徐州市二手房有其他人的户口怎么办

⑴ 我买的二手房，房子户口上有别人怎么办

不管户口是谁的，交易中都有约定，最后的迁户口日期。
所以在交房前，去派出专所查下户属口，确认好了再交房结尾款。
如果款清交房后发现还有户口没有迁走，只有和户口本人协商了。
户口迁移必须自愿，而且要有接收地。所以即便是法院、公安、交易中心都没有办法！

⑵ 买了二手房发现名下还有曾经房主的户口，但公安局说不影响我们落户口

你好！这个事情，我同事遇到过这个事情！
建议，和原业主沟通下，确定他什么时候签出！你的户口是可以落进去，是不影响！但是这个房子你不可能一直住下去的！你以后也要卖的！请问别人知道你的房子里面还有个前前业主的户口在里面，他们是什么想法？别人会为了避免麻烦，不考虑你的房子的！你的房子以后也卖不上价格！
我同事的客户，以前在某小区买了套复式，但是也没在意户口这回事，后来想要卖房子再买房子，已经看中了别的小区的房子，付了定金50万，自己的复式也有人看中了，已经签合同了，结果因为下家到派出所里查出复式里还有户口，别人不要他复式了，说他违约，赔了下家钱，自己又因为限购，付50万定金的房子买不了，只能违约，结果前后损失了100多万！

⑶ 买了二手房，准备落户时却发现别人的户口在（此人房产也在该小区，地址内容只与我差一个数字），怎么办

这种情况很麻烦，派出所也只能协调双方解决，如果原房主就是不迁走户口内，任何人都容没有权力强行迁走，只能协商解决，或者让公安局办分户，就是一套房子里两个户口，这样可以暂时解决问题，但是以后房子出手时同样会麻烦，而且自己的房子里有别人的户口总是不舒服。

⑷ 买了多年的房子发现挂着别人户口，怎么办

1、不会有利害冲突；

2、拆迁补偿是对房屋所有权人进行补偿，与户口没有关系；

3、拿着合法的房屋所用权证，就可到所在派出所迁户口。

4、现在很多城市卖二手房都要求卖方提供房子所在地派出所开具的该房空户证明，否则不予过户，不知道上海有没有这样的规定。

户口是无法申请强制迁走的，法院不受理这样的案件，公安部门也不能强行迁别人的户口。所以在二手房的交易中户口是个非常重要的问题。一些地方貌似出台过应对措施，比如说空挂户口，可以到当地派出所详细咨询。

5、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

6、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

7、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 真实详尽二手房源 购房必备实用典籍典 全国化业务帮您忙 蓝岸装修改变生活。

8、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

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应遵循人户一致和居住地登记的原则。公民迁移，除在本户口管辖区内移居，只作住址变动登记，不作迁出、迁入登记外，凡是迁出本户口管辖区的，均可办理迁出、迁入登记。

办理户口迁移所需的证明材料

公民因各种原因需办理户口迁移手续的，应持居民户口簿、居民身份证及与迁移事由相关的证明：

1、婚迁，持合法的结婚(离婚)证；

2、分(购)、建房迁移，持房卡或住房证明；

3、出国(境)注销户口，持有关部门出具的注销户口通知单；

4、回国(入境)落户，持定居证或劳动人事部门核准的录用证明、护照(回乡证)或有关部门出具的证件收存(收缴)证明，回国后异地落户的，还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明；

5、公民入伍注销户口，持入伍通知书；

6、退伍、复员、转业落户，持县市兵役机关，县市以上复员安置办公室发给的登记户口的证明，异地安置的，还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明；

7、刑满释放、解除劳教人员落户，持释放证、解除劳教通知书，异地落户的，还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明；

