买二手房是划拨有什么影响

1. 买土地性质为划拨的二手房要注意点什么

划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在回发生交易答时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。除此之外没有差别。

2. 我买的二手房子上面写的是划拨对我以后有什么不利

土地证是划拨以后出让就要付土地出让金

3. 我要买一套二手房，房产证上写的划拨，这是什么意思能贷款么

能够贷款的，只是划拨的贷款层数有影响，如果你是第一次贷款买房你专们划拨的能贷6层。属
划拨地和出让地的区别在于：出让地，是开发商在政府买了土地的使用年限，再在所卖土地上兴建房产，此类为商品房。
划拨地是：政府批地给你无偿使用，让你建设房产。但是买卖的时候要缴纳土地收益金一般是成交价的1%的比例缴纳。还有出让地使用年限是50年或者70年，而划拨地无使用年限，意味着你可以一直用下去，直至拆迁。

4. 我家最近准备买一套二手房，但是产权是划拨性质的，请问买了会有什么风险

划拨地就是没向国家缴纳土地出让金，如果当地政府同意出让此地，你就去相关部门缴纳土地出让金，但有没有土地证就不好说了。我是北京的，在我们这，这种房就不允许交易，根本过不了户。你问问当地房管局能否过户吧，是否影响你出租出售，乃至拆迁补偿的收益权。

5. 买的二手房，已经过户，发现不动产证上土地权利性质是划拨，对我有哪些影响

划拨土地房子是可以购买，只要卖方在交易时先补缴土地出让金，产权内证就可以过容到购房人名下，并新证上会注明商品房，对购房人来说都一样。
二手房交易，关键就是要双方的风险最低。未经有批准权的人民政府批准的房产买卖协议认定无效;而如果获得批准，在补缴土地出让金之后，此时讼争房产买卖协议书虽涉及划拨用地上房产的转让，但并不违反相关法律法规，应当认定有效，可以协助办理过户登记手续。
划拨土地上所建的房子是没有房产证的，也就是所谓的“私房”。对于划拨土地房子能买吗，目前相关规定是允许的。虽然这样的房子价格相对较低，也是也蕴藏着很多风险。
综上所述，你买的二手房，已经过户，拿了不动产权证，就是取得了合法房产权益。至于土地性质划拨，需要到土地局交纳土地出让金，就可以完全获得房产权。

6. 刚买的二手房，有必要把土地证的划拨改成出让吗对以后交易有无影响

有的。

1、房产转移，土地性质不会改变，出让地的定义就是商品房，而划拨地的定义是集资房证件下来后必须每次成交都要满5年才能成交。

2、拆迁只要有房产公司拿下地皮就会进行当时的行情的一个合理理赔，一般到期都是几十年后的事情，划拨和出让遇到拆迁问题是没有任何直接关系的，赔偿都是一样的，撤迁补偿是根据当时当地的房价评估价决定的，土地使用权期限对房价评估影响不大。

3、出让土地，到期后若需要继续使用，需要花钱买使用权，具体多少，会根据当时的政策执行。这不用担心，全国人民都需要住房，住房所使用的土地与商业使用的土地政策肯定不一样。

(6)买二手房是划拨有什么影响扩展阅读

出让土地使用权抵押登记需要的材料：

1、房地产登记申请书(原件)

2、当事人身份证证明(原件及复印件)

3、委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件)

房地产权利人为自然人，委托书需公证(其中香港公证文书须加盖转递章确认;台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明;外国公证文书经须所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证)。

4、房地产权证(原件)

5、抵押担保的主债权合同及房地产抵押合同(原件)

出让土地使用权抵押登记应缴费用：

登记费

1、出让土地使用权抵押按登记的抵押物的价格总额，采取差额定率分档累进的办法，由权利人缴纳

土地价格总额(万元)累进计费率(%)

100以下(含100)0.10

超过100以上部分至2000(含2000)0.04

超过2000以上部分至5000(含5000)0.03

超过5000以上部分至10000(含10000)0.02

超过10000部分0.01

每件收费的上限为3万元

7. 买土地是划拨性质的二手房有风险吗

只要房产符合不动产过户的条件，那么土地性质为划拨也没有任何隐患，因为在过户的时候土地性质就会转为出让。
当然，根据容积率等指标，需要缴纳1%或不等土地出让金。

8. 花商品房的价买了划拨地的二手房，到底有多大影响。

没事的 一斑5 年后你再卖出 交出让金就是正规 商品房了！自己住也可以一直不交！ 不过只便宜一点你就不核算了。起码便宜5万才合适！