常熟二手房中介费怎么算

『壹』 二手房的中介费是怎么算的

可以的，买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价。 二手房如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下： 1)交易中介费：根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。

『贰』 购买二手房的中介费怎么计算

• 什么是二手房买卖中介费用：

中介费用即在通过房屋中介公司来进行二手房交易时需要支付给中介方的服务费费用,房屋出售方与房屋购买方双方都需要向中介方支付一定的费用。

• 二手房买卖中介费用计算方法：

二手房买卖的中介可以分为口头咨询费和书面咨询费以及房地产经纪费这三种。三种收费的收费标准以及服务项目均不相同

1》口头咨询费:口头咨询费就是按照提供的咨询服务所需的时间并且结合咨询人员的专业技术相关等级,并且需要由双方协商议定收费标准。

2》书面咨询费:书面咨询费是按照需要咨询的报告的技术难度大小以及工作繁简结合标的额的大小来计收。一般如果是普通的咨询报告,则每份只需收费300—1000元;如果是技术难度大,情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告,则会适当的提高收费标准,但一般是不超过咨询标的额的0.5%收取。

3》房地产经纪费:房地产经纪费会根据代理的项目的不同分别实行不同的收费标准。房屋租赁需要的代理收费,无论成交的租赁期限的长短,均需要按半月至一月的成交租金额标准,由双方协商议定并且直接一次性计收。房屋买卖代理收费,一般需要按成交价格总额的0.5%—2.5%来计收。其中若是实行独家代理,收费标准则由委托方与房地产中介机构来协商,并且可适当提高,但高也不能超过成交价格的3%以上。

• 二手房买卖中介费用支付方式：

1.中介费费用一般是需要由第三方来收取的,例如中介公司等,但是并不应该向房东支付,除非房东他并不是真正的房东,但是也要注意被黑的情况。

2.中介费费用一般是会一次性进行收取,但是同时要注意索要,保留凭证。

3.二手房中介费费用的收取没有成文规定(不需到有关部门办理)。

以上就是二手房买卖中介费用的计算方式以及支付方式了,千万记得要保留相关费用凭证,避免被坑呢。

『叁』 二手房买卖，一般中介是怎么收费的

二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%-3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。

支付方式

1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。

2.中介费一般是一次性收取，注意索要发票

3.二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)

二手房买卖的注意事项

1、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

以上就是二手房交易的注意事项和二手房买卖的流程，其实二手房的买卖流程和商品房是大致一样的，但是在交易的时候我们是需要注意的。尤其是我们从个人的手里进行买卖的时候，一定要核实房源，这个很关键，这样才能防止以后的纠纷不给自己带来麻烦！