二手房房主欠装修费怎么办

『壹』 买的二手房，原房主欠物业费怎么办

为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，在二手房交易中，买方应在办理过户前就要求卖方结清的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同。

一般情况下，购房者应在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金。直到买卖双方物业交割顺利完成，买方才把这笔钱交付给卖方。

若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。另外，在合同中写清楚，过户前卖家要结清所有费用，包括水费、电费、物业费等等。

根据《物业服务收费管理办法》：

第十五条

业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

(1)二手房房主欠装修费怎么办扩展阅读：

根据《中华人民共和国合同法》：

第六十四条 向第三人履行合同

当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。

第六十五条 第三人不履行合同的责任承担

当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。

第六十二条 合同约定不明时的履行

当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：

（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。

（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。

（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。

（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。

『贰』 我买了套二手房，手续还没办全，先租下来装修。如果在这个过程中房东中途反悔，我可以要求赔偿装修费用吗

你好！
你买了二手房，房屋买卖合同成立了，但是因为手续还没办全，因为物权法有规定不动专产未经登记，不发生效属力。这时，如果原房主中途反悔的，就违背了诚实守信原则，存在缔约国责任。你可以以此来追究他的损害赔偿责任。

既然你是先租下来装修，就是你们之间存在租赁合同，且租赁成立并生效。这时虽然房东不卖房了，但是并不会对你们的租赁关系产生影响。

更何况你是在房东书面同意下才装修的。

如果你们要在租赁期内解除租赁合同的话，对装修物有以下几种情况：
（1）因房东违约导致合同解除，你可以请求房东赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；
（2）因你违约导致合同解除，你不能请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。但房东同
意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（3）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由你们双方根据各自的过错承担相应的责任；
（4）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。

希望回答能够帮助到你！

『叁』 装修完了，业主欠钱不给怎么办

协商不成，复可以诉讼解决。

借贷双制方权利受侵害的，被侵害者应从知道或者应当知道权利被侵害之日算起的二年内向法院提起诉讼。如果超过二年的诉讼时效，人民法院就会不予受理，出借人的债权就失去了法律保护。

《民法通则》第一百零八条规定：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。

法定的一审审限是6个月，二审是3个月，一般如果没什么太大意外的话，3-4个月一审就有结果。

『肆』 房屋买卖完成后原房主欠装修费怎么办

房屋买卖合同中没有标明,证明原房主在卖房时已经同意将房子同装修一起卖给陈某,房屋的装修在合同中没有另外的特别约定,原房主提出增加材料装...

『伍』 谁知道买了二手房，发现原房主拖欠物业费，我该怎么办

根据《中华人民共和国合同法》第六十四条的规定，当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。

1、第一百二十一条：当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。

即合同关系只能在特定的主体之间，只有合同当事人一方才能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或者提起诉讼。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。

2、由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费，因此房子的转移并不意味着债务的转移，新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物业费承担交纳义务。

3、因此物业公司应该要求前业主结清原来欠下的物业费，前业主拒交物业费则物业公司有权依法上诉，人民法院应予支持。

法律依据：《中华人民共和国合同法》第六十四条当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。

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物业收费规定：

第六条

物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。

第七条

物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点，可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。

第八条

物业管理企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的，也应当依照本规定第六条、第七条的有关内容和方式实行明码标价。

第九条

物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目，其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。

第十条

实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时，物业管理企业应当在执行新标准前一个月，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。

第十一条

物业管理企业不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈。不得在标价之外，收取任何未予标明的费用。

第十二条

对物业管理企业不按规定明码标价或者利用标价进行价格欺诈的行为，由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》进行处罚。

『陆』 买二手房后原租客要装修费怎么办

二手商品房的情况下，要看他跟前业主签的合同里有没有租户可以装修房屋的权利，如专果没有的话，属或是口头声明的情况下，都是不成证据的，他破坏了您的装修，租户是没有权利去该变您房子的内部结构或是其他的，即使要装修费也是他跟前业主的纠纷，您可以去找个律师来帮您办理，你是没有任何责任的

个人意见

『柒』 买二手房，原房主拖欠物业费该怎么办

根据《中华人民共和国合同法》第六十四条的规定，当事人约定由债内务人向第三人履行容债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。1、第一百二十一条，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决，即合同关系只能在特定的主体之间，只有合同当事人一方才能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或者提起诉讼。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。2、由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费，因此房子的转移并不意味着债务的转移，新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物业费承担交纳义务。3、因此物业公司应该要求前业主结清原来欠下的物业费，前业主拒交物业费则物业公司有权依法上诉，人民法院应予支持。法律依据：《中华人民共和国合同法》第六十四条当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。

『捌』 我购买的二手房，房屋已过户，但是之前房主欠了一年的物业费未交，该怎么办

你可以拿合同起诉房主 没有中介的合同也是有效的！ 拖欠的物业费由原房主承担！如果你起诉获胜 房主还是不结清物业费的话 法院可以强制执行！

『玖』 二手房买卖,除了付首付需要付房主装修费吗

这个什么理论？哪里来的装修费啊！房东不管是卖毛胚房还是精装修房子 价格都是一次性算好的额