成都买二手房有什么条件

Ⅰ 成都二手房政策有哪些

一、减免个税条件：
一是：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；
二是：对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免除。具体办法为：（1）个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专产存储。（2）个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。（3）个人出售现住房后1年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。（4）个人在申请退还纳税保证金时，应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料，经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。（5）跨行政区域售、购住房又符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金缴纳地主管税务机关申请退还纳税保证金。
二、契税减免：契税的征收税率为3%，但以下情形可适当减税率征收
（1）家庭首次购买90平米以上的普通住房将减按房款的1.5%征收；
（2）家庭首次购买90平米以下的普通住房将减按房款的1%征收。
三、营业税：（2005年6月1日以前备案的以备案时间为准）
（1）房产登记时间未满五年的住房都需要缴纳总房价的5.65%；
（2) 房产登记时间满五年的普通住房免收营业税；
（3) 房产登记时间满五年的非普通住房差额征收营业税，（本次成交总价减除业主购入原价的差额的5.65%).
普通住房的界定：1、面积：144平米以下含144平；2、容税率大于1；3、成交均价低于成都市房管部门确定的普通住房均价标准（二环以内：10500元/平方米；二环至三环之间：7750元/平方米；三环以外：7400元/平方米）

Ⅱ 成都二手房买卖过户办理需要什么条件

一、买方按揭贷款购房

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；

5、银行发放贷款到卖方账户；

6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

7、向卖方支付尾款。

二、买方全款购房

1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

2、买方支付卖方定金；

3、双方共同去做房屋过户；

4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

5、买方全款付清给卖方。

(2)成都买二手房有什么条件扩展阅读：

二手房买卖注意事项

过户登记

1、买卖双方亲自到场

2、公证委托办理过户登记

3、卖方委托办理过户登记的，需要夫妻二人同时到公证处办理，出具婚姻状况证明，身份证明及所有权证等相关文件。委托书上注明委托事项，委托权限及期限等。

4、买方委托办理过户登记的，需要身份证明。委托书上注明委托事项，委托权限及期限等。

交房的注意事项:

1、腾空交房。

2、注意是否有未交物管费，水电气费等历史遗留问题。

3、注意房屋设施与协商是否一致。

Ⅲ 成都二手房买房需要满足哪些条件

1、具有成都市五城区（含高新南区、高新西区）、天府新区成都直管区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区，上述13个区域内的户籍的；

2、具有在上述13个区域稳定就业并缴纳连续不间断24个月社保的（最近网传半年内社保可以补缴拿到购房资格的传言纯属谣言）；

3、满足上述两个条件之一的，再满足后面这些条件即可购房：去年10月1日后未在成都限购区内购房的自然人；申办学历、职称入户认证，以及在人才中心挂靠集体户、开具调档函的，需提供当事人在成都最近3个月社保缴费

4、针对高新南区或天府新区成都直管区内买房，其购房资格更加严格，除满足上述条件外，购房者名下在高新南区或天府新区成都直管区域内不能有房。

(3)成都买二手房有什么条件扩展阅读：

成都买房的流程

1、《入户申请表》；

2、入户人员户籍证明（或户口簿）、入户人员居民身份证（原件和复印件）；

3、亲属关系证明（户口簿不能反映亲属关系的提供）（原件和复印件）；

4、入住证明或门牌号证明；

5、房屋产权证或经房管部门备案的购房合同、一次性缴款发票或按揭合同、连续6个月以上的按揭银行交款凭据（原件和复印件）、房屋信息摘要。

在成都市中心城区、区（市）县城和建制镇建成区购买商品房或二手房，面积在90平方米以上，并实际居住，且与我市用人单位签订劳动合同以及不间断缴纳社会保险1年以上的市外人员，可在实际居住地登记本人、配偶和未成年子女的常住户口。

Ⅳ 我是外地户口，想在成都买房。买新房有什么条件，买二手房又有什么条件，请大家帮忙出谋划策！

一、在复本市主城区（锦江制区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区，下同）暂时实行住房限购政策。本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市主城区购买住房。

本市户籍居民家庭，是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未满18周岁子女。居民家庭拥有住房套数，以新购住房时本市房地产登记信息系统商品住房买卖合同备案数量和权属登记系统记载住房数量为准。新购商品住房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准，新购二手住房时间以交易过户受理时间为准。本实施意见发布之日前已签订住房买卖合同的，须于今年2月28日前完成住房买卖合同网上备案。

Ⅳ 成都购买二手房 可以上户不有啥子要求

1。
3你要及时补抄办结婚证，有袭可以拿出来，那你是外来的在成都办理过3年以上长住人口证明没有：你自己在成都有一套70平方以上的房子，如果没这个没办法给你孩子上户口。（有房产证）
2！要想上户有这几个条件。
4如果你说的上到你亲戚家，但这个小孩也不是孤儿所以这个是不实际的恒越房产小邵为您解答：如果没有

Ⅵ 成都买二手房有哪些选择和限制条件

1、具有成都抄市五城区（含高新南区袭、高新西区）、天府新区成都直管区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区，上述13个区域内的户籍的；
2、具有在上述13个区域稳定就业并缴纳连续不间断24个月社保的；
3、满足上述两个条件之一的，再满足后面这些条件即可购房：去年10月1日后未在成都限购区内购房的自然人；申办学历、职称入户认证，以及在人才中心挂靠集体户、开具调档函的，需提供当事人在成都最近3个月社保缴费
4、针对高新南区或天府新区成都直管区内买房，其购房资格更加严格，除满足上述条件外，购房者名下在高新南区或天府新区成都直管区域内不能有房。

Ⅶ 请问成都市二手房买卖过程有哪些手续和费用

在成都有个不成文的规定：所有税费一律由买方承当！
所以你是不用出税费的
对于中介费，在专小公司你是可属以不用出的，不过他们也卖得慢！
大点的公司有的要收有的也不收，现在在对出售方收费的就只有中原地产，而且最多也就收成交价的1％（而不是1.5％）．象满城啊21世纪啊都是不收出售方的费用的！

Ⅷ 在成都买二手房需不需要资质

目前成都的住宅项目不管是新房还是二手房都是需要购房资质的，新房需要登记摇号，二内手房不需要；容

具体购房资质如下：

（1）购房人具有拟购房所在区域户籍（户籍迁入拟购房所在区已满24个月或虽未满24个月但已在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上）或在上述区域稳定就业且连续缴纳社保24个月以上；

（2）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

一级：高新南区和天府新区。二级：金牛、成华、锦江、武侯、青羊、郫都、新都、双流、温江、龙泉驿、高新西区。三级：都江堰、青白江、崇州、邛崃、简阳等。

Ⅸ 成都二手房过户要哪些条件我没在成都买社保

需要准备一下材料：
1．登记申请书原件（受理窗口提供）
2．申请人身份证明
3．房屋所有权证原件
4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件
5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
6．契税完税或减免税凭证原件
7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份
8．其他资料：
（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件
（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件
（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明
（4）补交土地出让金的证明
（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件
（6）国有土地使用证（整宗房产的）
（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件
（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件