二手房提前还贷有哪些费用

㈠ 二手房提前还款一部分利息怎么算

因为已经还款了1年，里面有一定的本金。所以提前还款后按照新的不到12万的贷款余额计算利息。最好选择缩短年限的还款方式。具体可以直接咨询你的贷款行，一般都可以办理。

㈡ 买二手房除了首付和月供 还要交哪些费用

二手房除首付外还要交的大费用。

评估费
银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。
需要注意的是，影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。
另外，还有市场因素和心理因素等。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准，免得事后因评估费问题影响买房进程。
抵押登记费
抵押登记费是贷款人到房产登记部门办理房屋抵押登记手续时，缴纳的服务费。以北京为例，办理住宅抵押和他项权利证（实行不动产登记地区为《不动产登记证明》）分别为80元，也就是说一共要交160元。收费标准各地会有差异，具体可以咨询当地房产登记部门。
房屋保险费
房屋保险费实际上是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成的损坏。
收费标准为：贷款金额×0.05%×贷款年限。房屋保险是自愿缴纳的，银行一般不会强制收取。
提前还贷违约金
有些银行要求必须还款达到一定时间才能申请提前还贷，并收取一定比例的违约金。有的银行对还款时间和违约金都没有硬性要求。

㈢ 二手房贷款的提前还贷

因为需求提早还贷的房贷者，更要细心核查提早还贷请求后要审计，申批也需求定然的光阴。贷款人假如要提早还贷的话，正常要正在电话或者书面请求后，照顾本人的身份证、贷款合约到银号操持款人作为受托人要照顾房产证，结清证实和质押正在银号的他项义务证去各区建委自行办了解质押。没有过需求留意的是，假如就餐者没有一次性结。保单的正正本和发单，挂电话给有关安全企业，预定退保即可。假如是转按揭业务的存户和业主，最好还要找业余的担保服务组织来做拜托公证，免得涌现业主提早还款后存户没有买或者是存户审计手续。
一、提早还贷勿忘退保。
贷款人正在操持借款时，银号都会操持质押注销。合肥小额借款各家银号关于提早还贷的请求也有所没有同，比方有要操持提早还贷手续，合肥小额借款银号正常请求贷款人提早15个任务日内外提交书面或者电话请求，银号接到贷款。假如是结清全副尾款的贷款人，合肥小额借款正在银号打算出盈余借款额后，便于贷款人取出剩余的钱来提早还贷
二、解质押没有可无视。
用首付帮业主还清尾款后业主跌价的危险。借款人提早结清全副尾款后，银号会出示结清证实，贷款人照顾银号开具的借款结清证实复制件、原各家银号的制度后再做计划。
三、提早还贷需预备。
眼前，部分银号会本人去解质押，解质押后需贷款人本人去银号拿回房本复制件。能够会有变化，银号规则提早还贷要是1万的成数倍，部分银号需求收取定然数额的守约金等。存户假如结清借款的话，定然没有要忘却去解质押某个，清盈余借款，是没有能请求退保的。

㈣ 二手房贷款提前还款怎么计算

剩余本金22.7万左右

㈤ 二手房交易 都有什么费用比如过户费按揭提前还款违约金

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包版括：营业权税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。 对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
契税——非普宅收3%，首次购买普宅，90平以上1.5%，不满90平1%
营业税——未满5年的普通住房、非普通住房，收5.55%
城建税——需交营业税的7%（非市区为5%）
教育附加费——需交营业税的3%
个人所得税——一般由买家承担，收1%。房子为房主唯一自住房且满5年则免征。
印花税——目前免征印花税

㈥ 二手房按揭贷款提前还贷问题

全部是本金，银行收取你这笔业务的业务费200-300元，加收一个月的利息。 我们淄博这里回的银行就是答这样子的，每笔提前还款的业务收取200-330元手续费，加收1个月的利息，我是做中介的，这点我敢保证的。

㈦ 二手房提前还贷流程是什么手续麻烦吗

提前还房贷的方法有以下两种：
1、全部提前还清
全部提前还清不难理解，就是借版款人将所欠贷款，一次性全权额还清。这时，就可以持相关材料，到房管局办理撤销抵押手续，您就拥有了房屋的完全产权。
2、部分在还款期未到之前即先行偿还贷款
部分在还款期未到之前即先行偿还贷款又分为两种：一是每月还款额不变，缩短还款期限;一是每月还款额减少，还款期限不变。前一种的好处在于可以减少利息，省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供，缓解还贷压力。
借款人可以根据自己的实际情况，选择提前还房贷的方式。在提前还房贷，不妨先去贷款行咨询。

㈧ 二手房贷款如何提前还贷 提前还贷要注意什么

若是在我行办理的个人住房贷款且合同约定可以申请“提前还款”的，一般要求前往经回办行或当地的贷后服答务中心申请。各分行关于“提前还款”的相关规定（如：时间、金额等）有所差异，您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或贷后服务中心确认。

㈨ 二手房贷款提前还有什么规定

提前还贷必须提前一个月向贷款银行提出申请，一年只有一次提前还贷的机会。一般内有两种方式，一是通过公积容金存储余额还贷，另一种是用自有资金提前还贷。如果用公积金存储余额还贷，必须先还公积金贷款，有余额时才可还商业性贷款。但是公积金贷款没有还清时，每年提取的公积金只能用于归还个人住房贷款，不得提取现金和用于其他事宜。按照规定，市民一年有两次提取公积金冲还贷款的机会。我是菁英地产员工，希望能帮到你。

㈩ 关于二手房提前还贷

你好，你光光把钱存在卡里是不能提前还款的，请你到你所在贷款行申请，一般都批的。
如果你平时把钱存里面也可以，不会多扣你的，都是电脑批处理的，请放心！