查看10个，我这边是这样。

B. 为什么二手房在税务局缴税评估价高于实际交易价格

反过来来理解，二手房实际交易价格低于税务评估价格。
税务属于内评存在评回估区间，比如从10-100，在这个前答提下会出现以下几种情况：
1、实际价格高于评估价格，税务取实际价格。（比如110）
2、实际价格等于评估价格，税务取实际价格。（比如10）
3、实际价格小于评估价格，税务取最低内评征收。（比如10）
总之，就是税务征收就是利益最大化。

C. 税务局二手房评估价格高于实际成交价，怎么办

反过来来理解，二手房实际交易价格低于税务评估价格。
税务属于内评存在评估区间，比如从回10-100，在这个前提下会答出现以下几种情况：
1、实际价格高于评估价格，税务取实际价格。（比如110）
2、实际价格等于评估价格，税务取实际价格。（比如10）
3、实际价格小于评估价格，税务取最低内评征收。（比如10）
总之，就是税务征收就是利益最大化。

D. 买二手房交税是按评估价算还是按成交价算

以评估税为准。

计算方式

契税由买方交纳，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

过户费用：

(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；

(2)土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

(3)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；

(4)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

(5)房屋产权登记费：80元。买方承担；

(6)房屋评估费：按评估额0.5%。

(4)二手房税局评估价怎么查扩展阅读：

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

E. 过户评估价为什么最终要地税局说了算

地税局规定地方的最低过户指导单价，乘以建筑面积得最低网签价，就是为了防止二手房交易环节中的偷税现象。

二手房税是按照税局的评估价收的。目前来说，评估价不是很透明。营业税：契税发票满两年是不收的，个税按照“评估价（地税的评估价）-原业主价格-合理费用”*20%，契税是家庭的“唯一住房”或者“二套住房建面小于90”按照一个点收。

地税局计税价格评估，就是运用房地产估价理论，依托信息化手段，建立存量房交易申报计税价格评估系统。这个系统根据买卖双方提交的房屋产权证等资料，自动计算生成一个评估价，根据这个评估价与买卖双方提交的申报价格相比，哪个价格高，就按哪个价格纳税。

(5)二手房税局评估价怎么查扩展阅读：

指导价与成交总价，税费标准按最高者算，指导价是税务系统对你购买的房子的指导价格，成交价是你购买房东的房子的价格，要是购买的房子高于指导价就按成交价格算，毕竟多收更好，目前郑州可以做低评估，就是市场上说的“阴阳合同”，但是在北京，上海，深圳，已经不行。

深圳上半年已经实行“三价合一”即成交价，评估价，网签价的价格统一。房改房申购协议，购房收据，产权证3者日期中有1个满2年的免征增值税，如都不满足征收全额5%增值税。

F. 二手房交税以成交价为准还是以评估价为准

一般都是以两者中的高者交税的，哪个高按哪个算

二手房交易的费用如下：回

（1）买方二手房税费

1、交易服答务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% ，商用用房或大于144平米的税率为3%；

4、产权转移登记费：80元

（2）卖方二手房税费：

1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%，房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

4、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

5、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%，房产证或购买时契税完税证未满五年

拓展资料

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。

二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

资料来源 网络 二手房交易

G. 二手房最低计税价哪里可以查到

过户指导价是有由当地地税部门规定，一般不公布，如果去地税窗口查询，可以查询到大概区间，但没有确切数值，不同地区、甚至不同小区都有对应的指导价格，个人一般很难查到。您可以直接找房产中介询问，或者直接在缴税的税票上体现

不管是买新房还是二手房，都会碰到这个环节，网上签约，简称，网签。

这个环节是房地产管理部门强制要求，为的就是杜绝“一房二卖”这样的风险，也能防止开发商“捂盘”。一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。

有一个重要概念跟“网签”有关，就是，网签价。

“网上签合同”时约定的房屋价格，无论是新房还是二手房，税都是按照“网签价”征收。

二、什么是最低过户指导价：

“二手房最低过户指导价”是指在二手房交易中缴税的基准成交价,即二手商品住房交易最低计税价格，二手房在交易过程中，计税基准网签价一般不低于“最低过户指导价”如果网签价低于“过户指导价”则地税局将按照“过户指导价”进行计税。

三、什么是评估价：

评估价格是指依据一定的评估方法对房地产的客观合理价格所做的估计,它以市场交易价格为基础.同一宗房地产利用不同的评估方法,可能得出不同的评估价格.房地产评估价格根据使用目的及其作用可分为基准地价、标定地价、房屋重置价格、交易底价、课税价格等几种，二手房交易中，评估价一般是房屋成交价的8-8.5

H. 二手房税费是按成交价还是评估价

哪个费用高算哪个。

二手房交易的费用如下：

（1）买方二手房税费:

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% ，商用用房或大于144平米的税率为3%；

4、产权转移登记费：80元

（2）卖方二手房税费：

1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%，房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

4、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

5、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%，房产证或购买时契税完税证未满五年。

(8)二手房税局评估价怎么查扩展阅读

步骤:

1、评估价与最高贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、竣工年代与贷款年限

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

3、贷款银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4、还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较还款压力的贷款人群。

5、收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

6、贷款的成数和利率

各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。

7、借款人自身相关情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

I. 房子的国土局过户价和银行评估价怎么查询

房屋买卖时实际成交价是买卖双方协商确定的，在办理过户时由于很多税费都与买卖版价格有关，以前大多数人都会权在合同上以低于成交价格申报过户来逃税。
所以房产和税务部门聘请中介评估机构对每个地段的现存房屋进行评估定价，作为最低交易价格，如果实际成交价低于评估价，一般按评估价计税，高则按实计税。
这里有三个概念：“实际成交价”只有你们双方自己知道，“评估价”是最低交税价格，“过户价”则是体现在办理手续上的价格。银行贷款抵押的价格看该银行怎么定，可以参照统一评估价，但一般是单独对房屋进行评估定价，有单独的评估报告，这就与过户价无关了。

J. 二手房买卖评估价问题（银行+税局）

问题抄1、银行是可以给你评到20W的，袭但有一点我不明白，如果银行能给你评到 28W，你为什么不按28W做呢，这样你还能有8W的额外收入（原业主配合你），用着8W去投资干点啥不行，不如股票了什么的。
问题2.如果你的实际成交价格与该地段的平均价格相差很大的话，地税那边是一定不会通过的。地税一定是按该地段的最低标准来收的。
问题3、这个问题我不太明白，但是这对我给你的建议你做2份合同