Ⅰ 二手房买卖合同如何签订
1、签二手房买卖合同——明确标的
即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。
2、签二手房买卖合同——明确价款
如写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。
3、签二手房买卖合同——明确履行期限、地点、方式
写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。
4、签二手房买卖合同——明确违约责任说明
如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。
5、签二手房买卖合同——明确解决争议的方式
写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
6、签二手房买卖合同——明确合同生效条款
如合同生效时间；生效或失效条件；；生效或失效期限；致使合同无效的情况；无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
7、签二手房买卖合同——明确合同中止、终止或解除条款
明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。
Ⅱ 二手房中介签了两份购房合同，一份是父亲签的，一份是我去做按揭的时候签的，哪一份是有效的
分析一下你说来的问题，首先自确定你说的两份合同是针对了同一处住房。
这样你做按揭时签订的合同应该是你和银行办理贷款时所签的那份。这份合同和买卖房屋产权没有直接关系。只是为了完成履行房屋买卖时，你支付的义务。你向银行以该房屋作为抵押，进行借款的合同。这里注意一点，虽然你签的借款合同，房屋所有权不一定就是你本人的。
你父亲所签的合同你介绍的太模糊，不好判断。一种就是你父亲和原房主签订的房屋买卖合同，那么合同中的对方就是原房主，有时候中介公司会作为合同第三方出现。另一种，是你父亲为了帮你买房，和中介草签的委托办理购买这套房屋时的相关手续与事项的委托协议，一般这个的乙方是中介。
所以说你说的两份合同，有可能都是有效的。
如果你关心的问题没有表达清楚，可以追问。并邀请我回答，可以继续给你说清楚。
Ⅲ 如何签订二手房买卖合同
二手房买卖合同注意事项？
1、确认房主：核实真实身份
签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈。
2、交付定金
没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。
3、全面衡量
很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高；看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力。
4、前期费用：是否结算清楚
房屋是否有历史遗留问题，如欠费或相应协议，这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款；交接水、电、煤气、物业、供暖等各项费用，时间的明确是清晰划分责任的关键。
如果是公房交易，物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，也都应在合同中明确写明。
如何签二手房买卖合同？
1、明确目标
即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；房屋相关文字资料的移交过程。
2、明确价款
如写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。
3、明确履行期限、地点、方式写明交房时间、条件
办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。
4、明确违约责任说明
如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。
5、明确解决争议的方式
写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
6、明确合同生效条款
如合同生效时间；生效或失效条件；；生效或失效期限；致使合同无效的情况；无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
7、明确合同中止、终止或解除条款
明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。
以上就是小编为大家主要讲述的二手房买卖合同注意事项，以及如何签二手房买卖合同的全部内容，我们大家在买卖二手房的时候，对于合同可是要拿出高度的注意力，要把每一个字都分析到位，也要把文中所述的注意事项，明确到我们该有的责任方，这样可以避免日后发生纠纷。
Ⅳ 买卖二手房签订两件合同哪份有效
一般来说，在两份合同都属实有效的情况下，是以后一份合同为标准的，因为后一版份合同可以看成权前一份合同的补充。
如此一来，情况对你不利。
好在你是通过中介来操作，可以向中介说明情况，约定业主再签订一份《补充协议》，对第一份和第二份合同的有关条款详细说明，书面约定交易过户由谁来执行、由谁来缴纳有关费用、约定第一份和第二份合同中凡与《补充协议》中条款有不同时以《补充协议》执行即可。
Ⅳ 二手房买卖.签了两份合同,签第二份的时候第一份没有销毁,到底那一份生效
应该是第二份有效,但最好第一份销毁.如果没办法找到或别的原因不能销毁,那你在第二份合同内中注明一下你的第容一份合同因什么原因无法销毁了,然后约定一切以第二份为准,象这种事最好找个律师帮你看看再起草怎么写,估计也花不了多少钱.毕竟律师对这种事精通,还有就是不要图省钱找小律师,要去找大的信誉好的律师楼去写.个人建议,希望对你有所帮助.
