A. 二手房交易（房屋置换）协议已签现在网签未签上家要求提前过户我方不行,怎样要求对方退定金和赔偿
你能否拿到双倍定抄金，这要看当时你们的定金罚则是如何约定的以及你能否证明是对方的原因导致无法网签，此外定金与违约金不可同时主张你只能择一行使。如有需要可以与我助理联系13661982247，预约时间来事务所面谈。
以上意见，仅供参考。
B. 政策原因导致二手房毁约。定金可以拿回吗
虽然看过很多买房贴士的知识点，但是总觉得还不够。往往很多疑问的出现不能得到及时的解决。在此，罗列了一部分常见的买房难点解析。yuqiancyh
一、签订购房合同后，价格上涨或下跌，买卖双方可以反悔吗？
买期房或者二手房，在签订购房合同后，房价上涨，开发商或者卖房者反悔的事情可不少。同理，如果房价下跌了，购房者同样也会反悔，觉得自己买亏了。买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。
二、开发商延期交房，如何维权？
国家法律及相关法律法规规定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。逾期交房可根据规定先行催告，若还是不履行合同，可要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。
三、楼盘没有验收证明，业主该怎么办？
任何一个楼盘，在交付的时候，都将会进行验收，以对楼盘质量等各方面进行查验。若是没有获得竣工验收通过的房屋，以及不符合合同约定的房屋，业主有权拒收。开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任，并且使房屋达到验收标准。业主在交房的时候，一定要加以验证开发商的验收证明。
四、购买手续不全的商品房有什么风险？
有些开发商由于私自变更规划且又未备案，导致相关的证件办理不下来。购买商品房遇手续不齐全的有以下隐患：
1、取得权属证书的期限无法确定;
2、为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金;
3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易;
4、可能被政府以违法建筑强制拆除。
因此在买房时，还是要看开发商五证二书是否齐全的。
五、因限购限贷而影响购房合同签订的，双方都需负责吗？
在政策出台前购房者是有购房资格的，但因为政策出台，购房者丧失了购房的主体资格。此政策构成了对房屋买卖双方的不可抗力。《合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”所以因限购导致无法履行合同的当事人，可以向对方主张解除合同，并且不承担违约责任。
即政策以提高首付比例等方式对购房者的贷款条件进行了限制，从而影响了购房者的履约能力，导致合同不能履行，此种情形属于《合同法》上的情势变更。
所谓情势变更是合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同。杨锦炎说，购房者因为首付条件的提高，无法履行合同的，可根据上述司法解释的规定，主张解除合同，不负违约责任。
C. 签了二手房买卖合同，但是我不想卖了，还没有做网签，但是中介要求我赔偿买家已支付的中介费和双倍定金。
你要不卖就是违约，就要承担违约责任，你们签的买卖合同中没有明确说明，但是合同法中有具体规定，你们起码要双倍返还定金。
D. 二手房购房定金不退怎么办的
通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付回定金的一方如毁约，则丧失答定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。
在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。
E. 买了二手房发现不能过户不能网签签署的协议算无效吗
是什么原因导致不能过户的，如果是法院查封，那就让房东去解除查封
如果房子本身就是不能上市交易的房产，那么所签的合同就是无效的，可以退回定金！希望能帮到您谢谢！
F. 买二手房交了定金，如果银行按揭办不下来定金能要回来吗
1.找朋友的公司随便开一个收入证明，留他公司的电话，银行会问，没事的专
2.定金要看你和房东的合属同对于带宽由于你的原因贷不出来怎么解约
总之不要想那么多了，只要想买这套房，就去随便找个朋友，哪怕是朋友的朋友，他们也不用负任何法律责任，在银行给你的收入证明上盖他公司的公章，月收入写成月供的双倍，月还三千，就写收入六千。职务就写一个经理主管之类的，接电话的人那里交代一下，如果有银行的打电话，就告诉他有这个人，就ok了，最后，小小抱怨一下，哥们，你太扣了，分太少。
G. 二手房交易时，买家付了定金，可是卖家房子贷款迟迟没还清，导致无法网签，已经过了规定时间了
首先房屋的定金不许超过总房款的20％，你支付的有些多，这件事情当中中介是有一定的内责任，在卖房迟迟容不还款赎证的情况下中介是有责任催促卖方，还有合同中应该有约定卖方备件多长时间，如果超过时间没有走手续交易的话需要赔付买方违约金，每天＊＊＊钱．
这件事情你现在只能催促中介，你不要老找卖方，因为你支付了中介费用，中介是有责任有义务处理这样的事情．
H. 买二手房没成，卖方不退定金，怎么办
1、还是要协来商解决，因为至今没有签自合同，缴纳的定金也没有收据。微信转账附言如果没有写购房定金也不能作为证据。
2、自己购房不看证件是大忌，不签合同也就没有约束力，特别是交钱应该索取收据，要汲取教训。如果自己不懂流程，怕出风险，最好找房产经纪公司，虽然有佣金，但放心、省心。当然，找经济公司一定要核验其证照。
3、如果协商未果，当然可以起诉，但起诉费时费力费神，还要收集证据，所以首选还是协商、沟通。
I. 购买二手房，签了订金合同，到了合同规定网签的时间，但是由于房东的问题导致不能按期网签
网签来是立马可能办源的，网签俗称网络备案（材料：买卖双方的身份证，户口本，房产证，土地证），在苏州这边，一般要等7天左右网络备案才能出来的，我想这个在签合同当天就应该准备好了的，当天就可以网络备案了，如果没有弄，那么就应该是中介公司没有正确地按照二手房交易流程在办事。
你们是不是遇到资金托管时，房主没有出现，没有在资金托管的地方签字或者人没有来什么的，如果没有在任何协商的前提下没有来，那么属于房主违约，这种情况下，不是要不要退定金的问题了，房主应该赔你们双倍的定金才对。
我想一定是中介公司没有按照二手房交易流程办事，所以要找一些大的中介公司。