㈠ 买二手房如何知道他的房子是合法的
认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等,还需要确认卖方产权的完整性,了解所购房有没有被抵押,以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前,消费者应该仔细观察户型是否合理,各种管理是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家电。
查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外,消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的最低保值价。
二手房的优点有以下:
1、二手房通常地理位置较好。
由于城市的扩张,新楼房通常只能建于远离城市中心之地,交通便利性较差,远不如建于城市中心地带的二手房。
2、二手房周边配套完备。
一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间。
3、二手房的房屋质量更有保障。
经过几年的使用,房屋存在的质量问题都会暴露出来。
㈡ 怎么知道购买的是一手房还是二手房
方式主要通过买卖双方身份及合同区别。
如果房屋买卖程序是由买卖双方当专事人签订房屋买卖合属同,并且是卖方需要先行缴纳增值税、个税手续后,才能双方到房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记手续的,就是二手房。
而如果是一手房,只是同开发商签订手续。二手房与一手房在合同及税费上都是不一样的。原因是卖方不同。下面简单介绍一下一手房与二手房的定义:
一手房又名增量房,是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。
二手房,又称存量房,是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。
㈢ 买二手房子他们说是商品房.但是怎么样才能知道是不是
看房本就知道了, 上面写的很清楚..
㈣ 怎样知道自己买的二手房是否已经过户到自己名下
可以前往当地房产管理局进行查询个人名下房产。
二手房交易流程
1、买方交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约),买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同
2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易
3、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的白契
4、缴纳税费,税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定
5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证
6、对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放
7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕
(4)如何判断自己买的二手房是商品房扩展阅读:
二手房交易注意事项
1、房屋手续是否齐全
2、房屋产权是否明晰
3、交易房屋是否在租
4、土地情况是否清晰
5、市政规划是否影响
6、福利房屋是否合法
7、单位房屋是否侵权
8、物管费用是否拖欠
9、中介公司是否违规
10、合同约定是否明确
㈤ 请问怎么分辨自己买的商品房是新房还是二手房
新房贷款年限长,二手房贷款年限相对较短。
新房贷款年限最长为30年,但二手房贷款年限,由于受到房龄的限制,很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老,贷款年限就越短。如果所购买的二手房房龄有十几年,则贷款年限一般为20年。
2、首付款及贷款额度不同
新房:一般是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例,来计算首付款。贷款额度,较高可贷款到房屋总价的7成或8成。
二手房:首付款和贷款额度的高低,受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价,评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。
二手房可贷款额度=评估价-评估价*首付比例
二手房净首付款=销售价-可贷款额度
举个例子:
①小明购买100万的新房,若首付比例是30%,则首付款为30万,可贷款额度为70万。
②小明购买100万的二手房,评估价为90万,若按照政策30%的首付比例来计算。其可贷款额度为:90万-90万*30%=63万。其首付款则为:100万-63万=37万。
3、税费不同
新房:需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
二手房:需要缴纳契税、增值税(住宅满2年免征)、个人所得税(满五少有免征)、贷款担保费、中介费等主要税费。
与新房相比,二手房需要缴纳更多的税费。此外,新房与二手房,契税征收的标准一样,但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照销售价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。
4、交易方式不同
新房:主要是个人与开发商进行交易。
二手房:一般是委托中介进行交易,即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易,即不通过中介进行交易。
5、程序繁简不同
新房:很多程序都由开发商办理,对于购房者而言,新房交易的程序要简单一些。
二手房:自行交易时,很多程序都需要买卖双方自行完成,因此相对较繁琐。
通过中介进行交易,中介会为整个交易流程提供服务。但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险大。
6、其他区别
在建新房只能看模型,有的房子建成之后会与模型有所出入,而二手房可以看实物。
新房一般要经历认筹、开盘选房、交房、装修等阶段,而二手房,则可以直接即买即住。
总而言之,买新房和买二手房,各有利弊。到底是买新房还是买二手房,要依据个人的喜好、经济状况而定。
㈥ 如何知道自己买的是新房还是二手房
开发商给你开具发票的就是一手房,而不是开发商开发票的就不属于一手房了
㈦ 请具体说说自己买的二手房是怎样的
房主想全款买一个房子,着急我们房贷款下来,刚办完手续不到一个月就天天催,也不让我内们搬进去,后来就容去中介闹,把中介给打了,脸都挠出血了玻璃也砸了,后来中介给他3000块钱打发走了,还好没跟我老公闹,后来我老公说管中介借了10000块钱说啥也不还,世界上竟然有这种人渣无赖泼妇,买完了也有点后悔,说好了家具全送后来又把新床拿走了,然后我们仔细看了下家电都是杂牌子,不值钱,房价也不跌不涨的
㈧ 我想买套二手房,怎么样的方法才能知道是不是大产权
只要有产权证,能正常的办理过户手续的房子就是大产权,小产权房只是有份回合同,并没答有产权证是不能办理过户手续的。
购买二手房过户流程及费用如下:
原房东的产权证办理下来了;
签订买卖合同并约税费谁来缴纳
到房管局打网签、在核税、递件、缴税、取件
取件后产权证的名字就是买方的名字了
交易结束
过户的税费如下:
1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);
2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;
3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征);
4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);
5.工本费:80元(买方出);
㈨ 买二手房过户 怎么证明自己是首套房
过户二手房需要在不动产开具不动产证明,这是交税的必备材料之一。
二手房过户需要买卖双方内携带容身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:
90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;
增值税约4.76%,证过2年可减免;
个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;
以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
㈩ 我买的二手房怎么知道是不是大产权
我国土地按性质分为:出让和划拨。
按用途分:工业、办公、商业、住宅、绿化、综合等。回
划拨土答地是没有使用年限的,行政划拨只是针对机关事业单位之类,开发商的土地必须是出让的。
根据土地用途所对应的出让年限不同,工业50年,商业40年,住宅70年等等。
如你所述,应属于住宅出让土地,房是商品住宅房,开发商应该有用地许可证然后办理一张大的土地使用权证,开工了应该有规划许可证、建设开工许可证,销售了应该有房屋预售许可证,竣工验收通过后应该有房屋销售许可证,然后分割到每家每户分别领取房屋所有权证和土地使用权证