卖二手房收定金多少

㈠ 买卖二手房，定金应该交多少

根据《担保法》的相关规定，定金交纳的金额不得超过合同标额的20%。若买方违约，定金不退，卖方违约，需双倍返还定金。

一、二手房定金应该交多少？

根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的百分之二十。”根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释中第一百二十一条的规定，当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的20%，超过的部分，得不到法律的保障。

也就是说，二手房交易中，房产交易双方可以自行约定定金数额，一般来说交纳3~10万元，但是 不能超过主合同标额的20% ， 如果二手房定金支付超出20%，那么 超出的部分 就不属于定金，是 得不到相应保障 的，因此定金并不是越多越好。

举个例子

一套二手房成交价是500万元，那么其定金最多则应该为100万，但如果买家交了120万的定金，即使签了定金合同，超出的20万就不能适用于定金罚则的规定。也就是说，如果卖家违约，那么卖家给买家双倍返还的定金是200万，而不是240万。

注： 通过链家交易的房屋，金额超过10万元的部分一般需资金监管来保障钱款安全，且定金最多不超过100万元。

二、任一方违约，定金会退吗？

若买方违约，则定金 不退 ；卖方违约，需赔付买方 双倍定金 。

根据《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

三、交定金前应该注意什么？

交定金前需注意六个方面：核实房产证、确认房主、核实产权、检查房屋是否有债务纠纷、核实面积、落实到细节。

交定金前，注意六个方面

买卖二手房，买卖双方可以约定定金的数额，但是不能超过主合同标额的20%，超过的部分是没有法律保障的。

资料来源：《中华人民共和国担保法》

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㈡ 卖房，最多能收多少定金

定金是在购房合同订立之前买方支付给卖方一定数额的金钱作为担保的担保方式。我国《担保法》第九十一条对定金的数额有明确规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。而一般正规中介公司对大额定金的收取方式也有相关规定，比如定金超过10万元的部分必须进行资金监管等。

一、 定金一般收多少？为什么？

定金一般情况下收取在10万元之内，当然具体收多少需要买卖双方协商，但卖方一般也不会直接收到大额定金，原因有三：

1. 买方原因。 支付大额定金同时也意味着更大的交易风险，因为一旦卖方遇到房屋查封等情况，买方的定金就很难收回，所以买方一般不愿支付大额定金。

2. 法律约束。 对于定金收取的额度是有上限的，根据我国《担保法》规定，定金数额不得超过主合同标额的20%。比如一套合同价200万的房子最多只能够收取40万定金。即收取大额定金要在法律允许范围内，超过的部分不能够得到法律保护。

3. 中介原因 。对于一些大型正规的中介公司，对于定金的收取额度也是有相关规定的，因为中介既要保证卖方利益，同时又要维护买方利益，所以在定金超过一定数额之后要对超出的部分进行资金监管，“比如某些中介公司会有‘定金超出10万元部分必须进行资金监管，最多不得超过100万元’等规定。”

对应的，一些要支付大额定金的买方，为了规避风险，同样也会要求进行资金监管，不会直接交付卖方大额定金。

二、大额定金进行资金监管的原因

资金监管类似于如今网购中的“支付宝”，是买卖双方通过监管平台进行房屋资金的划转，在合同顺利履行后，房款解冻至卖家，否则房款将返还给买家的一种监管模式。进行资金监管可以有效保证买方以及卖方的权益。

举一个例子：

张某看中一套二居室，报价400万。卖家孙某说房子还有90万的抵押没还完，着急用钱，想要老徐先付90万定金给他。

孙某要钱很急，不愿意张某进行资金监管，甚至开出更优惠的价格。但是张某一直不放心坚持要做资金监管，于是便把准备好的定金、首付都托管冻结起来。

到了房源核验时，张某发现，孙某的房子未偿还抵押款远远不止90万元，如果直接把定金给他，很可能就打了水漂。幸好张某将定金采取了资金监管模式，不通过房源核验是不能解冻的，避免了张某遭受更大的损失。

由于上述风险的存在，买方尽量不要将大额定金自行交付给卖方，如果需要交付大额定金，一定要通过资金监管的方式来规避风险。

三、资金监管后卖方多久能拿到定金？

办理资金监管的定金，一般会在房屋核验后，解冻划转给卖家，时间一般为T+2个工作日。T为买方实际支付定金之日；2个工作日包含核房和解冻所需的全部时间。（根据中介公司不同，相关时效可能略有差异）

房屋核验一般在住建委进行，主要核验房屋是否有交易限制，如查封房，有抵押等，核实产权无瑕疵允许上市交易后，定金便可以解冻，房屋核验从受理到出结果一般需要10个工作日。

（根据中介公司不同，相关规定可能略有差异）

资料来源：

《担保法》

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㈢ 二手房买卖定金交多少 20%是上限

定金的数额不能超过主合同标额的20%。

根据我国《担保法》第九十一条规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。举例说明，如果业主出售一套合同价为100万的房子，定金多收取20万元。

定金是一个规范的法律概念，在二手房买卖过程中，买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。

在意向金转为定金之前，不会对卖方构成约束。支付定金一定要签署定金合同，买卖双方需按照合同约定承担相应的法律责任。订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，订金的性质主要是预付款，如果购房者不想购买，作为预付款的“订金”应可退还。

(3)卖二手房收定金多少扩展阅读：

为进一步规范郑州二手房市场，郑州市住宅与房地产协会正考虑，让正规合同的使用和中介企业的信用评价挂钩，如果其所使用的合同不规范，就扣分并记录在档，还要进行公示。

目前，上述信用评价测试系统正内部试运行，上线后，所有的备案中介都要使用规范合同。规范合同也在调整，使其更接近市场，更能体现交易双方的真实意愿。

无论采用何种形式，一旦合同或协议签订，就具有了法律效力，因此，所有条款的内容要弄清，不要勉强签订。另外，为避免产生纠纷，最好在合同后附上费用清单，凡是你想要但是合同中没列明的条款，都应该在附件里显示出来。

㈣ 卖房子定金收多少才合理

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式，又称保证金。在二手房交易过程中，一般双方会签订定金协议，此协议对买卖双方拥有约束力，必须按约履行义务，否则将要承担一定的法律后果。作为卖家，必须知道如何收取定金以及违约将会面临什么样的责任。
定金越多越好?不一定哦!
有的卖家认为，定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素，对于卖家来说也并非定金越多越好。
1、对于买家来说，支付的定金越多意味着需要面对更大的交易风险。因此买家一般希望能少付定金，如果定金较多也希望要求通过资金监管方式规避风险。
2、根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。举例说明，如果业主出售一套合同价为100万的房子，定金最多收取20万元。
卖房子定金怎么收?
3、在一般情况，如果卖家只收取定金然后反悔交易的，要将定金双倍返还买家，因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大。(其他违约情况需要看合同约定)
卖家收取定金还有哪些注意事项?
1、卖家收取定金时需要与买方签署《定金协议》，约定定金相关细则。
2、委托他人代收定金需公证。
3、如果买家交定金之后违约，卖家已收取的定金一般不予退还(具体违约细节可根据之前签订的协议进行求偿)。

定金订金大不同
(1)订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，如果购房者不想购买，作为预付款的“订金”应可退还。
(2)“定金”是一种担保形式，是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务，无权要求对方返还，而接受定金的一方不履行合同义务，则要双倍返还定金。
希望可以帮到您，望采纳！

㈤ 买二手房时交定金，应该交多少

定金的最高金额是总价的20%，所以理论上20%以下都是可以的。