购买了二手房需要置换哪些家居

1. 我买了二手房，交房后，我不想大装修就想小弄弄，想问一下什么东两必须换

1、吊灯

经过一段时间的使用，灯罩或是灯光的亮度都会有一定的折损，而且上面积压的灰尘也不容易处理。可以将屋中的灯饰统一换成自己喜欢的风格，给人眼前一亮的感觉。

5、卫生间

这是一个较为私密而且是使用量较大的地方。通常住房会根据自己家的实际情况，在此处摆放洗衣机或是相应的洗浴物品。如果自己要住进来，可以根据自家的实际情况，将里面的布局重新进行调整。同时也是对卫生间做一个大的维修，处理一下沉年的污物，也对防水等进行处理。

2. 二手房卖家可换家具吗

未约定一般是算卖方的，除非卖方自己不想要。 二手房交易流程如下：专 1.买卖双方在已经选择好的中属介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基矗 2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。

3. 购买二手房，房里家具家电是不是业主都要搬走吗

这个要看原业主怎么决定，有的是搬走，有的不搬走。

二手房交易流程：

第1步：买卖前的产权审核
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

第2步：交定金与签合同
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

第3步：赎楼
赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。

第4步：付首期及资金监管
除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。

第5步：签订买卖合同
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。

第6步：选银行和办按揭
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。

第7步：过户及交税
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

第8步：后续事项
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

4. 二手房哪些家居必须换

一般看看是自己住还是用来出租，自己住建议都换新的

5. 如果你购买了二手房，你觉得入住后房内的什么物品是必须要进行更换的

房子是很多年轻人为之奋斗的终极目标，也是很多人理想生活中的温馨港湾，有些人买房希望买新建的毛坯房自己选择喜欢的装修风格，而有些人认为购买二手房可以省去装修环节的琐碎及麻烦或者说二手房的价格比新房更加合理一点，可是购买二手房是否就可以拎包入住了呢？我们得分一分情况来定：

希望我们购买二手房的时候都是称心如意的，因为买房是个大事，花大价钱买的是舒心，而不是糟心。

6. 买的二手房里面什么都有，到底该换掉什么

一般换调浴缸，床上用品，席梦思。不知道前面用户有没有传染病，碗筷子还是换掉的好。直接和身体接触的换掉。

7. 购买二手房，房东换家具，怎么办

双方协商。
买二手房先办理贷款再办理过户。

贷款办理流程：

需面谈；
把准备资料备好；
过来填写申请表；
上交审核；
发放贷款；
定时还款。

8. 买的二手房，床必须要换的吗

1、二手房里的床不能睡。 2、原因：二手房里的床是别人经常使用的内床，睡在上面会经常做容噩梦、感觉也很不舒服、对方的习惯不同也会影响你的睡眠。更严重会影响你的运势。 3、建议：换自己经常使用的床也可以换新床。

9. 买了二手房后，装修时什么东西必须换

1. 地板，墙面漆最好也做重新一下，背景墙，造型什么的要实现的陈旧的话也要换一下。
   

2. 坐便，回厨房的烟机答水槽。主要是看几年的房子。

3. .你的是二手房，要看原墙基础怎么样，如果还可以的话，直接把墙皮戕掉，两遍腻子粉，再刮石膏，最好再喷两遍乳胶漆，乳胶漆不用太贵的，二百多一桶的就行（我家用的紫荆花的还行，没什么味）。
   

4. 墙面处理的时候地面要保护一下，铺点纸盒子什么的，不然清理的时候麻烦，资砖的还好办，木地板的话就废了。
   

5. 没在网上买的话我就不知道了，你得先问清楚，如果不管也没关系，这东西都是按件收费的吧，像像坐便，我家装的是20块钱
   

6. 至于厨房用具呢，我觉得还是做整体厨柜的好，毕竟厂家能上门设计安装，能根据自己家的实际情况还做，我感觉还是不错的，呵呵，对了，就一般的烤漆的就行，一千左右的吧，使用的时候注意避免硬磕硬碰，这东西也用不坏的。注意的是洗菜盆底下要做好防水处理，不然木板会变形的。