㈠ 宜宾二手房公积金贷款流程是怎样的
办理流程：
第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
第九步 结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
㈡ 宜宾二手房交易需要哪些手续和税费
您买二手房时，特别要注意核实对方房产证，手续是否齐全。一般二手房专交易需要交纳属的税费如下：契税：房款的1.5% ； （买家）
印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）；
交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；
测绘费：1.36元/平米；（买家）
权属登记费：80元；（买家）
证件费：50元；（买家）
营业税：差价*5.5%（超过5年的不需要缴纳）；（卖家）
个人所得税：差价的20%或者房价的1%。（卖家）
㈢ 我妈四川宜宾买了一套二手房125平方，中介说过户要4万5 ，真的要这么多吗，我们又不懂，该怎么算啊
请问清楚“过户”包含哪些？4万5肯定不是单项费用，可能包含契税、个税或者营业税之类的。可以到当地的房产交易中心查询下。
㈣ 在宜宾买二手房的几个问题求大侠指教
1、其实中介都一样，最关键的是要找到合适自己的房子（价钱、楼层、面积、地段）只是说还是建议你去找当地大一点的中介公司，过户、按揭手续办理起来会方便、快捷一点
2、另外因为是二手房，房屋价格都带有房东的一些主观因素在里面，它不像一手房这样是定价销售所以这个说不准，至于房子看好了，谈价肯定是中介去谈的，你可以先还一个低一点的价，然后让中介去谈，如果谈不下来你再往上面加价，直到你心理面的底线，其实说白了，谈价的过程就是一个心理战，要慢慢来，你少一点我加一点，谈到某个双方都能接受的程度，自然就成了
3、如果你觉得公积金贷款的金额不够，是不能够再用商贷的，鉴于这种情况，你可以把你最多能拿出多少首付来给中介说，然后他们可以帮你想办法在银行评估的时候尽量评估高一点，这样也就可以贷多点了，毕竟能开中介公司，在这些方面都还是有关系的，只是商贷的话利息会高一些，公积金的话就没有办法了，这个你可以具体咨询一下你找的那家中介
4看房的时候首先肯定是看采光和户型好不好，其次看房内会不会有漏水沁水的情况，然后你可以从侧面了解一下房东卖房的原因，这样可以避免买到所谓的“凶宅”当然这些情况你问中介他们是不会实话给你说的，你需要找个中介不再的时候在返还房屋小区，问一下小区的住户、门卫、邻居，特别是一些老年人，他们应该会告诉你，至于交易的时候，首先你要看房产证和国土证上的持证人和房东本人的身份证号是否一致，在看产权上的房屋具体位置是否是你所看中的房子，其次还要注意问产权满5年没有，因为会涉及到一个税费多少的问题，最后还不要看一下国土证的产权年限和土地性质是划拨地还是出让地，一般的单位房、集资房、经济适用房都是划拨地，如果是划拨地，过户的时候还需要缴一笔划拨转出让的费用。
基本上就是这些了，希望对你有帮助
㈤ 四川宜宾现在买二手房税费怎么算
二手房复税费约为报税价制的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
按8万算，过户税费约为6600元。
注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
㈥ 宜宾市有哪几家好的房屋中介
我知道有一家还比较大，好象还是政府支持的，不收任何中介费用。，而且房子信用度好的，
你知道广场把，就在广场接近体育馆那个方向，有个大的房屋中介，你一问就知道了，门面很大的，不要被小门面的中介给骗了哦
㈦ 宜宾二手房过户手续
现在房价涨了，过户时要以房产中心的评估价为标准，主要由以下几项：
买方回
1、契税-----正常情况为总房价的1.5%，140平方答以上的是3%
2、印花税-----0.05%
卖方
1、个人所得税------1%
2、印花税------0.05%
3、不足五年的缴纳营业税，房价的5.5%（以房产证日期或契税发票日期为准）
㈧ 宜宾市二手房中介费一般是多少
中介费是房价的1%，这就是收费标准。行业习惯，是税费全部由买家出。不满专5年的房子交的税比属较多，他们可以给你做下来，省一半左右的钱。 如果你是想买房后到了5年过户省税费，那就做委托公证。不过，建议你不要买二手房，我觉得还是买开发商的吧！平白无故的赚你那么多的钱，心里不平衡！ 还有就是千万不要买公务员的房子，到了5年才能过户，风险很大，而且公务员的经济适用房过户相当的麻烦！ 过户大概要1个月的样子。不要完全相信中介！ 反正我是看二手房看伤心了，还是准备在开发商那里买！
㈨ 宜宾二手房过户费多少钱
如果是个人首套且满2年的住房面积90平米以内的契税按1%收取，90-140平米按内1.5%收取容，140及以上的按3%收取，不满两年收取5.5%或差额20%的营业税，非首套住房契税按3%收取，希望对你有帮助，祝你幸福！