8、大中专学生入学户口迁移，持入学通知书；

9、大中专学生分配落户，持派遣证；

10、录用公务员、招收职工迁移户口，持录用(招收)证明及《调动人员情况登记表》；

11、公务员、职工调动、辞退等户口迁移，持调动、辞退证明及《调动人员情况登记表》；

12、收养小孩落户，持收养公证书或《收养证》；

13、解除收养关系迁移户口，持解除收养关系公证书或《解除收养证》；

14、离退休人员户口迁移，持离(退)休证；

15、与职称、职务、学历、荣誉、工龄、年龄等有关的户口迁移，持相应的证(聘)书及工龄、年龄证明；

16、需要凭户口准迁证方可迁移的对象，还须持迁入地县、市公安机关出具的户口准迁证；

17、需要经过上级公安机关批准后方办理的户口迁移，还应提供上级公安机关的批准文件。

⑸ 买二手房，办出房产证来了，里面有别人的户口怎么办

那是派出所蒙你的，是一种推卸责任的方法，因为他们自己怕麻烦，让原户主迁回走户口本身就是他们的答职责，跟你没有关系，只要你有房产证，没有任何人能阻拦你把户口迁入的脚部，如果不行就找派出所的领导，带着摄像机去，谈话的时候告知他，我在摄像，作为证据，你看他们怕不怕，领导不同意找北京市的督查，还不行就直接起诉，你肯定会赢滴，但是要有证据，就是在户籍警知晓你有此地址房产证的情况下，还不给你迁户口到此地址。因为你没有义务也没有权利要求原房东把户口迁出，除非你们合同里有约定，并且你有扣了他比较在意的押金，你才有机会让原房主主动迁出户口。

⑹ 自己的房子有别人的户口怎么处理

可能涉及到学区、落户等利益。如果房子交易完成后以后，对方不过户的话可以起诉。如果合同中有约定违约金还可以要求赔偿违约金。

在房屋买卖合同中，房屋一经办理了过户手续，买房者即取得了该房的所有权，原房主无权再将自己或他人的户口滞留在原住址，户口迁移出去是原房主的附随义务。

即使房屋买卖合同中没有约定户口迁移条款，买房者也有权利要求原房主履行这项将户口迁移走的义务，并将自己的户口迁入落户。因此，在原房主拒绝迁出户口的情况下，买房者可以起诉，通过要求原房主承担违约责任的方式，督促卖房者将户口迁出。

案例：

刘先生从张先生处购买了一处房屋，双方约定张先生在房屋所有权转移后将户口迁出。但张先生不仅没有迁出户口，还将新生儿落户此处。刘先生于是将张先生起诉到法院，要求张先生按照约定迁户并支付违约金。

一审法院支持了刘先生的部分诉求，但刘先生不服法院认定的违约金数额，坚持要求法院判决张先生迁户，并上诉到北京一中院。近日，北京一中院二审判决变更了违约金数额，驳回了刘先生其他诉求。

2012年5月13日，刘先生以357万元的价格购买了张先生的房屋，并约定张先生在该房屋所有权转移之日起一定时间内迁户，如果没有按时把户口迁出则支付房屋总价5%的违约金；如果超过约定的日期，按日计算支付已付款万分之五的违约金。

同年7月16日，刘先生取得房屋所有权证，但张先生却没有将户口迁出，还将刚出生的儿子落户至此。刘先生于是以张先生违约为由诉至法院，要求其按照合同约定迁户并赔偿违约金。

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规避户口迁移纠纷的方法

1、合同明确约定户口迁移条款

买房人，特别是以解决子女入学学籍或急需落户为主要购房目的的，应在签订买卖合同前全面了解涉案房屋的户口登记情况。对于购买“学区房”为主要目的的买房人，应依据相应学校的入学政策，在房屋买卖合同中明确约定房屋对应学籍的使用情况。

2、与户籍登记人书面确认户口迁移情况

双方在签订买卖合同之前，建议买房人与所有户籍登记人确认能否迁出户口及迁移的相应期限。特别是所有权人以外的登记人，最好通过书面形式对其户口迁移情况进行确认。

3、提前向公安机关了解落户政策

户口迁移问题属于公安机关户籍管理的职权范围，不同区域具有一定差异性，建议买房人向房屋所在地派出所咨询涉案房屋的相关落户政策。特别提醒买房人，落户要考虑房屋的实际居住条件。

4、提前向教育部门核实学籍使用情况

以购买“学区房”为主要目的的买房人，应提前向所在学校及教育部门核实相关入学政策及涉案房屋学籍的使用情况。如果所在学区对学籍使用有限制，建议在合同中明确约定入学指标使用问题及相应违约责任。

如果因卖房人根本违约致使买房人购买“学区房”的合同目的不能实现，买房人有权要求解除合同，并要求赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失。

