二手房如何买到使用面积大的房子

1. 二手房产权面积比实际面积小很多会有什么问题呢

不会有什么问题的。

二手房交易涉及到面积的税费一般都是交易手续费用。这个税费是按照房产证上的面积来计算的，和房子的实际使用面积无关。

房产证上的面积小于实际的使用面积，一般存在于复式住宅，或者是别墅类型的住宅，有时候有些普通住宅开发商附送面积也有可能产生这种情况。

“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。

(1)二手房如何买到使用面积大的房子扩展阅读：

今年9月，何女士通过一家房屋中介，以29万元的价格，买下了这套位于菏泽市区曹州路信息工程学校家属院的二手房。很快，菏泽市牡丹区房管局为何女士办理了过户手续，房产证上显示，房屋地址为这个家属院的3号楼2室，建筑面积为74.91平米，房子建成于1998年。

但是入住不久后，何女士在缴纳燃气费、水电费的时候却发现了一个小问题，交费地址是2号楼2室，3号楼变成了2号楼，这到底是怎么回事呢？何女士立马找到了房屋中介。

中介说，可能是物业把楼号标错了。这个解释并没有打消何女士的疑惑，她随后来到牡丹区房管局进行查询。这一查询，对于何女士来说无异于来了个“晴天霹雳”。

3号楼2室的房屋产权竟然有两个“主人”，一个是何女士，另外一个是姓董的一个人。而何女士现在所居住的2号楼2室，房屋信息上“户主”一项却是空白，这个意外的发现着实两口子惊着了，难道自己被人骗了？

何女士房产证上所对应的房屋位于她实际入住房屋的南侧，不同楼号，不同单元。在发现房屋产权信息与自己所住房屋不符后，何女士让牡丹区房地产测绘大队出具了2号楼2室的分层分户平面图。

而这份平面图显示的却是：房屋建成于1993年，面积仅为60.93平米，与房产证上的信息相比，不仅面积小了近14平米，房子也老了5岁。

自己花尽积蓄买的房子，莫名其妙少了14个平米，这无论换成谁都接受不了，那么，到底是房产证上的信息出了错儿？还是何女士买错了房呢？这消失的14平米，问题到底出在了哪里呢？

12月14号，记者与何女士一同来到菏泽市牡丹区房管局。说明来意后，房管局工作人员调取了何女士房屋产权的所有信息。记者发现，这套房子为房改房，最初的业主为张某，2013年，张某把房子卖给了何女士的上任房主汪先生。

房管局工作人员解释说，在办理过户手续时，由于张某提供了错误的房屋信息，才导致房产证出现了错误。虽说业主提供了错误的信息，房管局在为他们办理过户的时候，难道就没有进行核实吗？

这位工作人员给出的解释是：这个楼已经在2012年测绘完了， 也就是说电脑上已经有这个信息了。汪某来申请的时候，他申请的又是3号楼，所以房管局输图的时候，就不用上现场去了，就已经有数据了，不用再采集数据了。

原来，正是基于这个原因，何女士所买房屋才莫名其妙少了14平米。多付了14平米的房款，再加上5年的房屋折损，何女士感觉很亏，不过事到如今，房子是没法更换了，何女士只想修改房屋信息，讨回自己的损失。那么，在这件事情中，谁应该承担起这个责任？相关各方，又都是怎样一个态度呢？

房管局表示会修改房屋信息，但至于应该由谁来承担责任，并没有作出回应。而房屋中介的工作人员说，房屋信息出现问题，他们能做的就是积极与原房主协调。而上一任房主汪先生也表示，何女士提出的6万块钱的损失赔偿，他是不会承担的，他只愿意退个三五千，多了就没有了。

那么，何女士的损失到底该由谁来承担？这几方到底谁的责任最大呢？有律师认为，这里面，牡丹区房管局显然存在严重的失职行为。

2. 如何买到最合适的房子

对于买房人来说，买房时，能省一点是一点，毕竟，省下的钱，还可以用于装修或者添置家具家电。买新房和二手房，在如何省钱方面，还是有很大的不同的。来看看买新房和买二手房，分别怎么做才省钱？

1、挑准时机买房

当房地产市场不景气时，或者开发商因房屋积压、资金周转不灵、银行催债等问题陷入困境时，开发商由于急于卖房，这个时候比较容易砍价。

2、买纯新盘

新盘首次开盘价格往往低于区域价甚至市场价，之后开盘的价格就比第一次要高很多了。

3、促销的时候买房

不少商家会在逢年过节时，变着名目搞促销优惠，比如中秋、国庆、元旦、春节等假日的优惠力度都会增加。商家不仅会推出特价房源，有些楼盘还有额外的价格折扣。此外，还有的开发商会推出老带新优惠活动，老业主带新业主，则新老业主都可以享受一定优惠。

4、挑选尾房

80％以上，开发商已经获利此时的价格比较实惠。很多尾房里面，也是可以挑选到不错的房子的。

5、选择低层或顶层

一般来说，底层和顶层的房子比较便宜，楼层越高，价格越贵。

6、选择得房率高的房子

得房率高，说明房子的套内使用面积比较大，从另一方面说，比较实惠，钱花在了刀刃上，而不至于使得较多的钱，花在了公摊面积部分。

7、选择赠送面积多的楼盘

有的赠送一小间房，有的赠送大阳台、入户花园或者阁楼，这些赠送的面积不一定会写入购房合同内，但是是自己可以使用的面积，相当于花同样的钱，获得了较大面积的房子，比较实惠，但要注意赠送部分的实用性高低。

