❶ 在常熟,一套90平方的二手房过户大概要多少费用
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：首次购房评估额1%，买方缴纳;内
2、 印花税：房款的容0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 增值税：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
❷ 问一下大家，我在常熟买二手房，中介说把首付的钱直接给房东，不需要经过房管局的托管账户
一 这是你们买卖双方自愿达成一致的结果，有的房东愿意资金托管，内有的不愿意
二 并不是所有的地方容房产交易都要把首付款做资金托管的
三 跟房东协商吧，他不同意资金托管，你只能妥协
四 没什么风险，在大城市，几百万甚至上千万的首付都是打给房东的
五 即使出现意外，还有法律呢
❸ 常熟购二手房（首套）银行贷款利率有优惠吗
首套二手房贷款可以享受到首付贷款的七成，利率的话目前还是85折优惠，大多数银行都是使用这个政策。
具体的可以当他们柜台咨询吧，希望对你有帮助~
❹ 常熟二手房房管局怎么过户
1、买来卖双方商议好房价签好合同源后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证~
❺ 常熟二手房评估费多少呀
二手房评估收来费：根自据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：
房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;
100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
房产评估应考虑的因素
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
❻ 常熟二手房交易流程是什么样的
：二手房交易流程：签合同——资质审核（建委）——网签（建委）内——-首付——-交税（地税局容）——-过户（建委）——-过尾款——-领房本（建委）。 需要的证件：买卖双方的身份证、户口本（夫妻双方），业主的房本。
❼ 常熟二手房交易税是怎么收取的
买二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税，如果土地性质为划拨还需要缴纳专1%土地出让金。属
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
❽ 购买常熟二手房5年内能卖吗
常熟目前不限购不限卖，随时买随时卖
❾ 常熟市二手房过户未满二年出售税收
常熟市二手房费收如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方。
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动内），买方；。
3、契税评估额初容次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.
❿ 常熟七月份买的二手房退税吗
二手房的交易契税是不退的。 二手房的过户费用需要按照以下标准来征收： 1、房屋内评估费：容按评估额0.5%缴纳（买方承担） 2、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担） 3、营...