『壹』 南京二手房买卖交易流程是什么
南京二手房买卖交易流程是什么？ 二手房交易基本流程： 1.查询房源、发布房源： 2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。 3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》： 卖方带房屋产权证、土地证身份证明等; 买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份 4.办理贷款手续： 买方准备贷款资料、卖方准备房产证明 买方资料： 身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件 卖方资料： 卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件 若卖方有未成年人，需承诺公证书 若需提前还贷： 借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同 产权证及土地证 5.办理交易过户：(产权过户时间为一周) 买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票. 6.办理土地证过户： 买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。 银行放款到卖方账户。 7.户口迁出、房屋交验，费用结清： 水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。
『贰』 我是南京人，我想问下买南京二手房如何选择房产中介
二手房中介到底有什么用？
1、提供提供咨询服务
一般情况，咨询服务分为口头咨询和书面咨询两种，口头咨询根据服务所需时长和难度由双方协商费用，但是对于一般常见的房产咨询，中介是不会收费的。而第二种书面咨询就要根据具体的内容来判断是否收费、收多少费用等。
2、房屋调查
如果选择通过中介交易二手房，中介一般会进行房屋调查，了解房屋的基本情况调查，如使用年限，面积，位置等，还有产权情况，还有交易双方的身份信息等。
3、陪同看房
中介作为买卖双方的线下沟通，会陪同买方看房。
4、签约指导
中介会根据实际情况去指导买房双方的合同签订。
5、代办手续
例如，中介会协助买方办理阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款登记手续等
6、办理过户
中介会协助双方办理缴费，过户及不动产登记等事宜。
7、办理入住
中介会协助买方办理入住，包括水电煤气、天然气、电话等过户和结算。
有一部分二手房交易是买卖双方自行达成的交易，如果双方对于过户手续不了解，可以通过中介单独办理过户手续，一般中介会提供服务并收取一定的服务费用。
如何选择一个靠谱的中介？
1、看资质
根据规定，房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、房地产经纪机构备案证明和收费标准。因此购房者如果在门店里没有发现中介有这些证件的公示，说明这家中介公司可能不规范。
2、看历史和规模
有品牌的公司会更珍惜自己的品牌名誉，通常培训、制度都更完善，服务能力更强。没有一定规模的公司，一般风险承受能力比较有限，承担交易风险赔偿的意愿不强。
3、看告知和承诺
中介公司对房屋状况和交易风险是有一定的调查和告知义务的，如果中介公司不做房屋产权、抵押状况等调查，总是回避或遮掩房屋可能存在的问题，也不告诉你交易中可能存在哪些风险，应该如何进行防范，一味催你赶紧交定金，这样的中介公司多半不靠谱。
4、看人员专业度
一是了解经纪人从业时间，二是看经纪人对周边社区是否真的了解，对税费计算是否精通，对交易过程中可能存在的风险是否清楚。
5、看服务细节
经纪人的服务能体现出一家公司的管理、培训和文化，所以服务做得不好通常也意味着这家公司的管理、培训和文化方面有些问题。除了看一些诸如带看是否戴鞋套，是否有专业的营销工具等服务细节，更应该看经纪人是否经常向你反馈新上的房源，是否理解你的真实需求并为你匹配合适的房源等。
『叁』 南京个人私下买卖二手房怎么操作，我是买方，应注意什么担心房主多方交易。
交定金，让房东开具收据，收据上注明“收到XXX（身份证号码：XXXXXXXXXX)交来人民币XXX元整，该房款为XXX购买本人所有南京市XX区XXX小区XXX幢XXX单元XXX号房购房定金，总房价为人民币XXX元。此据。收款人：XXX（身份证号码：XXXXXX) 首款日期：XXXX年XX月XX日，然后让房主签字按手印，金额上、姓名上、日期上都签。
然后签房屋买卖合同，网上有很多制式合同，你照着项目内容填就可以了。
只是需要注意以下几个关键点：
第一：房价包含的内容，一般包括房屋基础配套设施、室内不可移动之装修、维修基金、配套费、数字电视机顶盒及智能卡，如果你与房东有协商，还可以包括：车位\车库、室内家具家电等。
第二：付款方式，是一次性付款还是按揭贷款，首付比例多少，什么时候付尾款，一般是办理完产权过户手续当日内将款项付清。
第三：办理产权过户的日期，根据你和房东的协商结果自行决定。
