昆明二手房比去年高多少钱

⑴ 昆明二手房价连涨3周 二手房力压新房的原因

昆明二手房价格继续上扬,上周(5月16日~5月22日)昆明市二手房住宅挂牌均价为每平方米8339元,与之前一周相比,每平方米上涨9元、环比上涨0.11%。这也是5月份该挂牌价格连续3周环比上涨。值得注意的是,这也是本地二手房挂牌价连续3个月上扬。

二手房和新房“价格倒挂”

数据显示,4月份,昆明二手房市场挂牌均价8271元/㎡,环比3月的8168元/㎡上涨了1.23%。数据显示,昆明新建商品住宅样本均价为7556元/㎡,较同期的二手房挂牌价每平方米低了715元。自去年二季度以来,二手房和新房“价格倒挂”已经近一年时间。

“5月1日起执行的房地产营改增,针对个人购买两年以上的住房对外销售,免征增值税,这在一定程度上也刺激了二手房市场需求的集中释放。”业内分析。分区域来看,除呈贡外,主城四区和安宁均有不同幅度上涨。4月份,呈贡挂牌均价为5078元/㎡,下跌1.46%;另外,安宁二手房挂牌价环比上涨10.16%,均价为5402元/㎡,西山区环比上涨1.27%,挂牌均价为8969元/㎡,盘龙区环比上涨0.98%,挂牌均价为8696元/㎡,五华区环比上涨0.85%,挂牌均价为8746元/㎡。

盘龙区最热

数据监控中心统计显示,4月昆明市各区域搜索热度中,盘龙区以27.76%的搜索占比成为榜首,西山区和五华区分别以搜索比23.45%和21.47%,位列第二、三。

“2015年也是房企告别两位数利润率的第一年,只有9%。”机构测算,2014年全国房企的平均净利润率为10.5%,2013年为11.97%。“房企利润持续下降,市场需求未来也将更多转向二手房交易,昆明市场未来预期将延续较长一段时间"价格倒挂"。”分析显示。

（以上回答发布于2016-05-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑵ 昆明买二手房需要什么流程和多少费用

应缴纳：
契税：复成交价制格的3%
如果房本不满五年则需要缴纳：营业税（成交价格的5.5%或差额的5.5%）。个人所得税（成交价格的1%或差额的20%）如果您选择的是成交价格的5.5则必须按照1%如果您选择的是差额的5.5则必须按照差额缴纳20%。满五年则不需要缴纳。
印花税：千分之一
工本费80
（一次性付款的流程是）签订合同-支付定金-办理网签-缴纳税费-办理过户-拿新产权证-物业交验
（贷款的流程是）签定合同-支付定金-评估房屋-出评估值-确定贷款金额-支付首付款-银行面签-银行审核资质-银行批贷-办理网签-缴纳税费-办理过户-拿新产权证-物业交验-3至5个工作日房主拿到贷款
总费用无法给您估算是因为您没有写清楚成交的价格，换算的依据是价格。
以上内容是我手打的，希望对您有所帮助，您也可以登陆我的空间了解更多信息
契税是：成交价格70万的百分之三=21000元
个人所得税是：成交价格70万的百分之一=7000元
营业税是：成交价格70万的百分之5.5=38500元
工本费80
如果房产证在五年以上是不需要缴纳营业税和个人所得税的

⑶ 昆明二手房价格和费用

楼主好

45万 买昆明76平方的房改房，不划算，不过地势倒是不错

⑷ 昆明二手房怎么计算

你的情况要交营业税的，
另外，还有契税和城建费用之类的
总共加起来。
要5W多的
你想法子找找中介，帮你把评估价压低点，
就可以少交点钱的，

好运，，

⑸ 昆明市二手房三环内二室一厅房价是多少

每个地方新旧房子还是不一样的吧二手房的话应该是在五六千左右。

⑹ 昆明二手房要比新房划算吗

作为一个过来人。我的建议是：买房子还是要买新房，但最终还是结合你回自己的实际答情况，因为我的第一套房子买的也是二手房。二手房的话就是里面的装修布置，我一点都不喜欢，又重新装修又花了很多钱，二手房的话是别人已经住过的。重新打理起来还是比较困难的。而且还浪费金钱，浪费时间。所以我个人介意在情况条件允许的情况下，还是建议买新房。不要觉得二手房就比新房便宜啊，其实也没有便宜多少，而且人家都已经住了那么多年了。

⑺ 在昆明买二手房需要交多少钱的费用

买家：
契税：契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的，税率为%;
面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费：80元/套
卖家：
交易服务费：3元/平米
营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)
个人所得税：房屋总价×1%
注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
过户过程中存在哪些资金风险如何避免：
二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?
事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。
在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。

⑻ 昆明二手房，评估价与房东卖价差了每平米约1000元至2000元，导致首付高达40%-50%，这是否合理

这是合理的。
评估价是由第三方根据房屋的实际情况，参考同类房屋价格出具版的，只是一种参考，并不权具有限定性的法律作用。卖方可根据自己的需要，提出高于或低于评估价的心理卖价；同样，买方也可以根据自己的需要，接受或不接受卖方的报价。当然在买卖双方谈判的过程中，可以以评估价进行参考，或作为讨价还价的依据，但卖方如果不接受也没办法，这是他的权利，没有合不合理的问题。

⑼ 昆明二手房过户费怎样计算

云南昆明二手房过户，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

⑽ 请问昆明二手房近期房价是多少

我周末刚和男朋友看的，几乎在7k到8k的样子。还是很贵的呀，根本买不起啊