买二手房房主不交钥匙怎么办

⑴ 房子已经过户 原业主不交钥匙怎么办

可以按合同约定处理，根据双方签订的合同约定的条约进行处理，这时候建议双方协商版解决，如果权无法进行协商，且房子已经过户了，房东还是不肯给钥匙，可以自行强行换锁，通常合同约定过户后三日内交钥匙腾房。
交房时需要注意哪些问题

1、设施设备清点，由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

2、水、电、煤气、天然气的清点，过户双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。

3、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户，双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续。

⑵ 买二手房，房主欠物业费，不交钥匙！

你当然有权要求用留在中介的保证金来交前房主欠的物业费，这是中介公专司应该为你考虑到而属且要写到合同中的，如果他们没有写，你就找中介公司帮你去找房东协商，如果还不行，就给那房东说用这个保证金来抵物业费，多的也不退给他。

补充回答：朋友有个客户也是遇到了类似的情况，当时卖的时候带了部分家具家电一起卖，但是交房的时候业主拿走了一件小电器，估计就几百快钱，但是还有3000块房款还未付给他（未付的原因就是防止业主未结清水电气、物管费用等等），后来给他说要是客户不在房屋交接单上签字，中介公司就不能把尾款打到他的账上，然后他乖乖地把东西拿回去了。

你现在要给中介公司施压，让他们和原来的业主沟通，如果他不来结清，就收不到尾款，要是中介公司擅自把钱打给他，你就找中介公司。相信聪明的人也不会为了600块钱而放弃3万吧。

等房产证办好了，就换锁，因为产权都已经变更到你的名下了，你就不用担心了。当然事先你给那人说说，什么期限以前不办理好，就换锁了。

⑶ 买二手房，房子已经过户，但是房东不交钥匙给我怎么办

可根据合同提出违约金补偿。
在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以专下几种：
1.出卖人属逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；
2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；
3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；
4.房屋质量问题的违约责任；
5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；
6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；
上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。

⑷ 二手房前业主拒绝交钥匙，怎么办

走法律程序，直接上诉，一般人接到法院通知书，都会胆怯，何况他们还理亏，你说对不

⑸ 买了二手房手续全办完了房东不给钥匙怎么办

买了二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，版58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是权信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

⑹ 购买了二手房，过完户了，房主霸道就是不把屋子里的东西搬走，不交钥匙，我该怎么办

可以强行进入，不过这样往往激化矛盾，双方届时都不好，本来搬家是高兴的事。建议协商解决，问问对方什么原因，可以给一个具体期限。

⑺ 我买了二手房过户好了，房东不交钥匙怎么办

业主不按合同约定交房的话属于违约，碰到这样的事情应该先行协商，协商不成只能起诉至本地人民法院，请求协助执行。

⑻ 二手房过户后房主不交小房钥匙怎么办

协议上没有确实难办，人家爱给不给，你要举证你支付的钱里包括小房是很困难的。
建议你找卖方协商吧，毕竟他要这么个小房也没有用。

⑼ 买的二手房已过户，房东不给钥匙该怎么办

房子已经过户了，可以依法搬进去，确定房子里面没有其他贵重东西，可以去找有资质的开锁公司开锁。

⑽ 购买二手房，过户后，房主不肯交房怎么办

购房后房主不配合过户的处理方法：

只要购房者与房主签订的合同真实有效，房屋过户完成且房款已结清。对于不愿意交房的房主，购房者完全可以通过司法途径来要求房主强制交房，同时还可就推迟交房要求对方赔偿损失。

让开锁公司给开锁是不理智的行为但不算违法，建议协商或者通过法律途径维权。如果原房主有异议，协商或者通过法律途径解决。

《中华人民共和国合同法》规定：

第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

(10)买二手房房主不交钥匙怎么办扩展阅读：

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。