㈠ 买二手房什么时候能入住
二手房入住是和业主协商的,一般情况业主收齐楼款交楼!
㈡ 在合肥买二手房要什么条件啊
你好,很高兴为您解答疑问!根据目前合肥的限购,外地户口想在合肥市回区买房,需要在2年之答内连续1年在合肥市缴纳社保或者个税(中间不能断缴)。按照那你说的,社保半年前缴的现在断缴了,要重新开始算,如果您现在想买可以考虑合肥不限购的区域:四县一市(肥西县、肥东县、长丰县、庐江县、巢湖市)。希望我的回答能帮到您,谢谢!
㈢ 二手房交易什么时候可以入住
二手房入住一复般是在办理了过户手制续,卖方收到全部货款且与买方结清了所有水、电、煤气、有线电视、物业等费用之后。
同时在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面,避免不必要的纠纷:
1、核实房主身份信息及房产证;核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人,有无他项权记载,有无共有人;
2、到房产交易中心查询待售房屋的情况,如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
3、办理预告登记。作为买方,在二手房买卖合同签订后,如较长时间内不能过户,建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖;
4、核查待售房屋的租赁情况,如果房屋已经出租,则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明;
5、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易,不主张一次性付完全部购房款。
6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口,同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限,卖方如若不能依约履行,承担责任的方式;买方针对卖方的违约行为享有的权利;
7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约,如何承担违约责任及承担责任的方式。
㈣ 买二手房过户手续要办多久,是否跟房主签约完后就能入住
过户手续一般一天就能办完,理论上过完户户主就是你,房子就属于你了,当然现实情况还是很版复杂的,跟你付款权的方式,贷款方式都有关,最直接体现的地方就是你们和中介三方签订的合同里面会有这一款,房东必须在手续完成后交割房子
㈤ 请问二手房交完首付后什么时候可以入住
二手复房入住一般是在办理了过制户手续,卖方收到全部货款且与买方结清了所有水、电、煤气、有线电视、物业等费用之后。
同时在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面,避免不必要的纠纷:
1、核实房主身份信息及房产证;核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人,有无他项权记载,有无共有人;
2、到房产交易中心查询待售房屋的情况,如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
3、办理预告登记。作为买方,在二手房买卖合同签订后,如较长时间内不能过户,建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖;
4、核查待售房屋的租赁情况,如果房屋已经出租,则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明;
5、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易,不主张一次性付完全部购房款。
6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口,同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限,卖方如若不能依约履行,承担责任的方式;买方针对卖方的违约行为享有的权利;
7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约,如何承担违约责任及承担责任的方式。
㈥ 买二手房,最快要多久可正式入住
过户之后就可以入住了,要是毛坯房装修完半年以后
㈦ 买二手房,从过户到实际入住一般需要多久
按下面的程序,签合同当天可递件,递件七个工作日后可交税,交税当天可完税专,完税三个工作属日后可领证。整个过程约十五个工作日,即一个月时间左右。二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
㈧ 买二手房拿到了房产证之后得多长时间能入住
按理说,抄过户后,房产袭就归你了。拿到房产证你完全可以入住了。不过还是要考虑到房东是否有贵重物品没有搬离房子呢?你最好和房东协商约定好入住时间。一般来说,过户、入住都会在合同注明时间的。你问这个问题,说明是你之前没考虑到这个问题。那么就和房东说一下,让房东把自己要的东西带走,你就可以入住了,也不产生纠纷。大家都方便。搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 希望我的回答能够帮助到你。祝你好运
㈨ 在合肥买二手房有哪些注意事项
1、明确时间
在二手房交易过程中,最重要的就是钱和房的交接,因此关于房款交付时间和方式一定要在合同中备注清楚。那么具体都要约定哪些细节呢?包括:首付多少、尾款什么时候结清、贷款还是一次性付清等问题。只有每一项都写清楚才能避免在收房时出现钱少了或者其他问题。
2、付款时间和方式
在二手房交易过程中,最重要的就是钱和房的交接,因此关于房款交付时间和方式一定要在合同中备注清楚。那么具体都要约定哪些细节呢?包括:首付多少、尾款什么时候结清、贷款还是一次性付清等问题。只有每一项都写清楚才能避免在收房时出现钱少了或者其他问题。
3、户口问题要注意
现在很多人交易的二手房是正在出租中的,因此购房者应该要求卖方和承租人说清楚房屋买卖情况,并要求卖方出示租户出具的放弃优先购买权的证明。此外如果房屋仍要继续出粗,那么还要在合同中约定哪个时间点之前房租归谁收、租客的押金如何处理等问题。同时购房者也要和租户进行沟通,了解房屋的详细情况,以免出现纠纷。
4、关于租约问题写清楚
现在很多人交易的二手房是正在出租中的,因此购房者应该要求卖方和承租人说清楚房屋买卖情况,并要求卖方出示租户出具的放弃优先购买权的证明。此外如果房屋仍要继续出粗,那么还要在合同中约定哪个时间点之前房租归谁收、租客的押金如何处理等问题。同时购房者也要和租户进行沟通,了解房屋的详细情况,以免出现纠纷。
5、违约责任要分清
很多人面对在如何选择二手房的问题,还是缺乏一定的经验。因此购房者在签订《存量房买卖合同》环节就要把与交易有关的关键性约定或卖方的任何承诺都体现出来,千万不能轻信口头约定,一旦发生纠纷,口头承诺是无法作为证据的。
要注意把与交易有关的关键性约定或卖方的任何承诺体现在合同中,不能以口头约定代之,因为一旦发生纠纷,口头约定则无法举证。关于买二手房签约环节要注意的五大事项,就为你介绍这么多了。希望大家走买房的道路上少走一点弯路,都能够买到自己心仪的房子。
㈩ 二手房过户之后能进去住吗
要看合同是怎么签的。基本有两种情况:
1、合同约定房屋过户以后,卖方交房,回买方答可以入住。
2、卖方收到全部购房款后再交房,买方入住,有约定从约定,没有约定,双方协商。
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
(10)合肥买二手房多久能入住扩展阅读:
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利。
还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。