⑴ 购买二手房怎么挑选中介，哪种中介比较好
现在来对房地产交易的自法律法规很健全了，中介基本上就是提供一个信息和跑腿的服务。你想知道的任何交易知识都可以通过网络知道。所以在挑选中介时，主要还是看服务和价格。和去买衣服是一个道理，看值不值。那种中介骗人的时代早就被互联网冲击过去了。无论你找什么样的中介，就算中介自己买房也得做功课。
⑵ 购买二手房怎样选择靠谱中介
1、警惕不停打电话给你的经纪人
在中介行业中，海量给客户打电话的大部分是实习生或者经验相对不丰富的人员，所以不建议选择频繁打电话的中介人员，因为他们的专业度没有那么强。
这里讲一个识别中介人员专业度的小方法：虚构一套房子，假房源，假价格，然后看中介人员的反应，如果他是一味地迎合你说明他不够专业。专业的中介人员对周边的房源，价格等信息了如指掌。
2 、沟通过程辨别中介是否专业
重视客户需求
如果在沟通中，中介人员是一直在询问的你需求、需要什么样的户型、什么样的价位、首付准备多少、住几口人等，那基本上可以判定他是一个比较专业的中介人员。
而反之，如果他一直在说目前小区有什么样的房子在卖，甚至给你推荐明显不那么适合的房源，他应该就是功利心比较强的中介人员，遇到这种中介大家就要小心，功利心强是没错，但他可能会坑你。
不必急于看房
对于中介人员来说，要想最终成交，看房是必须的步骤，但是如果在短时间内多次带客户看房可能是他急于成交且不够专业的体现。
好的中介应该能够在沟通中快速了解买卖双方的具体需求，并借准确定位，而不是大海捞针般地带客户看房，这样对双方的时间和精力都是一种消耗。另外，如果太着急，说明他是急于成交的业务员，可能为我们买房者考虑得就相对少一些。
希望上面的回答能够帮到您！
⑶ 现在想买个二手房找哪个中介好
二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
⑷ 买二手房如何选择靠谱中介和经纪人
1、警惕不停打电话给你的经纪人
在中介行业中，海量给客户打电话的大部分是实习生或者经验相对不丰富的人员，所以不建议选择频繁打电话的中介人员，因为他们的专业度没有那么强。
这里讲一个识别中介人员专业度的小方法：虚构一套房子，假房源，假价格，然后看中介人员的反应，如果他是一味地迎合你说明他不够专业。专业的中介人员对周边的房源，价格等信息了如指掌。
2 、沟通过程辨别中介是否专业
重视客户需求
如果在沟通中，中介人员是一直在询问的你需求、需要什么样的户型、什么样的价位、首付准备多少、住几口人等，那基本上可以判定他是一个比较专业的中介人员。
而反之，如果他一直在说目前小区有什么样的房子在卖，甚至给你推荐明显不那么适合的房源，他应该就是功利心比较强的中介人员，遇到这种中介大家就要小心，功利心强是没错，但他可能会坑你。
不必急于看房
对于中介人员来说，要想最终成交，看房是必须的步骤，但是如果在短时间内多次带客户看房可能是他急于成交且不够专业的体现。
好的中介应该能够在沟通中快速了解买卖双方的具体需求，并借准确定位，而不是大海捞针般地带客户看房，这样对双方的时间和精力都是一种消耗。另外，如果太着急，说明他是急于成交的业务员，可能为我们买房者考虑得就相对少一些。
⑸ 二手房的中介房源如何寻找
具体寻找房源的方法可以概括为以下几点。
⑹ 如何找中介卖二手房
一、委托中介进行二手房交易，一般有几种途径：
1、通过中介的业务人员联系卖房；
2、到中介公司的网站自行登记，中介公司会联系卖房洽谈；
二、委托中介买房的注意事项：
1、房价：理性分析房子的实际价值。
注意不要被“带笼子”等手法欺骗，降低自己的心理价位。房价主要要考虑的因素有：房子的位置和升值潜力、光线、通风、楼层、交通、网络报价、实际成交价、房价上涨情况等。
2、放盘：尽量找大的中介连锁店放盘，因为其管理相对规范。
3、心态：不要表现的急于卖房，否则中介，可以顺着你的心理，给你施加压力，大大降低你的心理房价，达成“吃差价”谋取暴利的第一步。
4、观察：观察中介人员的反应，从中发现不良苗头、在收定金前及时中止。
5、签合同：一定要签正规的格式化“售房合同”。千万不能签定中介公司自己制定的不合理的霸王合同，这些合同都是为“吃业主的差价”专门设计的! 里面有许多不对等的霸王条款，对业主维护自己的权益十分不利。
6、特别注意违约赔偿条款
