怎么才能卖二手房

1. 二手房买卖具体流程是怎样的

您好，一般流程如下：

1. 买房咨询，买方了解房屋整体现状及产权状况；

2. 交定金，如果你看中的房子还在按揭中，定金较好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管；

3. 赎楼，一般来说，赎楼是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况；

4. 付首期及资金监管，除了产权问题之外，自主交易需要担心的第2大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管；

5. 签订买卖合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；

6. 办理按揭，如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同；

7. 注销他项权证，按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证；

8. 过户及缴税，去过户时，需要到房产所在地的产权登记*去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金；

9. 收房，交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，然后业主才交钥匙，正式完销售易。

2. 手里有两套房子，想把老一点的房子卖掉，怎么能快速的卖掉二手房呢

很多人拥有很多房产，就像把自己的一套二手房转卖出去，我们关注一些市场的动向！下面让我们来了解一下吧！

周围越来越多的朋友说现在卖二手房真的很难，即使比同区便宜10万元，也不可能卖。

这与最近的市场趋势有关。首先，第一手房子不太好。此外，由于价格限制，许多地区新房的二手房价格上下颠倒。此外，新房和开发商的各种优惠政策，如首付和分期付款，也分流了客户。

然而，我仍然建议那些拥有破旧房屋的朋友尽快更换，并利用这个机会卖掉旧房子。所谓的老房子是指那些有10-15年历史，没有好的学区，管理混乱，没有人和车分流，门面很差的房子。这样的房子没有价值！

以上就是关于我们卖二手房的一些给大家一些参考意见！希望对大家有所帮助！

3. 怎么样才能快一点卖出二手房呢

体验经济时代，房产经济人面对服务升级的最大压力在于确保房真、价实。房产交易买卖双方都最关注的核心问题是，房产中介居间服务中是不是能准确、真实、高效的链接供需。你可以试试，公评易查（自动估价），在买卖中精准的提供各套房产的评估价格（一般这算70%就是贷款价格），给买卖双方已成交的足够信心，帮助快速购房决策。

4. 怎么卖二手房_顺利卖出二手房的方法

也许大家认为“装修好坏和房内的摆设都不重要，因为买家会重新装修、而家具和摆设自己也会搬走，卖的是房子，除了房子之外一切都不重要。”但是，如果真的这样想你就错了。因为既然希望将手中的房产迅速出售并且买个好价格，那么卖家对房子的第一印象就非常重要了。一个干净、整洁的房子会更容易吸引买家的注意，并在潜意识中愿意多破费一些来购买。这与水果打蜡、明星整容、旧车先翻新具有相同的意义和作用。那么，如何扮靓自己的将要出售房子呢？下面就是我的一些小建议 二手房的扮靓方法： 1、适当的修缮： 对于将要出售的二手房来说，并不提倡花费太多的费用和精力进行整体翻新。我们要做的就是对房中明显破损的部位（如户门、楼梯、窗框等）进行一下简单的修缮。特别要注意的是修补墙面、屋顶等区域的打孔和渗水的痕迹。（当然如果房屋存在雨季渗水等较大问题最好还是先进行一下专业的维修，好心有好报嘛！）要知道买家最注意观察的点就是这些部位哦！ 2、清理不必要的家具： 既然你已经准备卖掉房子了，那么，先把破旧的、不必要的家具清理掉吧。这样有助于把房子的空间感展现出来，从而得到买家更多的认可。但要注意的一点是留下来的家具摆放要合理自然，不可有“作秀”之感。 3、不可忽视的卫生环节： 门窗要干净、灯具要明亮通透（事先换好瓦数大一些的）、地面要平直光洁、杂物要进行合理的收纳。也许你会说这不是样板间的风格吗？呵呵你说对了——样板间不就是你买房子时的活广告吗？在你买房时是不是一个设计合理、整洁自然的样板间会赚得你更高的印象分呢？ 4、体现出你房子的气质： 每个人的气质都是不一样的，每个家庭也都有不同的生活习惯，那么，你的房子的气质怎么样呢？适当的做一些墙面的装饰、再养上一两盆香气淡雅小花，这样就制造出了制造一两处亮点。别低估一些小装饰和花香的作用，它们对卖家潜意识的影响是非常巨大的哦！这可是一个投入不大但效果奇佳的小窍门呢。 ps： 引导卖家对房子做出一个比较积极的判断，这个现实意义如今已经被广泛的认可了，如果你能做到上述4点，无疑会对你的二手房出售带来很大的益处。记得要试试哦！

5. 如何才能最快的卖掉二手房

体验经济时代，房产经济人面对服务升级的最大压力在于确保房真、价实。房产交易买卖双方都最关注的核心问题是，房产中介居间服务中是不是能准确、真实、高效的链接供需。

6. 如何快速卖掉二手房

读者：我想卖掉一处房产，在中介挂了大半年信息了，从年初挂到现在还没有卖出去。房子地理位置，房屋面积、转出房价都是比较合理的，为什么卖不出去呢? 买房通：二手房市场与新房市场不同，除了买方是普通老百姓外，卖方大多数也是普通老百姓。 怎样最快卖掉房子，怎样卖房最安全?二手房怎样才能卖个好价钱?资深业内人士建议： 一、选取品牌中介较可靠 卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。 二、选择一个好的代理方式 一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。 三、代理有效期宜短不宜长 代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。 四、“跳过”中介有风险 二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。 五、不能签“到手价” 二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。 如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。 六、心平气和报房价 客观的估计自己物业的价格。如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价。 七、交钥匙要谨慎 许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。 八、不要轻易提前交房 在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。 九、合同细节要讲清 由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。 十、自售房屋有学问 目前市场上也有一部分屋主的二手房交易并不是通过中介进行的，而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。 对于这样自售二手房的现象，专家提醒要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等系列知识，否则很难顺利完成整个交易过程枣庄二手房。

7. 在二手房市场，如何才能快速的卖掉自己的房子

其实很多的年轻人包括我在内，都会关注二手房市场，因为二手房屋要比那些全新的商品房价格上优惠许多，而且二手房一般都是装修过后，虽然在有些方面没有符合我们的要求，但是价格这个优势，也成为大家选择二手房的唯一标准。

当然各个城市的做法各不相同，所以还是要结合当地的情况。觉得在卖房子的时候，千万不要让屋里弄得太脏乱，一定要保持清洁，这样也会给人很舒服的感觉，能够增加成交的几率。也建议大家一次性付款卖房子，因为那些贷款也会非常的麻烦，还有可能出现变动。

8. 卖二手房应该注意什么

您好，买卖二手源房请注意一下几点：

1、房屋手续是否齐全

2、产权是否明晰无纠纷

3、交易房屋是否在租

4、土地情况是否清晰

5、市政规划是否影响

6、房屋是否合法，不要有违规搭建等。

7、单位房屋是否侵权

8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移

9、中介公司是否违规

10、合同约定是否明确

如能注意到以上几点，对于交易双方，都是比较安全合理的。

9. 二手房买卖流程

1、评估：到市房产交复易制中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。3、银行贷款审批：贷款客户凭房产交易中心(建行、公积金中心)提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。4、担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到担保公司办理担保手续。5、银行(公积金)放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。6、到房产局办理产权交易手续。7、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。