中介如何度过二手房低谷

㈠ 我是一个26岁的女人，做二手房中介半年了，做的很差，一直没开单，我很笨，接受能力特别慢，性格也很内

我们一样，我也刚做今天三天了，感觉自己好笨，和别人沟通好难啊

㈡ 如何绕过中介进行二手房交易

可以自己直接交易，不通过中介。

想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、买房查询信息，实地看房：
通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
2、签订二手房买卖合同：
在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：
如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：
签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
5、交纳相关税费
6、双方共同到产权交易中心办理产权手续
买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、付清余款，完成交易
8、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。

㈢ 做二手房中介的技巧

中介行业的好处是时刻能体现团队经验，有问题找经理，相信他能帮助你解决你困惑内的问题。容
多多跟你的前辈学习一下，多听、多看、多带看、多接触客户
跟客户保持良好沟通，关爱式服务：
1）熟知每一个客户的需求，当有房源出来后第一时间介绍给他，掌握先机
2）不要吝啬的你的话费，经常给客户打电话问问 了解情况，让客户想买房子的一刻就能想到你
3）知道客户的更多的联系方式，以便于更快更及时的传送消息
4）每一个客户都是你的上帝，好好服务不用我说吧
5)当然你可以跟你的客户成为朋友，回头客、朋友介绍的客户都是很重要的
6)关心你的客户

详细情况可以向菁英地产咨询下哦，希望能帮助到您！

㈣ 房产中介处于低谷我们新手怎么办

中介这个行业 只要能做得好 肯定有发展空间 毕竟行行出状元
但最主要回 你要清楚得认识 这个行业适不适答合你 男怕入错行 女怕嫁错郎
你说你是新手 那可能对这行业不太熟悉 建议你 对这个行业更加深刻的去了解 自己体会这个行业适不适合你 说现在中介低估 我不这么认为 我4月份拿了1W的工资 这个月拿了7000的工资 成事在人吗 只要 兴趣+努力 这样才能得到自己想要的生活 开心+赚钱 本人09年7月份从事这个行业的 做苏州 园区湖东这个版块的 二手房业务

