洛阳二手房多少年可以交易

Ⅰ 我现在在洛阳买了二手房，70平米，房龄12年，成交价17W，，卖方净收17W.请问我要总共交多少税钱呢

这房子是没有营业税的，主要是契税、所得税，如果有中介的花要中介费，如果贷款专的话还有些相属应费用，其他还有些小钱不多。
总得来说，如果是中介的，大概算八千块钱。非中介的话，大概算五千块钱吧。

收费项目 商品房 房改房 经济适用房 测算
契税（买方） 0－90㎡：成交价1％；90－144㎡：成交价2％ ；144㎡以上或非普通住宅：成交价4％
交易服务费（各半） 6元/㎡×建筑面积 3元/㎡×建筑面积 6元/㎡×建筑面积
个人所得税（卖家） 成交价1％ 成交价1％
营业税 (卖方) 5年以内 普通：差额*5.5% 非普通：全额*5.5%
超过5年 普通：免 非普通：差额*5.5% 普通：免 非普通：差额*5.5%
印花税（各半） 10元
土地出让金（买方） 分级地段价格×分摊土地面积
工本费（买方） 房产证60元 土地证25元
中介服务费（各半） 成交价×2％

Ⅱ 二手房满五年和满2年交易税给上有什么区别吗

有区别的，主要是交税金额上的区别，满5年交的比2年的少，具体如下：

一、契税

普通住宅卖方：满两年不满五年（无论是否唯一）1%；满五年唯一住房免税。

二、个人所得税

普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。5年以上唯一住宅可以免征。

三、土地增值税

普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

(2)洛阳二手房多少年可以交易扩展阅读：

1. 一手房屋交易:

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

2. 二手房房屋交易：

非普通住宅契税要加倍，无论取得产权满不满两年。

房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。

再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。

营业税：普通住宅不满5年转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。

参考资料:房屋交易税-网络

Ⅲ 洛阳市的二手房过户手续怎么办,我想自己和卖方去过户

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

Ⅳ 洛阳二手房满5年后交纳交易差价的5.6%怎么算的

你指的是营业税中的90以上非普通住宅所产生的交易差价吧！
是（房屋现交易价- 房屋原购价）*5.6% 营业税是5.5% 但是加上城建税就是5.6%了。

Ⅳ 能否指教一下洛阳二手房买卖交易税费需要交哪些

购买二来手房需要交纳以下税费源：
1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
7.登记费:(工本费)80元 。

Ⅵ 洛阳二手房交易过户流程是怎么样

手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比内方有可能先交税再递容件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

Ⅶ 请问下洛阳市二手房交易的税费。满了5年了，有房产证的。。

注意关键点:
不知购方是否首次购房？卖方房屋是是否唯一住房？面积？
申请根回据评估价格、面积后对号答入座:
1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;
3、契税按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次买1.5%,非首次购房按3%缴纳),买方缴纳；
4、所得税按全额的1%由卖方承担，唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

Ⅷ 洛阳市二手房的交易政策以及收费标准是什么，贷款有什么要求没，最长可以贷多少年

不好贷，现在即使是洛阳市户口的贷款后放款都比较难啊！收费标准根据房子的不同标准也不同！

Ⅸ 洛阳二手房交易税费

属于非普通住房，税很高啊！
申请根据评估价格、面积后对号入座；
1、测绘费版1.36元/平方,买方缴纳；
2、评估费0.5%(评估额权,允许浮动)，买方缴纳；
3、契税按评估额3%缴纳,买方缴纳；
4、所得税按全额的1%~2%，由卖方承担；
5、交易费6/平方,双方；
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税按5.6%缴纳；
建议：价格评估低些，满五年过户（可按差额缴纳）！