Ⅰ 买二手房做公证是什么意思
正常的二手房交易，在交易双方资料齐全时，可以直接办理交易过户。但有时为了专合理避税，比属如距离两年免税还有半年或者一年时间，交易双方协商届时再办理过户，因为时间较长，为了防止此时间段内发生违约事件，所以交易双方可办理公证，约定届时办理过户的相关事宜，特别是有关违约则条款十分详细。
Ⅱ 二手房交易为什么要公证
1、买卖合同公证
主要针对房屋买卖当中交易一方为境外人。根据相关规定，在房屋买卖过程当中如一方为境外人，则买卖合同必须经过公证后方生效，否则将无法送交易中心交易。
2、委托公证
主要指上家或下家无法亲自办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司办理相关公证手续。由于手写委托书无法确认其真实性，交易中心一般会要求，无法亲自到场的当事人，出具公证后的委托书，方能为其办理相关的过户手续。由于现在二手房大多通过中介公司来交易，中介公司为方便交易，一般会要求客户办理委托公证手续，所以，不论是境外人还是本地人，在二手房交易中都会办理相关的委托公证手续。委托公证费则因委托内容的不同而分为人民币300元至500 元不等。
3、贷款合同公证
境外人如需贷款，则其贷款合同必须经过公证处公证生效。只有经过公证后的贷款合同，交易中心才会受理并办他项权利证明。贷款公证费为贷款额的0.3%。
4、赠与公证
在目前的二手房交易中，还有一种赠与方式，即业主自愿将房屋赠与他人，并要求将房屋产权人名字进行更改。赠与行为必须进行公证。有的人可能会认为将房屋赠与他人，费用会比出售房屋少。其实，在不考虑房屋价格的情况下，赠与所产生的税费比买卖产生的税费要高。赠与公证费为合同总价的2%。
5、复印件与原件相符公证
虽然现阶段，部分期房转让可以不经发展商同意进行交易，但是发展商不愿提供相关的预售合同。交易中心规定，交易双方必须提供足够的预售合同，方能交易。因此，下家必须拿上家的预售合同，办理复印件与原件相符的公证，共六本以上的合同，前往交易中心办理转让手续。这种复印件与原件相符的公证收费为人民币 300元至700 元不等。
出现以上任何一种情况就需要房产证公正 希望这个回答对你有帮助
Ⅲ 什么叫做二手房的买卖公证. 什么叫做二手房的抵押公证。 什么叫做二手房的赎楼公证.
二手房买卖公正包含两种公正,一个是买卖形式公证,也就是说买卖过程公证;二是买专卖合同公证,也就是把合属同内容和具体细则公证。二、抵押公证,指的是把房子抵押给个人或单位的,一纸协议觉得不可靠的情况下,可以但做一个公证,以此保证借款人能按期还款,再不还款是出借人可以拿着公证书来出售此房产,保证个人利益不受损失。三、赎楼公证,指的是在个人或单位办理房产抵押贷款的时候,出借人要求借款人做借款公证,为保证借款人的个人利益不受损失。但在还完款的情况下,借款人也可以要求出借人与借款人做,还清公证,这样也就能保证借款人在还完款的情况,以后出借人不会再向借款人要钱了。这样的公证也就是大家所说的赎楼公证。
Ⅳ 二手房交易中介要公正是什么意思
因为在二手房交易过程中通过公证，可以有效地解决风险承担。也就是说，公证版处作为国家管理权机构承担了各种潜在的风险。保护卖房者和购房者各自的切身利益。公证能起到督促房屋买卖双方按约履行合同的担保作用，同时，也为房屋买卖双方解决了产权证下发前的付款安全问题。
公证书，是指公证处根据当事人申请，依照事实和法律，按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法证明书，是司法文书的一种。是法律界常用的应用写作文体之一。
Ⅳ 二手房买卖公证书是什么
房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法内律意义的事实和文书的容真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
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Ⅵ 买二手房，需要办理什么公证手续吗
在二手房交易过程中，正常的交易流程是无需公证的，只有少数情况需要公证版，权例如：
房屋发生继承、赠与、委托或者涉及到外国人时，需要办理相应的公证。
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Ⅶ 什么情况下买二手房需要公正
公证分很多来种，不知你说自的是哪种情况？
1、委托公证，买卖双方不能亲自到场办理的情况下，委托第三人要做委托公证。
2、继承公证，产权人已经亡故，继承人出售房产是需要先由继承人做继承公证。
无论哪种公证手续，没有《房产证》都无法办理。
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Ⅷ 二手房交易都需要做哪些公证
谁申请谁办理。如一方是需要夫妇俩人到场签字，但是一方不能到场，这样的情况就要出具公证书，费用自然由申请人出。
Ⅸ 买二手房需要怎么做公证
现行的二手房交易不需要做公证，《物权法》规定，房屋等不动产是以产权登记为准。只有当买卖双方有一方当事人因个人原因不能到场办理各项交易手续时，需要办理委托他人代为办理相关事宜的委托公证；或者因售房方未取得房产证或交易临时受限制等不能当即进行交易的情况下，买方为保证自己的利益，办理合同公证。
《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》是司法部门与建设部于1991年8月31日联合下发的办理房产公证的重要法律文件。《通知》规定：
1、继承、赠与房产，当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续;
2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。
3、涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为，必须办理公证，然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续;
4、各地房地产管理机关与司法公证机关可以根据本地情况，制定本地其他房产事项必须公证的规定;
5、有关办理公证和房产登记的程序事宜。
除《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》外，国家、地方在一系列法律、法规、规章中规定，如国务院《关于外国人私有房屋管理的若干规定》规定，办理涉及房屋所权登记或转移、变更登记手续的证件必须办理公证。