㈤ 中介企业如何面对二手房市场存在的问题

图为德家房地产代理有限公司总经理吴燕 在近几年中，随着我市经济的快速发展，房地产市场也在不断升温。为了加快我市改造步伐，城区开展大规模的拆建工作，由于拆后群众对二手房的需量不断增大，伴随而来的是我市二手房中介市场得到了迅猛的发展，但是中介行业的各种不良经营行为成为消费者的投诉热点。如何加强行政监管的力度，引导市场建立有序的竞争秩序，提供规范诚信服务，是客户、行业管理部门、中介行业组织及企业共同关注的问题。新浪天津房产近日就二手房市场存在的问题及解决办法专访了德家房地产代理有限公司总经理吴燕。 新浪天津房产： 请您谈谈目前二手房中介市场中企业坑害客户的现象有哪些？吴燕：以降低中介费为诱饵吸引客户到其公司办理中介业务，但要求客户必须过款，从而达到恶意拖欠客户房款，吸纳客户资金用于补充其经营投资、或进行其他风险投资。现金收房高价出售牟取暴利。欺骗客户操作差价业务，致使客户对中介企业十分厌恶，严重损害了整个行业的市场形象。 新浪天津房产： 这是不是与中介企业的不正当竞争引起的？吴燕：随意制定严重背离正当业务开展成本价格的服务收费标准，极大的损害了整个行业的市场秩序。为在其他中介企业成功交易的逃单客户进行中介服务及过户、贷款业务，严重损害其他中介企业的合法利益。 新浪天津房产： 这种不正当现象只与企业有关吗？客户有没有责任？吴燕：客户随意砍介的现象十分严重，公然警告中介企业不满足其价格要求就逃单，这种情况十分严重，更为严重的是连警告和砍价都嫌费事，直接逃单。而中介企业对此类客户的违法行为的追究十分棘手与无奈。客户经常对中介企业提出非中介企业职能的交易保证要求，肆意延伸中介费收取的服务范围，由此引发的客户纠纷常常以中介企业被迫让利才得以解决。企业的正当权益没有保证。 新浪天津房产： 中介企业从业人员职业道德规范是否完备？吴燕：培养一个优秀的经纪人，中介企业投入的培训、业务成熟过程中商业机会的损失是一笔十分可观的投入。成熟员工的流失是中介企业十分头痛的难题，不仅是白白的损失培训费，更可怕的是可能损失大量的商业信息。大批被中介企业排挤市场的房虫子与中介企业的从业人员联手盗取企业信息资源，损害企业利益。中介企业从业人员接受客户的贿赂，帮助客户逃单、砍价的现象时有发生。 新浪天津房产：房地产中介市场的这些不正当竞争对社会是否会有不良影响？吴燕：当然会有一定影响。首先，中介企业的违规吸纳了大量的社会资金用于企业的规模投资将企业的投资风险转嫁给了社会，因此开展差价业务谋取暴利是唯一的盈利机会，如果中介企业破产时欠下一大笔客户房款的局面发生，将对社会造成极大的危害，不利于社会安定团结。 第二，中介行业是能够大量吸纳年轻大学毕业生就业的职业，但行内的各种违规、违法经营活动不仅损坏了客户利益，同时也腐蚀了涉世不深的年轻人。中介企业造就了大量的新型房虫子，如不及时建立从业人员诚信管理、监察、及处罚机制，行业的混乱是必然的，而由此引发的社会危害是不容忽视的。 新浪天津房产： 那么作为中介企业面对这些问题如何扭转局面，树立品牌形象赢得客户信赖？吴燕：行业规范服务是以正当赢利可行的前提下才能得以实施，市场环境的营造是需要社会各界中介企业共同努力才能得以完成的，因此诚实守信的提供二手房交易服务，规范操作，营造中介市场公平、公正、平等、竟争的市场环境是最有效的、也是最根本的出路。否则中介企业为了自身的生存的需要必将按照自己的标准随意制定规则、扰乱市场、损害客户利益，最终引发社会的对行业的谴责。 “德家地产”作为中介企业的“阳光品牌”，自创建以来积累了近10年丰富的经验，在销售代理和市场运营方面拥有着骄人的业绩。我们将用对行业的理解为客户、员工创造一个专业化、高水准、智能型的中介舞台，并且为“创建良好规范的中介市场”尽一份力！ 首先我们从选拔人才的过程中，严格遵守中介行业从业人员的资质考核，公司会为每个员工进行系统的专业培训，并定期举考核，提高从业人员素质，增加理论知识培训，及职业素质培训。使员工在进入房产中介行业时就有较高的起点，在一定程度上提高房产中介行业经纪人的整体职业素质，将培训、考核、职业操守纳入从业资格评判的依据，以此建立稳定的、长期的、专业的、高素质的经纪人队伍。扩大专业诚信中介在市场中的地位，让那些游离与诚信中介市场的个体黑中介失去生存的空间。 其次，我公司制定服务规范、诚信服务承诺条款及客户投诉赔偿机制，向社会公示接受社会监督。对一般投诉进行登记备案及责任分析，对屡次被投诉的经纪人要根据情节轻重给予相应处罚，发现对客户的欺诈行为，违反中介行业职业道德坑害顾客利益的投诉进行调查并将责任人予以开除，树立行业诚信的品牌效应。对受到客户肯定的经纪人进行表彰，我们一直坚持着“诚信中介从我作起”的企业目标，在多年的市场业绩中，行业违规投诉率为“零”，真正做到副其实的阳光放心中介，为客户提供优质房产交易服务，得到业界认可。用市场效应建设市场价值，从而引导经纪人将企业的诚信建设和企业的经济利益直接挂钩，实现规范本行业服务的目的。 诚信为本，字字千钧。德家人本着“诚实、公正、自律、勤勉”企业理念，脚踏实地做好服务品质。只有屏弃目光短浅的短期行为，企业才能得到长足的发展。我们每个企业从自身做起，才能规范中介市场，建立诚信体系，我们的中介市场才能更加繁荣，更加科学有序的向前发展。

㈥ 二手房中介公司的工作很没目标，很茫然，怎么办

要看来你在地产中介公司做什么工作自了，如果是中层管理干部或者公司老总，那就是追求公司业绩和市场经营份额、开的铺面多少了；如果是业务员，当然是挣钱了，多签单、多拉业务了，尤其是业务员，此工作非常锻炼人，如果做得好，很快可以致富。如果做不好，没有什么前途的，可以考虑转行。

㈦ 8年老中介忠告：买二手房一定注意这5点

随着新房房价的走高，再加上新房大都位于配套相对缺乏的郊区，因此越来越多的买房者选择购买二手房。普遍认为，二手房看得见摸得着，比较让人放心。但是，有时候眼见不一定为实，所以买房者在选购二手房的时候，一定要搞清楚这5点，否则就要吃大亏了。

5、买房过户最好要彻底

与新房相比较，二手房过户程序比较繁琐，正因为如此，买房者更应该仔细和彻底。一方面要确定过户的日期，督促卖主在合同期内尽量搬离，防止给双方制造不愉快。另一方面，物业费和水电费等各种生活杂费，确保卖主已经完全结清，免得引发不必要的经济纠纷。

二手房流程复杂，手续繁多，“陷阱”自然也就多。所以，买房者一定要慎重选择，还有一点就是房龄最多控制在10年以内，这样的二手房无论是结构还是户型都比较符合当下的居住习惯和风格，具有一定保值性。

（以上回答发布于2017-06-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈧ 买卖二手房如何甩掉中介

除非就是你有房源来的前提下还能源看房，并且你们买卖双方都知道房产交易的流程的话
或是你不是贷款购房
那你们就可以不用找中介
虽然中介有时候是很混蛋，而且收费还挺高，但是他们在房产交易的过程中确实能帮到你们不少忙的
我这也算是过来人了，希望能帮到你