不要签定高定金(如2万元)和高违约率(如5~10%)的合同。一但出现这些合同，说明有95%的可能，房价已经被低估了。
7、注意合同中中介方的责任约定：若没有实质内容，则可以100%肯定你的房子被中介低价收进，准备“吃差价”了。
8、关于“委托公证”，中介吃差价100%要求做“委托公证”。你可以在合同中明确注明不办理“委托公证”，采用直接过户。因为，在办委托公证，就等于把你自己的权力交给中介了，一但几年没有过户，中间出现的欠租，欠费、欠款等问题，最终的责任承担人是你原业主，因为房子还在你的名下，这点要特别注意。
⑺ 选购指南：要买二手房 怎样找到靠谱中介
一、多方了解有比较
在实际选择房屋中介公司时，消费者首先可以通过网络、相关监管部门和亲戚同事朋友处做好中介公司的资信调查，包括中介公司是否拥有合法经营资格，有没有过经营欺诈行为，所得到的社会评价等。
一般而言，选择口碑好、品牌较大的中介连锁往往较容易获得更为专业、放心的中介服务。通常，大型的品牌中介具备一定的规模，渠道较广、客户信息和房源信息也会较为丰富。由于中介的服务往往具有区域性，消费者一般可通过实地走访的形式，将所要租赁、买卖的房屋周围考察一番，通过比较中介公司的店数规模、门店外观、办公环境等，就能大致判断这些中介公司的实力和正规程度。
同时，与中介公司的工作人员直接接触也可以进一步了解中介公司的专业度。服务人员的穿着是否得体、谈吐中对市场的认知度、指导买卖时对交易流程的熟悉度，这些都可以从侧面看出一个中介公司的专业程度。在委托洽谈的时候，消费者还可留意中介公司的立场和操作原则，对于一些专业度不足、立场不坚定或提出明显不合常规的要求的中介公司，最需要多加注意并心生警惕。
另一方面，消费者还可以向进行过二手房买卖的亲友打探经验，听听身边人的切身体会。
二、中介资质仔细看
进一步的，如果消费者不够放心、或对所选中介机构不太熟悉，则可以查验其营业执照、房地产经纪机构（或分支机构）备案证书、房地产经纪从业人员资格证书等等。根据有关规定，上述证照均应在经营场所公示。
工商部门对此表示，挑选房地产中介公司首先就要看其是否有合法的营业执照，营业执照的经营范围里又是否有房地产经纪或房地产中介等内容。其次，则要看房地产中介公司是否拥有合法的房地产经纪执业人员，即房地产经纪执业人员是否在工商机关备案。第三，再看看房地产中介公司是否在其经营场所对经纪执业人员的相关情况进行明示。
最后，即使选择了中介进行相关的租赁、买卖操作，也要注意相应的资质和流程问题。如是否使用建设（房管）、工商等部门制定的合同示范文本，签订的合同是否有执业人员的签名及其资格证书编号；在签订协议或合同时，还要通读条款，看看其对责任的划分和赔偿的约定是否有含糊其词的地方。
三、经纪人也可挑一挑
除了挑选合适的中介机构，对于不同的房产经纪人，要求较高的消费者（特别是较为复杂的二手房交易）也不妨挑上一挑。
1、从业时间、房屋租赁和二手房的交易都是相对复杂而专业的商品交易，包含许多专业性较高的复杂流程、手续。因此，没有长时间的锤炼肯定谈不上炉火纯青，挑选从业一两年以上的房产经纪人才会较为可靠。
2、专业度是选择房产经纪人的首要条件，专业度包括：对房价走势判断的专业、对经营区域楼盘出售情况的专业、对交易流程的专业、对贷款税费及合同阐述的专业、推荐房源性价比的专业、优化客户的购房计划方案的专业等。
3、了解经纪人的历史成交记录有助于了解经纪人的综合实力，也可以让消费者更为放心。
4、经纪人的诚信度直接决定了你对他的选择度，只有诚信的经纪人才能让你把房屋交易的主动权交给他。
5、经纪人的谈判能力及谈判技巧往往能帮你租或买到“物美价廉”性价比高的房子，也能让你卖出最合适的价格。通过与经纪人的交流和了解，可以大致判断其谈判时的相应水准。
6、看其在所属公司的职位。房产中介公司是以业绩的好坏来评定职位的高低的，一般来说职位的高低与其专业度、历史成交记录、谈判能力及技巧成正比。
⑻ 我想买二手房如何选取中介怎么看这个中介行不行
如何选择一家正规的中介公司:
目前，在二手房的交易市场上有很多房产中介公司，这些公司的资质和水准良莠不齐。良好的中介公司会给购买二手房增添便利，相反，不良的房产中介公司则会给买方带来诸多烦恼，甚至是经济上的损失。因此，建议广大购房者最好选择一家大型正规，信誉良好的品牌中介公司。