第四：交易产生的费用由谁来承担或者按什么比例承担，也是根据你们协商自行决定。
第五：物业交割的期限，即办理完产权过户手续后，房东必须在什么日期之前将房屋交付给你，并且结清相关费用（物管费、水电费等）
第六：违约责任，一般是违约方按照总房价20%赔偿守约方。
第七：户口的迁移，原房东何时必须将户口从开房屋迁移出去，由你们自行商定。
合同尽量完善，先小人后君子，以后的风险和麻烦自然会少一点。
『肆』 在南京卖二手房需要交哪些费用，交多少
1 营业税 好像是5.65%
2 个税 1%或你利润所得的20% 如果你在一年内再买房，价值高于你所卖的房，你可以凭新房版两证退个税权
3 交易费 3元/平方
应该就这些了，再有的费用也不会超过100元的
『伍』 现在南京的二手房多久可以再卖
您好，2017年5月14日后再买新房或者二手房的，从取得不动产证算，三年内不予转让
『陆』 南京二手房买卖流程及税费
二手房交易跟一手房交易相比是会复杂很多，涉及到税费、产权、房产证过户等等问题，每一项都会让购房者和卖房者非常的头疼，也觉得二手房买卖非常的复杂。其实这是人们不懂二手房买卖流程的关系，如果它们懂了具体的交易流程，按照流程一步步完成，就会发生其实二手房交易并没有自己所想的那么复杂。下面小编为你介绍南京二手房买卖流程及税费知识。
二手房交易基本流程：
1.查询房源、发布房源：
2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：
卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份
4.办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明
买方资料：身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件
卖方资料：卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件,若卖方有未成年人，需承诺公证书若需提前还贷：借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同/产权证及土地证
5.办理交易过户：(产权过户时间为一周)买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.
6.办理土地证过户：买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。
7.户口迁出、房屋交验，费用结清：水、电、煤气、物管费、有线电视、电话过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。
二手房交易税费
1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)
5、测绘费：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。在地税需要交纳的税都是卖家那边的，这笔费用谁出，就是你和卖家商量的。
南京二手房买卖流程及税费等内容就先为大家介绍到这里，其实每个城市的二手房买卖流程都是差不多;只有二手房买卖的税费，目前要缴纳的税种也是文章介绍的这几种，但是税率却不是固定的，会根据国家政策的调整而有所不同，所以在交易二手房的时候可以多关注。想要轻松成交二手房的话，建议可以找个房地产公司来为你完成具体的交易手续。
『柒』 南京二手房自行买卖流程（不通过中介）
需要的手续和流程如下
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明回、房权证、户答口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着所述材料到银行申请贷款；
5、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，办理抵押，支取贷款~
『捌』 想在南京买二手房，如何买卖呢
我是在鼓楼这边买的二手房，每平在1W左右，
是找的中介买的。
在华侨路房产公司21楼上。
你可以先去看下的，
港厦房产公司蛮大的。
看房子反正也不要钱.
『玖』 请问，南京二手房个人交易流程
首先买卖双方带齐各自的身份证件,产权证件等相关材料.准备五份买卖合同填好.在登记受理窗口内,交件容.
十个工作日后,可以出件.买卖双方需第二次到场.
还是最初的登记受理窗口,凭通知单换领缴纳税费的联系单(契税联系单,地税联系单,手续费通知单).然后依次去契税窗口--->手续费窗口--->地税窗口--->发证窗口--->补贴窗口.
表格什么的倒不是重要的.大不了到时候现场填写都不是什么问题.重要的是第二次你们都得带齐的各种材料.一般情况下:双方的身份证,户口本,结/离婚证原件都是要的.特殊情况的话还得再看工作人员的最终解释.
祝好运吧~~
『拾』 最近要买婚房，在南京，想把旧房卖掉在添点钱购买新房，如何快速买卖二手房
如果急需卖掉的话，最好找可以全款购房或者可以商贷的买房，公积金或者混合贷周期都比较长，需要3个月左右。另外找一个好的中介也很重要，可以看看房天下业主委托，卖房速度很快！