如何避免二手房有抵押

⑴ 二手房买卖怎么避免例如一房多卖，已经抵押出去或欠贷未还完

首先要看房证来或复印件,主要看上面源有没有"抵押给XX"的字样,确定抵押情况;
其次要看卖方身份证,与房屋产权人是否同一个人,排除一房多卖.
正规中介会让买卖双方签定一系列合同,其中规定,首付款由指定银行进行资金监管,也就是先不给卖方,待过户办完,至少拿到受理通知书,银行才放款.过户手续要求的是房屋产权无抵押.
如果不通过中介,自己办理手续,房产局也会要求首付款在指定银行做资金监管的.

⑵ 二手房买卖为什么买家非要走抵押贷款，这里有什么风险吗如何规避~

回答如下； 你是上家抄，他首付8万后，余款要等贷款发放后才能给你，而贷款的发放必须将所购的房子做抵押登记（抵押给银行）后才能办理，所以这个程序是对的。 为了防止不测，在房屋买卖合同中的付款条款中，应该写明付款方式及违约责任。 一般的大城市对这种二手房交易，交易资金由一个专门的机构照管的（该机构一般设在房地产交易中心），等房证过户后，监管机构将款项划至（上家）卖房人。

⑶ 买二手房,房主有抵押贷款,我应该怎么办,才能实现安全交易

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押版贷款可用来抵押的第一权样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑷ 如何避免与二手房有关的产权纠纷需要提前做好什么准备

二手房的产权纠纷案在生活中屡见不鲜，但若在交易过程中多留心，提前做好准备，这些产权纠纷大部分是可以避免的。以下是购买二手房时值得注意的几点：

一、不符合转让条件的房

按照国家相关法律的规定，有的房子是不能转让的，比如5年内的经济适用房、军产房、局级分得的公房。属政策性住房，购房人拥有有限产权，不满5年，不得直接上市交易，确需转让的，由政府进行回购。

如何避免：仔细审查产权证。审查产权证应注意到以下几方面：

（1），以优惠价、标准价购买的公房出售时要按成本价补足费用。许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，购房者要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间6%的差价。

（2），军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须经原产权单位盖章后才能出让。大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

（3），远郊区县的乡产权房屋不能上市交易。乡产权房屋需经国家批准，征地开发，待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用证上显示是城镇开发的，则可以上市交易。

二、承租人有优先购买权

在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。否则，该承租人有权要回优先购买该房屋的权利。

三、房屋用途属于非住宅

房屋用途属于非住宅的，如果买房者是用于自住，需注意非住宅的水电燃气等费用是按商用收取，高于住宅。如果是买来用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。

四、“房主”没有从事交易的资格，即假业主

如何避免：注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人，为防止有人造假，签约前应要求经纪公司或经纪人查询核实。

五、房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售

如何避免：在签约时查看房产证上的产权人，有多个产权人的必须要求全部权利人到场，如不能到场的需要提供同意出售证明及手写委托书。

六、房子有贷款、抵押尚未还清，业主需要用买房的钱去还贷解押

如何避免：购房者一定不能同意业主用你的钱去还房贷，如果业主不能自己偿还的，会有中介公司提供金融服务，千万不要自作主张同意业主使用买家的钱去还贷。因为你不能确保卖家拿着你的钱真去还房贷，很多纠纷都会在这里出现。

七、房子被法院依法查封

如何避免：签约前需让经纪人协同业主去住建委查档，如果交易之前查封的住建委会有存档。如果担心签约完成后、过户之前被查封的，在合同里应写清楚如遇法院查封，经纪公司应当承担先行赔付的责任。

以上几点是在二手交易中值得注意的地方，可以帮助避免产权纠纷。

⑸ 二手房抵押贷款如何办理，该怎么规避风险

申请二手房贷款的条件及买、卖双方需提交的相关资料

（一）申请人条件：

（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；

（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；

（3）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

（4）所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件；

（5）所购房屋不在拆迁公告范围内。

（二）申请二手房抵押贷款需提交的资料：

1．买卖双方提交的资料：

（1）买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》；

（2）买卖双方签订的《购房意向书》；

2．购房人（借款人）需提交的资料：

（1）收入证明；

（2）身份证和户口簿及婚姻状况证明；

（3）配偶身份证；

4）若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料；

（5）若购房人无北京市常住户口，还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。

3．售房人需提交的资料：

（1）售房人（含共有人）身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证；

（2）房屋共有人同意出售的书面文件；

（3）所售房屋的产权证明文件；

（4）若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件；

（5）若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。

⑹ 买二手房有抵押怎么办

那么在购买二手房时怎样才能避免买到抵押房就成了很多买房者关内心的大问题。 第一、买房者容在买房时要仔细察看房屋产权证。一般情况下没有抵押的房子在房产证的“他项权”（即在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下放)一栏里是空着的如果是抵押房在房产证上都有记载。所以从房产证的“他项权”一栏里看是否有登记就可以知道是不是抵押房了。 第二、可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押.买卖等“档案”都可以查询得到，这样市民就可避免买到抵押房等。 第三、在签订合同时把抵押房情况列入合同条款中在卖家违约时作为索赔的依据，以保证买房者的合法权益。 第四、要求在签完合同后立即过户。若购买的是2年以上的商品房，可以立即过户，不用缴纳营业税之类的附加税款。经济实用房选择在5年以上的.按照相关规定5年以上经济适用房可以过户。

⑺ 我想买一套二手房，房主将房子抵押给个人的了，如何进行买卖才能规避风险

应当在买房合同中约定,房主的房款向抵押权人提前清偿债务或者提存,房主不这样做,违约责任全部由房主承担.该合同要经抵押权人同意.

⑻ 如何规避二手房民间隐形抵押

你要先了解该房产是否在房产局办过抵押程序，如果办了，债权人手上只有该房产的《他项权证》，这样的房子是不能交易的。如果债务人只将房产证交给债权人进行私下抵押的，你可以先和房主签定《房产转证合同》

⑼ 买二手房怎么确保前房主没有用房子抵押借有哪些公证可以避免上当吗

到房管局去查询或和中介要求一旦有抵押要求赔款，写在合同里