❶ 在北京付款买二手房需要注意什么
我劝你还是不要找中介，中介就是靠坑我们的钱来盈利的，我准备过两天去内个北京楼盘网组织的看房团看看，免费的，准备过去看看。
❷ 北京二手房付款问题
1．房产证的真伪以及有无抵押，可同时到房管局房产监理处查验。
3．定金先回于合同支付给房主。
4．定金支答付后即可以交首付款给房主并签合同。
为确保购房自己的安全，可以把购房资金委托银行监管，到时发放，那是指一次性付款购房。
❸ 北京买的二手房，最后怎么给钱啊
听了楼主说的。我有一个建议：1,楼主最好把金卡里的钱转到自己的卡里。因为动用内5万元以上的现金需要金卡容本人持身份证方可。（或者手写委托书，但身份证原件最好带着。就是金卡人因不便，所以委托你支配金卡资金。）2,楼主带这某张卡去和业主过户。当然要先网签---然后去交税-----然后可以先去过户大厅领个号（因为领到号之后还要1-2个小时才能轮到你们办理）---然后去银行给业主转账（此时肯定要转帐给业主的，不然过万户之后你不转业主就只能上法院了。）--然后业主给你打收条。（如果你不放心可以要求业主把房产证放到你的手里---大家一起去过户。3，过户。这个时间其实就很快了。4，拿领证的单子5，回家。
如果还有问题可以网络HI我。
❹ 在北京买二手房通常的付款方式有几种
“全款”和“贷款”“贷款”分为商业贷款和公积金贷款。
现在二手房的的首付一般都比较专高，这都是业主要求属的，就算业主没有什么要求，只要求正常首付的话也得总房价的45%左右。
有房本的房子就好做了，先签个存量房买卖合同，再抵押贷款，然后过户，之后批贷，物业交割。
没有房本也可以做。但是会涉及到一点点的风险---业主违约。先签个书面合同，交了定金，之后等下房本，下来之后再做过户，就和有房本的流程事一样的的。
❺ 北京买卖二手房的流程和注意事项
网上找了一下，并且加了点应该注意的东西。
注意：看房时一定要看有没有漏水渗水，把总阀门打开看看水表动没动，天花板墙面有没有水迹，边套墙上有没有裂缝等。
谈价钱时要预先谈好税费，中介费等费用如何分摊。
还有个重要的是如果对方有按揭的并且比例很大，最好先叫他付清，不要先全部给他垫付。如果要付钱的最好把中介拉进来做担保。
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。注意：卖主是单身的最好出示单身证明。已婚的看婚姻登记证明。离婚的要看离婚证明和法院判决书。不要轻易付钱！
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 注意：房改房和经济适用房，房产证有都有注明的，要仔细看清楚。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
❻ 北京二手房购买流程和税费花销！急！！
契税：合同价*(面积小于90平米 缴纳1%）（大于等于90平米专并且小于等于140平米 缴纳1.5%）（面积大于属140平米 缴纳3%)
营业税：合同价*5.5%（昌平地区*5.4%）
个税：合同价*1%
普通住宅满5年可以免营业税和个税，非普通住宅满5年缴纳差额营业税！
流程：
1.评估
2.打首付
3.网签
4.面签
5.做代办委托公正
6.下批贷通知单
7.缴税过户拿房本
8.物业交割
9交房
10.业主拿尾款
❼ 北京市二手房交易流程
二手房交易需过四关 “今后的二手房交易活动，只需要经历四道程序就可以办结了。”周宗楚告诉记者，房地产经纪机构居间或代理买卖的存量房，在房源信息在网上公示满一天后，房地产经纪机构就可为达成交易意向的买卖双方提供网上签约操作服务。存量房买卖双方可凭网上签约时设置的查询密码通过信息网外网对网上签约情况进行核实，房地产经纪机构不得向买卖双方隐瞒网上签约的查询密码。 网上签约共需经历四道流程：
第一步是存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。
第二步是由操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。
第三步是在合同提交完毕后，由操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》、《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；
第四步是在合同提交后，可直接从网上打印《转移登记申请表》，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。 合同在系统上进行提交后视为网上签约已完成，在办理转移登记业务之前，合同中的房屋买受人或资金划转方式变化的，应办理合同注销手续，并重新进行网上签约，信息网外网公示该退房信息；
存量房买卖双方需对合同其它条款进行变更的，可直接签订补充协议。城八区存量房买卖合同的注销手续由买卖双方或委托人到中介协会办理；远郊区县存量房买卖合同的注销手续可到所在区县房屋管理部门办理。 而个人自行成交需进行网上签约的，也可由中介协会提供网上签约服务。
《合同》示范文本圈定买卖双方责权，为了规范二手房交易行为，明确买卖双方当事人的权利义务，增强交易的透明度，市建委和市工商局还联合制定了《北京市存量房屋买卖合同》示范文本，合同文本分自行成交和经纪成交两个版本。
1）、凡经房地产经纪人居间或代理服务达成交易的，可通过存量房网上签约系统填写下载《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版），合同编号前标识为“C”。
2）、凡由买卖双方自行达成交易的，可签订纸制版的《北京市存量房屋买卖合同》（自行成交版），买卖双方也可登录“北京房地产交易管理网”和“北京工商网”下载合同文本，并在打印后填写使用，合同编号前标识为“CX”；纸制版合同示范文本可到区县工商分局或北京房地产中介行业协会领取，并支付工本费，也可通过北京市房地产交易管理网和北京工商网下载，合同编号前标识“CY ”。
❽ 北京购买二手房具体办理流程及费用
需要办理的流程手续：
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到）版，在合同里面都写明你们权双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一般的情况二手房过户需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）