买二手房要注意哪些问题

① 购买二手房需要注意哪些问题要办理什么手续

如今我国大部分城市的房价都处于居高不下的状态，所有很多人在购房时会选择二手房，因为相对新房来说，二手房价格要便宜一些，并且还可以省去装修的麻烦，但买卖二手房手续要比新房复杂很多，一不小心还可能会买到问题房，下面我们就一起来看看买二手房注意事项和手续。
买二手房，首先要调查清楚房屋背景，例如房屋的产权是否清晰，是否存在长租的情况，是否发生过刑事案件等，另外还需要了解清楚房屋的性质，房屋属于商品房、安置房，还是经适房、共有产权住房的等。在做好房屋背景调查后，需要和原房主一起到不动产登记中心查册，主要看房屋是否可以交易，是否存在抵押、冻结、查封、限制交易等情况。如果房屋有问题，那么一定不要买。
买二手房的手续流程一般如下：
1、购房者到正规的二手房交易中心查看房源，通常正规交易中心挂的房源在资料上不会有什么问题；
2、在二手房交易中心看中想买的住房后，对房屋背景进行调查，确认一下房屋是否可以交易，有没有什么问题，如果各方面条件都符合交易，那么双方谈妥之后，再去之前的二手房交易中心办理相关的登记手续和合同，通常在办理相关手续时需要先交定金。
3、如果是贷款买房的，那么还需要到银行办理贷款申请手续，一般银行贷款审批是比较慢的，等审批通过后银行才会放款，这个时候才可以办理房屋过户。
4、买卖双方到当地的产权登记中心，办理产权过户所需资料。
5、买卖双方和二手房交易中心人员一起到地税局办理缴税手续，注意保管好缴税证明。
6、最后回到交易中心，填写产权转移申请，并提交办理过户所需要的相关资料，办理完房产过户后，你就是房屋新的产权人了。
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② 买二手房要注意哪些问题

购买二手房注意事项：

1、看房

1）房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；

2）房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷;

3）所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;

4）房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。

2、定价

1）自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调；

2） 聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。

(2)买二手房要注意哪些问题扩展阅读：

房产证真伪鉴别方法：

⑴．建房注册号。房产证是由建设部监制，建设部对每个能够发证的市（县）发证机关进行了注册登记，并予以编号。在辨别时，要看房产证是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号。

⑵．发证机关（盖章）。这里要注意两个方面：一是规范的发证机关是市（县）的房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。别的任何单位或部门都无权发证，它们发的权证都属于非法、无效的；二是所盖印章均为套印，印迹清晰、干净、均匀，手工盖印是不可比的。

⑶．团花。在封面里页有土红、翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流畅，纹理清晰。手触有凹凸感。

⑷．暗印、水印。所用纸张为印钞纸，浅粉底色，并印有等线宋体"房屋所有权证"底纹暗印。将纸对着光亮处，则可见高层或多层水印房屋。其抖动时声音清脆，可通过手摸和听声区分真假。

⑸．编号。在封面三页，即"注意事项"页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同一发证机关的权证号码是连续的。首页花边框内上端有由发证机关编列的权证号码。此号码与发证机关的簿册、档案记载相一致。

③ 购买二手房需要注意些什么问题

您好，很高兴为您解答！

是否满足首房首贷，需要：

1.银行面签前到档案馆拉一份房产查档，查版档表权上会体现在杭是否有房产，查档需要提供给银行

2.面签时银行会查借款人的征信，是否有贷款记录以此份征信报告体现的信息为准。

④ 买二手房要注意哪些问题

1、产权交易是否抄受限制
购房者在购买二手房时，需要注意该二手房的产权交易是否受限制，主要需要看看该二手房是否存在被抵押、诉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。
2、看土地证
购买二手房时需注意看土地证，比如有些地方郊区房子土地的使用性质，有一种情况是划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。
3、看二手房的物管费用是否拖欠
一部分房主在卖房子时，有些费用长期拖欠，甚至已经欠下数目不小的费用。如果不知情就买了，那就等着全部承担这些费用。要问卖家是否已付清水费，可以向他要交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》