北京二手房抵押贷款有什么条件

❶ 北京二手房抵押贷款有哪些手续

房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面专签银行属；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。

❷ 北京个人房子抵押贷款条件是什么

个人房子抵押贷款条件、个人房子抵押贷款利率、个人房子抵押贷款流程如专下：

个人房子属抵押贷款条件：

年满18周岁的中华人民共和国公民（包括港、澳、台地区）；

贷款人信用良好，没有重大不良信用记录；

拥有稳定的收入，具有按期偿还本息的能力；

若指定银行，还需要满足该银行规定的其它条件。

个人房子抵押贷款利率表：

个人房子抵押贷款流程：

提出申请，递交资料-→【钻诚担保】进行评估、贷前调查-→审批通过，办理手续-→发放款项，借款人还本息-→款项本息结清，办理撤押手续。

❸ 北京房产二次抵押条件

北京房产二次抵押贷款是指将已抵押的房产再次抵押贷款，从银行除获得资金，二次抵押特点是不用还清以前的贷款，直接通过评估再次抵押获得贷款，这样会节省时间和垫资成本等很多中间环节，也能将房产的剩余价值再次展现利用。

但北京房产二次抵押贷款是有特定的条件的，不是所有的北京房产都可以进行二次抵押贷款的。

什么样的北京房子才能进行二次抵押贷款？

北京房产二次抵押贷款的房子必须是房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押、房产房龄不超过20年，同时还要提供银行规定其他条件，比如借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等等这些条件的房产才能进行二次抵押贷款。

北京房产二次抵押贷款的额度怎么计算呢？

额度一般受房产剩余价值和抵押率的影响，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70％；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50％。

银行会根据实际情况，确定房屋二次抵押贷款的抵押率。所以房产二次抵押贷款的额度计算方法是：房产二次抵押贷款额度＝房产价值＊抵押率－原贷款的本金余额。

北京个人房屋二次抵押贷款的房屋条件要求

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润。

北京房产二次抵押程序是怎样的？

1、 询问贷款银行，是否同意办理二次抵押手续。

2、 银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。

3、 贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，房屋是否具有二次抵押的价值。

4、 考察完毕，贷款机构会出一个房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的抵押额度、期限、利率，以及服务费等。

5、 双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。

6、 合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同前往房管局办理二次抵押登记的手续。

7、 办理完二次抵押登记，需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。

8、 所有手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放。

❹ 北京房屋抵押贷款需要什么条件

1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的);
2.权利内人及容配偶的身份证;
3.权利人及配偶的户口本;
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);
5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单;
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

❺ 北京个人房屋抵押贷款条件是什么有知道的嘛

你直接问担保公司或者银行多好
信用贷款，车抵只押手续不押车，房产不做公证
针对工薪族，工商户，中小企业主做无抵押无担保贷款，贷款成功前不收费
要求无严重不良信用记录
联系方式见用户名

❻ 北京房子抵押贷款需要什么条件

抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信回用记录；答
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。

❼ 北京房产抵押贷款有哪些限制要求

• 需产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。必须满足以下内条件:

• 同城办理:抵押房产与容贷款经办网点须同城，不接受异地抵押。

• 不接受评估现值≤10万房产作抵押物；

• 已有产权证且产权清晰，可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况；

• 具有较强变现能力:房产结构好，水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

• 抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年；抵押商业用房房龄≤20年，且贷款/授信期限+房龄≤30年。

• 原则上不接受闲置＞6个月商业用房作抵押物。

温馨提示
具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

❽ 北京银行抵押贷款申请条件有哪些

银行的房产抵押贷来款分为：源抵押消费贷款和抵押经营贷款。

通过名字就可以看出抵押消费贷款说的就是用途消费的房产抵押贷款，抵押经营贷款说的是用途用做公司经营的房产抵押贷款。下面我来说下申请条件

1、抵押消费贷款：需要年龄18-65周岁，需要有稳定的收入，最好有借款额月供2倍以上的打卡工资，有些也可以认流水收入。一般的还款方式是5-10年等额本息还款，提前还款无违约金。

2、抵押经营贷款：需要抵押人年龄18-65周岁（个别银行可以到80周岁），借款人：18-65周岁，要求借款人名下或者配偶是企业的法人或者股东，或者是准备创业，刚刚申请的营业执照。需要一年的流水至少覆盖月供。还款方式比较多，可以1-20年等额本息，也可以1-10年先息后本。

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❾ 北京房产抵押贷款都有什么条件

恒昌国际投资担保（北京）有限公司是一家银行贷款担保机构:注册资金2个亿，主要面向北京市中小企业及个人，从事银行贷款融资服务
★一、个人循环综合授信贷款：
个人循环贷款是指由自然人提出申请，并提供符合银行规定的担保或信用条件(一般以房产作为抵押)，经银行审批同意，对借款人进行最高额度授信，借款人可在额度有效期内随借随还、循环使用的一种个人贷款业务。
个 人 循 环 贷 款 优 势:
◆ 余额控制，循环使用：该贷款为余额控制，在额度和期限内，借款人可以自行搭配每次使用的金额，贷款归还后，可以继续循环使用，直至达到最高余额或期满；
◆ 超高额度：贷款额度仅受借款人资信及担保方式限制，贷款额度最高可达房产评估值的7成，远高于信用卡的透支额度；
◆ 随借随还、用款灵活：客户可随时办理，方式灵活，还款亦然；
◆ 利息的最大节约：贷款利息为银行基准利率（6.56%-7.05%），客户在获得额度时并不计息，只有在实际用款时才按实际天数计算，客户用款的成本得到最大限度的节约；
◆ 理财功能：按需使用，既解决客户短期周转困难，又不增加使用外贷款利息。
★二：经营性贷款:
是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业的经营需要
申请条件
◆企业的法定代表人/主要出资人/高级管理人员，或个体工商户
◆用款企业须合法注册且有固定的经营场所，正常经营

◆如为小规模纳税人原则上连续经营1年以上

◆具备按时偿还贷款本息的能力，银行提出的其他条件
所需材料
◆抵押房屋所有权证
◆用款企业经年检合格的营业执照、税务登记证、具有法律效力的公司章程、财务报表等资料
◆银行要求的其他文件和资料
贷款额度
循环授信，以住房抵押，最高可达房屋价值的95%，商用房亦可
贷款期限
贷款期限最长10年，循环授信，按月/季还息，到期还本，还款非常灵活
贷款利率

❿ 在北京办理二手房抵押贷款都有哪些条件

贷款条件：
1、年满18周岁的自然人都可以申请贷款。
2、有正规的工作和工资收版入。
3、如借款人为非权北京市户口，需提供连续五年内的北京市社会保险缴费证明或连续五年的纳税记录。
4、最高贷款成数为7成，二套房5成。商住两用房5成。
最长贷款期限为30年，商住两用房贷款期限最高上限为10年。
还款方式可选择按月等额本息还款、等额本金。