上海二手房税怎么算的

Ⅰ 二手房过户税费如何计算

二手房过户要交的税有：

1、契税

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、个税(买方支付)

应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

3、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

4、土地增值税：

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

5、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

6、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

7、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

8、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

9、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

10、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：

11、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。

12、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

13、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

14、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0.003%(过户价<50万)

过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

15、抵押合同公证费

买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

因为涉及的项目太多，可以使用二手房税费计算器，网络搜索二手房税费计算器即可，可以很清晰的知道具体需要交纳多少金额的税费，可根据上文叙述的分项费用科目，进行核对，以保证税费计算的准确性。

(1)上海二手房税怎么算的扩展阅读：

契税由买方交纳，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

过户费用：

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；

(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；

(7)房屋评估费：按评估额0.5%。

Ⅱ 上海二手房交易税费怎么算

二手房交易税费：
1、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。
2、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的个税，未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收。
3、查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
4、营业税。营业税是成交价的 5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。
5、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。
6、工本费。工本费是每本 80 块钱。
7、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
8、如是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
二手房交易资金监管的优势：
1、避免纠纷，防范风险。
资金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款；如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险。
2、简单方便，缩短时限。
资金监管转移登记时，不仅所有的程序保持不变，没有增加任何交易环节，房证办结后，开户银行会及时通知卖房人就近到任何一家储蓄网点取款，非常方便快捷。

Ⅲ 上海二手房交易 税费各付什么意思

各自付自己的税费。
二手房买卖双方税费详细
出售方付的税费：
①营业税、②个人所得税、③土地增值税、④印花税、⑤交易手续费、⑥中介费（如找中介帮忙就有此费用）
税费计算：
1、不满五年：
普通住宅
面积<144m2
或
非普通住宅
面积>144m2
营业税为：全额5.6%
人所得税：（本次成交价-原购入价）*20%
土地增值税暂免
印花税暂免
交易手续费：1.5元/m2
中介费：1.5%（按成交价得1.5%计收）
2、满五年
：
普通住宅
面积<144m2
或
非普通住宅
面积>144m2
营业税暂免
个人所得税："非唯一住房：（本次成交价-原购入价）*20%或本次成交价*2%唯一住房：免征"
地增值税暂免
印花税暂免
交易手续费：1.5元/m2
中介费：1.5%（按成交价得1.5%计收）；
购买方应付的税费明细：①契税、②登记费、③交易手续费、④图纸费、⑤印花税、⑥中介费
1、契税征收：面积90m2以下：首次1%，非首次3%
；
90-144m2
：首次1.5%，非首次3%"
；
房屋面积大于144m2以上：按3%
征收
"
2、登记费：
100㎡以下110元/套；
100㎡以上130元/套"
3、、交易手续费：1.5元/㎡
4、图纸费：20元/套
5、印花税：暂免
6、中介费：1.5%
（按成交价得1.5%计收）；

Ⅳ 我在上海买一套二手房税一道是我交总共是100平方需要多少钱

税与房产抄交易合同上的袭总价有关，假设是300万，上家应纳税是营业税5%，满五年差额（用本次成交价与上次购入价的差计算税）所得税2%，不满五年全额（直接按本次成交价计算）所得税2%，你自己的契税3%。按不满5年计算，应在10%，就是30万。其他还有一些零散税，数额不大。供你参考!

Ⅳ 上海二手房交易税费怎么计算

购买二手房需要缴纳的费用包括以下几种：

二手房税费

1、档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。

3、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。

4、如果是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

5、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。

同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

(5)上海二手房税怎么算的扩展阅读

二手房交易税费

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

（废止）住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ；5年或5年以上普通住宅无营业税。

（最新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。

2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”

交易手续费

2元/平方米×建筑面积。

印花税

房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。

Ⅵ 上海 二手房 非普通住宅 税费怎么计算

如果购买的是非普通住宅，则需要按以下规定缴纳相关税费：
（1）增值税：非住专宅类房产缴属纳税率5.55%，由卖方缴纳
（2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由买方缴纳
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
（6）二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米*实际测绘面积
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

Ⅶ 上海二手房税费怎么计算

买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价 </br>2、交易手续费：2.5元×建筑面积 </br>3、合同印花税：0.05%×总房价 </br>4、中介费：1%×总房价 </br>5、权证印花税：5元 </br>6、登记费：80元 </br>7、配图费：25元 </br>若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。 </br>若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1% </br> </br> </br>卖方： </br> </br>A、普通住宅 </br>1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价 </br>2、交易手续费：2.5元×建筑面积 </br>3、合同印花税：0.05%×总房价 </br>4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1% </br>5、中介费1%×房屋总价 </br> </br> </br>B、非普通住宅 </br>1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价 </br>2、交易手续费：2.5元×建筑面积 </br>3、合同印花税：0.05%×总房价 </br>4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2% </br>5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25% </br>6、中介费1%×房屋总价 </br> </br>普通住宅的三个标准（需同时满足） </br> </br>1、房屋容积率在1.0以上 </br>2、单套建筑面积在140平方米以下 </br>3、内环单价低于17500元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米 外环线以外单价低于7000元/平方米。 </br> </br>否则也是按照非普通住宅计算税费。