⑴ 买回迁楼没房照只有房票子，买这样的房子应该怎么买才最安全，对了怎么证明这个房子是他的，怎么改底根啊
你自己都提出了这么多疑问，那还买它干嘛呀？他一年没有房产证，你就一年不踏实，他十年没有房产证，你就十年不踏实。房子不过户到你名下，你就永远不能踏实，何必呢？
⑵ 买二手房，对方只有楼票子，怎么交易
买二手房，对方需要有房产证才可以过户的，交易时还需要注意一些内容，具体如下：
1.确认产权的可靠度。
注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
2.考察是否属于允许出售的房屋。
确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
3查看是否有私搭私建部分。
是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
4确认房屋的准确面积。
包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
5观察房屋的内部结构。
户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
考核房屋的市政配套。
6.打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内、外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
7.了解装修的状况。
原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
8.查验物业管理的水平。
水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
9.了解以后居住的费用。
水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。
追溯旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
10.了解邻居的组合。
好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
11.算计一下房价。
自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
13二手房按揭的条件。
年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；能提供稳定的收入支付本息的证明；愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；所购房屋产权所属真实可靠；支付有关手续费。
14请律师。
二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
15找代理行。
代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？
16.考察代理公司是否可靠 。
有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
17及时了解政策、程序、费用上的变化。
要注意报纸的新消息；向律师及中介代理公司咨询；最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。
18产权是否完整。
确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
19.小心房款和产权的交接。
不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
20保证产权顺利过户。
必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
⑶ 回迁楼没房照 有房票能买么
你要先抄确定下你那回迁的单位可把你袭的资料送上去备案了，如果已经备案，那就要等到下了证才能去过户。
但也可以先卖，也就是先跟客户签个房产局监制的商品房交易合同，怕风险或者不知道怎么办还是找个中介代理下，方便省事，还有个中间人做证。他们会教你怎么签的，过户日期约定下就行了。
需要注意什么，你自己留心下，税费多少及归属问题，过户日期，成交价格最主要的
⑷ 你好！我购买的是回迁二手房是通过中介办的，请问需要注意哪方面
回迁房
在经过一复次交易转让制后就变成商品房性质的房屋，在交易时跟
普通商品房
的区别就在于回迁房在原业主购买时属于不完全产权，过户前业主需缴纳
网签
价3%的
土地出让金
。其他的没有什么太多的主意事项，都能顺利过户的。
⑸ 我买的回迁房，没有产权只有房票子能过户吗
不可以。
回迁安置房不属于商品房，所属土地是集体或划拨性质，不允许买回卖安置房答，无法过户。
需要业主持有安置房5年以上，凭安置协议，缴纳契税，土地出让金等，办理了商品房房产证，契税证，出让性质土地证，才能过户该住房。
⑹ 长春回迁房有房票子，能买吗都有哪些风险在里面
目前 最稳妥的二手房买卖都是以产权证为基础的 如果没有产权证或者只有房票子 等到你再交易的时候不好出手 而且没有产权证的房子在很多方面会不方便 所以如果有其他选择 不建议购买没有产权证的房子
⑺ 购买二手房（房票子）问题
就是骗了你也不算犯法.法律只叫它(债权).
只有办理产权登记你才是房主.
你必专须看见房主有产权属证,否则怎么可能给你办理产权证的道理.
再说.工资要涨,物价要涨,房子怎么可能价钱也还算可以.
2000年不太可能还有房改房.
你要去房屋过户大厅,查查.是否以上市.
你签的任何合同都没用.只有过户.
⑻ 购买回迁的二手房都需要卖方提供什么手续
二手房交易卖方需要提供什么资料
1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
2、户口本版(夫妻双方)
3、婚姻证明(结婚证权、离婚证、丧偶证明、单身证明)
4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式)
5、房屋产权证
6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件
7、银行要求提供的其他材料
⑼ 我买是回迁楼，卖楼的房主能拿回迁楼的票子复印件去贷款吗
回迁楼的土地是村集体的，个人只有使用权，没有所有权，所以不管是谁，回迁楼都不可以贷款的。