① 二手房去房产局网签要哪些程序，很复杂的，去过一次忘记了，送件，出件，批贷款。详细点好啊
个人信息查档表，买卖合同原件，买卖双方身份证复印件，户口本复印件，产权证复印件网签合同申请表
② 请问二手房过户结束是以送件为准还是以出件为准
二手房过户是以取件为准，因为在产权证没有取出的时候是可以撤件的。回
撤件的话产权证就还是答原房东的名字，所以过户成功是以产权证取件变更为买方名字的产权证为准， 产权证变更为买方的名字，那么就证明过户成功了，交易也就结束了。
③ 二手房出件是什么意思
二手房找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当回地论坛等网络寻答找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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④ 有刚买过二手房的吗，现在出件是不是卖方不用去也能拿
出件，卖方一直不去。出的是买方的房本，没卖方什么事儿。
⑤ 二手房是不是只有出件银行才能放贷款
二手房商业贷款流程，签二手房合同->银行审核同意贷款->买卖双方去房产局送件->银行下款到监管账户->买卖双方去房产局出件->几天后房款划转到卖家账号
⑥ 二手房过户送件的时候确定交纳税费多少，还是出件的时候过户所要交纳的税费什么时候交
二手房转让的基本程序：签订销售合同、交付、税收、海关转让、许可证。不同的地区，有时不同的程序，比如可能先交税，然后再交。买卖合同是指出卖人、买受人和居间人（如有的话）签订房产价格、交付方式和付款方式的合同。交货方式是指买卖双方，本人将有关信息向房管局申请房地产转让登记。买方拥有原始身份证。比如贷款给第一套房证明，也要按照房管局的要求，先发到有关部门。卖家凭身份证、房产证、房产税、门票等原件。房管局出售合同后，可以使用房管局的版本向房管局签字。（有很多大城市都有签名的，是在网上申请预验收并填写表格，然后上交，免得你排队在房管局）
税是指房管局收集后，根据当时的税务局的要求缴纳各种税。买家和卖家每人都有自己的身份证，原来要交税费。转移支付是指出卖人交纳税款，双方凭其身份证和纳税所有的纳税凭证，由房管局确认完税后的完税凭证，完成转让后，收到转让收据。许可证是指买方按照转让收据规定的时间、身份证和过户收据向房管局申请新的房地产许可证。
转让税如下：
二手房税大约是8%的价格（卖方：1%的个人所得税（超过5年，房产证免征营业税）5.5%（超过5年的房产证免），1.5%的契税，其它税数百，根据上述点小于144平方米的普通住宅计算税费）。房地产证五年，不需缴纳个人所得税和营业税，只缴纳契税的1.5%，其他转让税费约为数百元。这相当于1.8%左右。<纳税申报单是你自己的。房屋委员会的电脑系统对该地区每个地区的最低评估价格。你方所报的纳税申报表高于评估价，将按你方价格纳税。如果低于，则按系统的评估价格计算。这种评估价格是当地房产中介最了解的地区，因为他们经常去转，知道能通过多少的最低数量，所以建议你去中介了解。注：以上只适用于向房产管理局转让物业及收取的税费，不包括房地产中介费、银行贷款和住房公积金的住房费用。
⑦ 二手房进件到出件要多少天
10个工作日左右，一般房地产公司会仔细告知顾客的，像宝山的菁英地产，我朋友在那边买房，什么问题都解决清楚了，自己完全不用担心。
⑧ 二手房送件交易是什么意思
二手房送件交易，即买卖双方将资料递交房管局并进入审核流程。一般房交所的流程有：递件-初审-复审-簿审-发证。
二手房交易流程：
1、全款购买。
看房，买卖双方达成协议、支付购房定金。
房屋过户，支付首付款。
交税、领取新房产证。
物业交割、支付尾款。
2、贷款购买。
看房，买卖双方达成协议、支付购房定金。
提交贷款申请、签署贷款合同。
物业评估，第三方担保。
银行审批。
房屋过户，支付首付款。
交税、领取新房产证。
银行领取贷款合同、房屋抵押登记。
银行放款给卖方、物业交割、支付尾款。
买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。
⑨ 二手房在送件与出件之间被查封怎么办
二手房过户是以取件为准，因为在产权证没有取出的时候是可以撤件的。
撤件的话产权证就还是版原房东权的名字，所以过户成功是以产权证取件变更为买方名字的产权证为准， 产权证变更为买方的名字，那么就证明过户成功了，交易也就结束了。
所以你可以要求退房了。
⑩ 买二手房，已经去房管局出件了,中介要求更换银行
看看你的买卖合同付款时间约定,不要因贷款下不来导致你付款时间超,违约.如果没有这担心,那就不要换了.管他的中介干什么.否则,造成你的损失,要中介书面承诺赔偿,你再同意换.