买二手房怎么算面积的

A. 买卖二手房是按建筑面积还是使用面积算的

建筑面积。
二手房交易流程：
买房查询信息 实地看房。
签订二手房买卖合同版。
双方共同到贷款权银行办理贷款手续。
双方共同到产权交易中心办理过户手续。
交纳相关税费。
双方共同到产权交易中心办理产权手续。
付清余款 完成交易。

B. 关于二手房面积

这个不对啊，产权面积就是产权面积，阳台本来就是半赠送的，谁家阳台算全面积，所以这个解释是错的。按正常情况讲，开发商和买家签订的购房合同面积，并不是最后的产权面积，房产局测绘以后的面积才是产权面积。这就造成购房合同面积与产权面积有差异的情况，都是多退少补。像你这种情况，原房东应该从开发商那里拿了5.7个平米的差额费。但是法律上有规定，如果产权面积与购房合同面积差异超过3%，客户可以选择退房。而且一般开发商没这么不靠谱啊。差这么多我没见过。唯一的解释是，开发商不专业，这房子开发商退了钱给房东，房东没有选择退房。 所以你不要这么傻以购房合同面积去买。产权面积就是产权面积，人家有些顶楼自己隔一个阁楼，面积100就变150了，你也按150的买？ 像飘窗，阳台，空中花园都是半赠送的。
不过话要说回来，你要是觉得房子值这个价，你就买，不过这种说话绝对是骗人的，我都做了8年中介了。
补充一点，大哥，这种问题，分给多点嘛。

C. 二手房的建筑面积怎么算

或许你知道房子有建筑面积和实用面积之分，但是你知道哪些算建筑面积哪些不算吗？如果二手房买卖面积与房产证面积不一致，由谁承担责任呢？知其然未必知其所以然，我们一起来详细了解下。

在二手房交易过程中，看房环节是双方达成意向的关键。然而卖家有必要了解，二手房买卖一般都是以房产证上记录的建筑面积为准，或许您家虽然空间很大，但也不能全算在建筑面积内。

那么不算做建筑面积的空间主要有哪些呢？

(1)突出墙面的构件、配件和艺术装饰。比如柱子、垛、勒脚、无柱雨篷、台阶等。虽然一些艺术装饰品能为房子带来美感，但是不能计算为建筑面积。

(2)室外爬梯。如果室外爬梯是用来检查诸如消防设备一类专用的，一般也不能算建筑面积。

(3)房子之外的其他建筑物。其中包括：独立的烟囱、油罐、水塔、烟道、贮油池、贮水池、园库、贮仓、地下的人防设施等。

(4)建筑物内外的操作平台。如建筑物外屋顶的水箱。单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等。

如果二手房买卖面积与房产证面积不一致，由谁承担责任呢？

（1）约定面积和单价

在二手房交易过程中，买卖双方一般遵循意思自治原则，即交易双方在二手房买卖合同中如果有明确的约定：“该房屋是按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”或者约定其他解决方式，则按照约定方式解决。

（2）按套计价

如果二手房买卖合同中并没有约定单价，或是约定为“房屋面积以房产证为准”等内容，一般情况下认定为买卖双方房屋交易是按套计价。这是因为根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自实地看房，双方对房屋的面积情况应事先了解，因此对一方当事人在交易后要求补交面积差价款的，一般不予支持。

在二手房交易过程中，买卖双方一般关注的重点为单价与总价，而谈到面积也会过度相信购房合同或房产证上的数字，而对真实的房屋面积往往关注不够，如果交易后期出现实际面积、产权面积有相差，就十分容易产生纷争。

对买方而言：对房屋面积的了解，应不仅限于卖方手中的购房合同，也不仅限于房产证上的登记面积，进行简单测量是很有必要的；对卖方而言：交易前对房屋的真实面积进行测量能成为交易的依据，了解产权证或实测面积的前后差异，不仅影响定价，同时也会给自己减少不必要的麻烦。