Ⅵ 二手房买卖合同应该怎样签订
二手房买卖交易纠纷时常会发生，相对于新房交易过程的成熟，二手房交易中还是存在着一些漏洞，这些我们稍加不注意，就会造成自身的财产损失。那么如何才能在签订二手房买卖合同时，把风险控制在最小的范围内呢？在签合同时合同内容应该涉及哪些要点呢？下面我们就来一起看看吧！
一、产权。
大概有三类二手房是不能出售的，应杜绝买卖。
1.纯粹不能买卖的(无证、法院查封、拆迁范围、已抵押、与学校教学区不能分割)。在产权中法院查封的房子纠纷危害最大，因为被查封的房产大多数是经济纠纷，如果客户将一大笔首付款付给房主，房主用此款偿还银行贷款或用于其他，这时房子被查封而不能过户，房主又没钱还给买方，买房就有可能面临巨大风险。因此，在大笔钱款交易前必须带着买卖双方到房产局调档，确定产权没问题才可进行钱款交易。
2.夫妻双方仅一方同意出售或离异后产权判决不清晰。
3.同一居所人员未能具结(如继承房屋的所有继承人、子女的父母是产权人，子女未经过父母同意就出售房屋)。
二、重要约定。
在二手房买卖过程中，应特别注意对关键性条款一定要有书面签约，不能口头约定。大家容易产生纠纷的主要是物业费结算问题，合同中必须有尾款的约定，物业交接前一定要到物业管理处、国网、自来水、燃气公司等清算费用，方可交接。
三、户口。
户口问题也是容易产生纠纷的，在合同中一定要有户口的约定且一定要有卖方迁出户口的具体期限并明确指出原房主迁出的义务，可以在付款方式中保留部分房款特别注明等户口迁出后再支付，或约定一个违约的标准，如晚迁出一天支付一定数额的违约金。
四、票据保存。
签定买卖合同只是二手房交易的一个开始，后面很有可能引发各种纠纷，在合同执行过程中各种票据，例如收条并注明款项明细和具体时间、补充协议的确认书(双方各执一份)等。
特别提醒：在支付定金和其他款项时，房主要主动出示相关的银行卡号，保证房款不经过中介机构的账户。
以上就是二手房签订买卖合同时应该注意的一些事项，希望上述内容能帮助大家正确的规避风险，避免财产受到损失。
（以上回答发布于2015-10-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅶ 二手房买卖合同不同时间签两份合同有效吗
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你版们双方的约定，权比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的
Ⅷ 二手房交易签两份合同属无效
读者来李女士问：我买了套自二手房，二手房交易签合同约定总价300万，为了低价过户，同时还有一个补充协议约定总价实际为400万，现在房主不同意低价过户了，他属于违约行为吗？
北京京华律师事务所王佳红律师解答：你们双方就同一二手房交易签署了两份总价不同的买卖合同，说明你们是以合法的形式掩盖非法的目的，这是无效的合同。现在房主不同意，不属于违约。
Ⅸ 买二手房签了双合同是怎么回事，有什么具体规定
签订合同一般复是签制约双方各持一份，也可以依据签约方数量签订多份，最起码要保证所有签约方各执一份合同。
有一些人为了偷税漏税，签订两套合同，合同中的价格不一致，也就是一份真合同，一份假合同，就是俗称的“阴阳合同”，这是一种违法行为，也会为签约双方造成纠纷隐患。
Ⅹ 二手房买卖合同应当如何签订
如何签订二手房买卖合同是各位购房者常见的困惑，大家都知道买卖合同很重要，但是大多数人都不知道如何看合同里面的内容和条款。签订合同时我们需要看些什么呢？下面就来为大家具体介绍一下如何签订二手房买卖合同。
签订二手房买卖合同要注意以下几点：
一、必须确认房主真实身份
买卖双方在签订房产买卖合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。
二、必须标明付款过户时间
在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，同时，尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方履行违约责任。
三、必须注明费用交接时间
这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。
四、必须有代理费明细单
随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加。但是，目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。
五、买方必须见房主本人
现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收取订金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了订金的消费者只能忍气吞声。为此提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。
六、必须学会使用补充协议
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
以上就是我们在签订二手房买卖协议时应当考虑和确定的一些问题，将上述内容详细的写进合同里，可以避免日后不必要的纠纷和麻烦。因此，购房者在签订二手房买卖合同是一定要学会去看合同里面的条款，把可能发生的风险尽量全部写到合同中，从而规避风险，使交易更加流畅。
（以上回答发布于2015-09-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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