此外，物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支，但物业费是一项长久的持续的支出。购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。而对于首套购房族来讲，买房尽量选择现房或准现房。其能尽快入住，也变相省了房租，减少了生活支出成本。

3. 房是买面积小点的新房好，还是买面积大点的二手房好

钱不是天上飘下来的，都是辛辛苦苦赚的。所以，当房价高昂到如此地步时，很多人买房开始纠结了，不知道是买新房好，还是二手房合算了。最好是每分钱都花在“刀刃”上，房子选择也是最正确的。yuqiancyh

其实纠结于买新房或者二手房的大有人在，很多人都不知道它们的差别在哪，很多人都会在买房上多花“冤枉钱”。SO，知晓了两者差别，再做出最适合自己的买房选择。

差别一、住

新房：说好的学校和地铁站还没有建成。小区内部绿化休闲完善、设计合理，但是周边设施不成熟。

二手房：周边交通发达，配套完善，但是小区内部设计可能不合理。

差别二、钱

1、税费该咋交？

新房：契税、房屋维修金

二手房：契税、营业税（满二免）、个税（满五唯一免）

PS：新房少交两个税，首付低

二手房交易税费的大头：增值税和个人所得税的支付方其实本应该是卖家！但是，由于国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付了！

所以，二手房虽然总价可能比一手房低，但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收直接占用流动资金！

2、如何贷款

新房：商业贷款和公积金贷款，有些只能公积金贷款

二手房：选择多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

ps：二手房贷款种类需要核实，房龄30年以上的贷款有点难度；

新房房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。

3、其他费用：

新房物业费普遍比二手房的会贵一些。

差别三、风险

新房：与开发商交易。

二手房：与个人交易水深，可能风险高。

PS：买二手房与业主交易而不是开发商，在交易的环节有可能遭遇风险；通过房产中介交易更安全，但是需要支付一定的中介费。

新房也是有缺点的：

1、普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离传统市区。

2、溢价相对比较高，也没办法，地价一年比一年高了。

3、最大的劣势其实是：交付晚、拿产证晚、如果是毛坯还要装修、入住就更晚了！

特别是首次置业且几年内肯定要换房的购房者，可以购买二手房，早点买了早点置换，买新房的话可能无法立即入住。shzyqiyu88

4. 58同城上面的二手房买卖怎么这么低的价格可以买这么大面积的房子，可信吗。有的才两三万就可以买到

大都是中介公司为了吸引客户而发的，先以低价格让客户给他打电话，再以种种理由否定该房，最终还是带你看价格高的房子。有可能真有这套房，当然是破的不能再破了。

5. 各位朋友们好:我买了二手房，过户发现，现在房子面积比房产证的面积大四平米，过不了户，怎么办

感觉你在讲故事吧，过户过的是房产证，原来的房产证过户到你的名下，只要专买方卖属方带着相关证件证明就可以过户了，工作人员又不会去你家丈量房子，只是按照原来房产证上的面积办理过户就行了，跟房子多四个平房没有关系的。

6. 二手房，房本面积小，实际面积大，怎么办新房产证上写大的还是小的需要哪些手续急求！！！！

您好！

房产证面来积是按墙以内的面自积（即墙所占的面积开始以内）计算的。阳台面积房产证是只写一半的。如果拆迁，是根据房产权证来计算面积的。过户以后不好更改的，除非从新测绘证明后，才好更改！

注：如果改大了，要是超过普通住宅的，要多算税费了；如果不改，要是拆迁了就不划算了。

有可能要动迁的，或者以后打算出售的，那肯定要大点面积的好。（如果1㎡是2万，那可想而知咯。）

7. 新买的二手房，房子南北很长，115平使用面积还是比较大的，现在想两房改三房，有什么招么！

没有房型图怎么解决呢。。。如果你说把厨房改卧室，是不是就不要厨房了，如果是这样，那没有问题，如果还是要有厨房，那煤气，自来水，下水要改道，稍微有点烦。
卧室如果和厅连接，可以先打通，然后把1室1厅改2室1厅 这样比较可行。如果是2室相连，就把2室打通，做成3室。这样可以不减小厅的面积，比较有面子。
如果是弄多房子出租的话，完全不用考虑环境问题，切越多房间越划算 哪怕3，4个平米一间，3-400一个月照样能借掉。

8. 买的二手房实际面积和房产证上的面积不符该怎么办！

中介不管，实际面积跟产权面积相等的情况可以忽略不计！

9. 买卖二手房是按建筑面积还是使用面积算的

建筑面积。
二手房交易流程：
买房查询信息 实地看房。
签订二手房买卖合同版。
双方共同到贷款权银行办理贷款手续。
双方共同到产权交易中心办理过户手续。
交纳相关税费。
双方共同到产权交易中心办理产权手续。
付清余款 完成交易。