（以上回答发布于2016-11-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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D. 买二手房到底是怎么算的首付

1、单价乘以房屋建筑面积计算出房屋总价。
2、房屋总价的30%即为首付（公积金贷款首付可为20%）。专
3、除过首付，还属要缴纳房屋专项维修基金、契税、天然气暖气数字电视设施开通费用、物业费用等。
4、参考资料：
《西安市住宅专项维修资金管理办法》规定：房屋大修基金按房屋实际建筑面积缴存。新《办法》规定：
a、首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)60元/平方米
b、多层住宅(配备电梯的)90元/平方米
c、小高层、高层住宅(7层以上，含7层)145元/平方米。
契税的收取：
契税的缴纳比例为3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。
90㎡-44㎡,按成交价的1.5%收取，144㎡以上的按成交价的3%收取，非普通住宅或二套住房，无论面积大小，均按成交价的3%收取。

E. 请问一下，买一手房和二手房算的面积是一样的吗

二手房买卖时，住房的面积一般都是看房产证上标注的面积，而购买新房的时候，一定会需要专门的测量单位测量房产的面积，很多情况新房在交付的时候是有偏差的。所以测量一般都是在交房以后测量的。测量后就填写房产的面积到房产证上，以后再次买卖该房产只需要依据原房产证上 写的面积就可以了。如果你怀疑房产面积的大小就需要再次测量。超级经纪人网 为你解答 大连二手房 http://dl.s.mysupa.com/s/

F. 出售二手房怎么算面积

二手房房管局的交易费收取标准和税收标准，都是以建筑面积为标准!而二手房挂牌交易，则依地区和个人的要求不同，有的按建筑面积标注，有的按套内面积标注，大多数二手房交易则不论建面套内，价格讲好就行。

G. 购买二手房，阳台算面积吗

阳台是计算面积的。其中封闭阳台算全面积，非封闭阳台算一半面积。你看内的房子是容否机损面积要看房主从开发商手中买房子时阳台的是否是封闭的。

房地产登记中阳台面积的算法系根据国标《房产测量规范》（GB/T17986-2000）中房产面积计算的相关规定计算，即封闭阳台（经规划等相关部门批准的）计算全面积，非封闭阳台计算一半面积。自该规范2000年实施以来一直按此规范计算，没有变化。

H. 买二手房价钱是按建筑面积算的还是按实用面积算的啊

一般都是按照房产证上的登记面积算的。并且一般选用建筑面积作参考。

I. 二手房买卖是以建筑面积还是套内面积来计算的

二手房买卖是以建筑面积计算的。
依据《房屋面积测量标准》/T19786-2000
3·2 房屋建筑面积测算的有关规定
3·2·1 计算全部建筑面积的范围
a) 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
b) 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20M以上部位计算建筑面积。
c) 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20M以上的，按其水平投影面积计算。
d) 楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
e) 房屋在天面上，属永久性建筑，层高在2．20M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20M以上的部位，按其外围水平投影面只计算。
f）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算
g）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算
h) 与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算
i) 房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算
j) 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算
k) 有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
l) 玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
m) 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
n) 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。
o) 有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
3.2.2 计算一半建筑面积的范围
a) 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
b) 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
c) 未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
d) 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
e) 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
3.2.3不计算建筑面积的范围
a) 层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。
b) 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
c) 房屋之间无上盖的架空通廊。
d) 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
e) 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
f) 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
g) 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。
h) 活动房屋、临时房屋、简易房屋。
i) 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
j) 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

J. 卖二手房算面积要算公摊面积吗

二手房的面积是包含公摊在内的面积。

卖二手房的面积是产权证上面的面积，而产权证的面积是建筑面积而非套内面积，建筑面积等于套内面积加上公摊面积。

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

(10)买二手房怎么算面积的扩展阅读：

公摊计算

1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。

一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：

第1步：计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。

第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。