总体来讲，一家公司的经营规模越大，旗下的连锁店面越多，其公司的实力就会越雄厚；最好去中介公司的总部看看。公司的规章制度越严格，业务办理也就会越规范。而这些无疑会减少购房者的置业风险。此外，经营规模越大的公司，其房源会更加丰富，而这又增大了购房者的选择空间，提升了二手房交易的成功率。
在购买二手房的时候，我们都知道选择一家品牌房产中介公司的重要性。好的中介公司不但可以给购房者提供丰富的房源信息，与此同时，还能够帮助购房者解决验房、过户等一系列的置业难题。总的来说，选择一家正规的中介公司有以下三点好处。
其一，品牌房产中介公司不但拥有丰富的二手房房源信息，更能够保证比较多的客源，这可以促使房主尽快达成交易。
其二，选择有信誉的品牌中介公司还有一个好处就是可以提升房屋的售价。当今社会，购房者对于品牌的喜爱是显而易见的。因为，选择大品牌在更大程度上也就意味着选择了保障和品质。
其三，选择品牌中介公司最重要的一点就是能够保证交易的安全性，避免带来后顾之忧。与小型房产中介公司相比，大型的连锁品牌中介公司具备多方面的优势，例如优秀的人才、专业的房产知识、娴熟的业务技能等等。通过大型品牌中介公司达成交易，能够在一定程度上避免二手房交易双方可能出现的纠纷。
⑼ 买二手房要如何选择中介
一、怎么挑选二手房交易中介？
综合实践中的情况，购房者应当按照如下方式挑选二手房交易中介：
1、多中介放盘，找对帮手。
通常多家中介公司所享有的房源信息都差不多，同一套房子通常都会在多个地产中介放盘，而对于买房者来说，若是看中了一套房子，则要多下功夫，可在多个中介咨询该房源的信息，并同时与多个中介谈判房价的下调空间以及手续费问题，在轮转一周后，自然能从中拿捏看中的房子的真实市场价格，并能从中找到最划算的中介公司代理。
2、考察中介的经营性质，聊天验明经纪人专业度。
直营的中介公司一般实力都比较雄厚，也比较注意自身的品牌形象，内部的管理体系也比较完善，相对来说损害客户利益的几率也相对较小，而加盟中介公司虽然打的是国际著名中介品牌的旗帜，但其自身的管理体系及实力都显得明显的薄弱，由于市场行情和宏观调控的影响，很多加盟店随时都有关门大吉的可能，选择这样的房产中介无疑就选择了一种风险。
专业度是选择房产经纪人的首要条件，在看房的过程中，可以多聊些对房价走势判断、经营区域楼盘出售情况、交易流程、贷款税费、推荐房源性价比以及如何优化客户的购房计划方案等专业性话题，从中就能看出房产经纪人是否专业，是否值得信赖。
3、查询居间协议，是否经过工商局备案。
由于二手房交易的地域性和业内很多专业术语和行规惯例，国家并未强制要求中介公司使用法定文本，各地的房产中介公司与委托方都可自由协商签订相关的委托协议及合同或中介公司自行制定格式的居间协议及合同。但若是中介公司单方制定的格式合同，则应在其使用所在区域的工商局进行备案，在备案时工商局会对相关条款进行审核，经过备案的协议及合同基本上能保障消费者的合法权益。在签订相关协议及合同时应特别注意重要条款(如付款方式、付款途径、违约责任、后续服务、中介公司的权利及义务等)。
也就是说，除非是双方协商制定的合同，若使用房地产中介提供的格式合同，最好在落笔签名之前到工商局查明协议是否经过备案以防陷入被动。
二、找二手房中介有啥注意事项？
注意事项一：查验其营业执照、房地产经纪机构或分支机构备案证书、房地产经纪从业人员资格证书，应在经营场所公示。
注意事项二：推荐使用建设(房管)、工商等部门制定的合同示范文本，在签订合同时要求承办的执业经纪人在合同上签字并注明资格证书编号。
注意事项三：若将房屋委托房地产经纪机构代理出租或通过房地产经纪机构租房，应委托缴纳了保证金、通过指定银行从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构，并通过银行收付租金。
注意事项四：从事房屋买卖业务时，与房地产经纪机构签订房地产经纪合同应明确房屋成交价及佣金标准，达成意向后应坚持买卖双方见面并签订房屋买卖合同。
注意事项五：先查验房地产经纪信用档案，后接洽经纪业务。
⑽ 怎么样找中介可以找到好的二手房
不怕辛苦，多看多查多问，总能找到满意的。你对中介公司的人好一点他们就会尽全力帮你找房子，因为房产中介公司一向被别人所误解，一但有人拿他们当朋友就会毫无保留的为你服务，中介费都会少一点