⑺ 我的房子里有别人的户口，怎么办

可能涉及到学区、落户等利益。如果房子交易完成后以后，对方不过户的话可以起诉。如果合同中有约定违约金还可以要求赔偿违约金。

在房屋买卖合同中，房屋一经办理了过户手续，买房者即取得了该房的所有权，原房主无权再将自己或他人的户口滞留在原住址，户口迁移出去是原房主的附随义务。

即使房屋买卖合同中没有约定户口迁移条款，买房者也有权利要求原房主履行这项将户口迁移走的义务，并将自己的户口迁入落户。因此，在原房主拒绝迁出户口的情况下，买房者可以起诉，通过要求原房主承担违约责任的方式，督促卖房者将户口迁出。

案例：

刘先生从张先生处购买了一处房屋，双方约定张先生在房屋所有权转移后将户口迁出。但张先生不仅没有迁出户口，还将新生儿落户此处。刘先生于是将张先生起诉到法院，要求张先生按照约定迁户并支付违约金。

一审法院支持了刘先生的部分诉求，但刘先生不服法院认定的违约金数额，坚持要求法院判决张先生迁户，并上诉到北京一中院。近日，北京一中院二审判决变更了违约金数额，驳回了刘先生其他诉求。

2012年5月13日，刘先生以357万元的价格购买了张先生的房屋，并约定张先生在该房屋所有权转移之日起一定时间内迁户，如果没有按时把户口迁出则支付房屋总价5%的违约金；如果超过约定的日期，按日计算支付已付款万分之五的违约金。

同年7月16日，刘先生取得房屋所有权证，但张先生却没有将户口迁出，还将刚出生的儿子落户至此。刘先生于是以张先生违约为由诉至法院，要求其按照合同约定迁户并赔偿违约金。

(7)徐州市二手房有其他人的户口怎么办扩展阅读

规避户口迁移纠纷的方法

1、合同明确约定户口迁移条款

买房人，特别是以解决子女入学学籍或急需落户为主要购房目的的，应在签订买卖合同前全面了解涉案房屋的户口登记情况。对于购买“学区房”为主要目的的买房人，应依据相应学校的入学政策，在房屋买卖合同中明确约定房屋对应学籍的使用情况。

2、与户籍登记人书面确认户口迁移情况

双方在签订买卖合同之前，建议买房人与所有户籍登记人确认能否迁出户口及迁移的相应期限。特别是所有权人以外的登记人，最好通过书面形式对其户口迁移情况进行确认。

3、提前向公安机关了解落户政策

户口迁移问题属于公安机关户籍管理的职权范围，不同区域具有一定差异性，建议买房人向房屋所在地派出所咨询涉案房屋的相关落户政策。特别提醒买房人，落户要考虑房屋的实际居住条件。

4、提前向教育部门核实学籍使用情况

以购买“学区房”为主要目的的买房人，应提前向所在学校及教育部门核实相关入学政策及涉案房屋学籍的使用情况。如果所在学区对学籍使用有限制，建议在合同中明确约定入学指标使用问题及相应违约责任。

如果因卖房人根本违约致使买房人购买“学区房”的合同目的不能实现，买房人有权要求解除合同，并要求赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失。

⑻ 我买的二手房,有别人的户口,联系不上本人,怎样把她的户口移走

那个不影响，房产证和不动产登记才是关键。现在很多人的身份证和户口本虽然跟原来住的地方有关，但你也没法强迫别人迁走。

⑼ 我买的二手房上面落了别人的户口，原房主不知道。我该怎么办

这种情况，初步推测是普查问题：1、你迁户时，派出所会查房子户籍情况，若有回户口，你要拿这套答房子的户口本投靠户主，不然派出所那边没办法迁户。2、人口普查不能作为房屋有无户口的法律依据，人口普查只能查大概，存在重复、漏查等情况。3、现在也没人要追究你什么责任，也没产生什么问题，最多你只有告诉普查人员户口实际情况就可以，你有房产证和户口本在手，这是法律的认可的，认可普查要按照这个依据来。

⑽ 买的二手房上有别人的户口

基本上是没得救！
你买房之前没有协商好！没有签订相关条款的合同！
所以这是你的教训！专
目前最好的办法不是属硬来！因为国家没有这方面相关的法律！打官司你只会理亏！这个时候我想应该用软的！发挥你人际交往技能！劝导，诱导，协商，互相帮忙，老房主如果尽快买到新房子，户口也就自然他会迁出去！